№ 2-689/2024

55RS0008-01-2024-000740-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.10.2024 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению П.И.А. к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, П.Г.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

П.И.А. в лице представителя по доверенности Ф.И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Азовского немецкого национального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что .... приобрел у П.А.Г. по договору купли-продажи земельный участок и находящийся на нем жилой дом. расположенные по адресу: ..... В ценах 1998 года, согласно инвентаризационной оценке, стоимость всего домовладения составляла 8581,86 руб., а стоимость земельного участка – 750 рублей. Он приобрел указанное имущество у продавца за 8000 рублей, а именно земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке жилой дом площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 55:01:160102:2617. Договор купли-продажи они заключили 17 июля 1998 года, при этом договор им составил и заверил нотариус Азовского нотариального округа Омской области ФИО1, что было зарегистрировано в реестре нотариуса за №. Он полностью выполнил свои обязательства перед продавцом, передал тому деньги в сумме 8000 рублей, а тот передал ему недвижимое имущество. Зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество он не может, т.к. П.А.Г. умер ..... Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи между ним и продавцом состоялся, то у него возникло право собственности на указанное имущество. 

Определением суда от 22.10.2024 г. в качестве соответчика по делу привлечена П.Г.А.

В судебном заседании П.И.А. не участвовал, надлежаще извещен.

Представитель П.И.А. по доверенности Ф.И.Г. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации Азовского немецкого национального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.

Ответчик П.Г.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о месте и времени судебного слушания.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи от .... П.А.Г. продал, а П.И.А. купил один целый земельный участок под кадастровым номером №№, общей площадью 1500 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: домовладением по адресу: ..... Указанное домовладение состоит из одного целого жилого дома с надворными постройками и сооружениями. Продавец продал покупателю указанный земельный участок с объектами недвижимости за 8000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора, полностью. В п. 10 договора указано, что договор вступает в силу после его нотариального удостоверения, государственной регистрации в Азовском БТИ района и подлежит регистрации в Азовском районном Комитете по ЗР и ЗУ Омской области. .... настоящий договор был удостоверен нотариусом Азовского нотариального округа Омской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:01:160102:4726, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: .... Азовский немецкий национальный район, Азовское сельского поселение, ....; жилой дом с кадастровым номером 55:01:160102:2617, площадью 45,4 кв.м., с местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

По свидетельству о смерти П.А.Г., .... г.р. скончался ..... 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.

Наследственное дело после смерти П.А.Г., умершего .... начато ...., окончено ....

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано .... жене П.А.Г. на денежные суммы по денежному вкладу в ОАО «Сбербанк России», по счетам в банке, компенсации. 

Жилой дом с земельным участком в состав наследства не входили. От иных наследников первой очереди: П.И.А., П.Г.А. поступили заявления об отказе в принятии наследства. 

В настоящее время, осталось два наследника первой очереди, один из которых П.И.А. и обратился в суд с исковым заявлением.

Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорное домовладение (жилой дом) и земельный участок от П.А.Г. к П.И.А. по договору купли-продажи от .... невозможно в связи со смертью П.А.Г. в 2012 году.

При указанных обстоятельствах исковые требования П.И.А. подлежат удовлетворению. Защитить своё право иным путём во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.И.А. к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, П.Г.А. о признании сделки совершенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, с местоположением Азовский немецкий национальный район, ...., заключенную .... между П.А.Г. и П.И.А., состоявшейся.

Признать за П.И.А. (....) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:01:160102:4726, площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 55:01:160102:2617, площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 12.11.2024г.