Дело № 2-308/2021

УИД 26RS0018-01-2021-000563-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при помощнике судьи Андреади Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Южная строительная компания 2008» – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания 2008» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве (требований технических регламентов, проектной документации, строительных регламентов),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Южная строительная компания 2008» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве (требований технических регламентов, проектной документации, строительных регламентов), указав, что 19 мая 2015 года между истцом (цессионарием), гражданином Российской Федерации ФИО4 (цедентом) и ответчиком (должником) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), согласно которому цедент в соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации передал в полном объеме, а цессионарий принял право требования передачи в собственность от должника следующего объекта недвижимости:

<

адрес> А, общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м, состоящей из одной комнаты, с одной лоджией общей площадью 3,7 кв.м, расположенной на 10 этаже 8 подъезда многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 526. (далее - квартира) (далее - Договор).

В соответствии с п.4.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены следующие требования к качеству объекта долевого строительства: застройщик обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами.

В соответствии с п.6.1 договора участия в долевом строительстве N 425-2 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик устанавливает на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, гарантийный срок эксплуатации 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства и несет в пределах указанного срока ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные дольщиком.

Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-26/001 -26/001 /03 6/2016-802/1.

На момент передачи квартиры «07» октября 2015 года и подписания акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от «08» апреля 2015 г. в квартире не было зафиксировано появление плесени на стенах. По истечении некоторого времени, а именно с осени 2015 года в холодный период времени, плесень начала активно проявляться на внутренней левой и правой стенах лоджии и под подоконником.

Истец неоднократно обращалась к застройщику с просьбой провести работы по выявлению и устранение» причины появления плесени во всех помещениях моей квартиры, устранить неисправности системы вентиляции моей квартиры, приведя ее в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

После неоднократного обращения к застройщику, застройщиком ООО «Южная строительная компания 2008» ни каких мер принято не было.

В частности, с претензиями истец обращался к застройщику: 15.05.2017 и 17.03.2020 года.

ООО УК « МУП ЖЭУ-14», осуществляющей управление многоквартирным домом, подтверждается наличие повреждений в квартире истца, так 21 марта 2018 года был составлен акт на факт образования плесени в квартире 

<

адрес> А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 526, в котором зафиксировано, что:

«в квартире 

<

адрес> А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 526, установлено, что потолок лоджии и стены углов покрыты черной плесенью...На окнах пвх визуализируется водяные капли «конденсат эффект плачущих окон».... «по результатам осмотра можно сделать заключение о необходимости регулярных проветриваний и утепления стен»

Внешняя стена на углу дома по адресу: 

<

адрес> в квартале 526, все время мокрая, это наблюдается с 1 по 10 этаж в 8 подъезде. Данная проблема наблюдается во всех квартирах, которые находятся ниже квартиры, принадлежащей мне на праве собственности, расположенной на 10 этаже дома.

Так же в период времени с сентября 2020 года по сегодняшний день в данной квартире в результате промерзания стены в ванной комнате стена стала «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень (т.к. стена постоянно холодная и влажная).

На данный момент в период времени с марта 2020 года и по сегодняшний день плесень стала очень активно проявляться в жилой комнате и на кухне.

Т.е. в настоящий момент плесень появилась во всей квартире, в том числе и жилой комнате.

Вытяжка в ванной комнате работает в противоположную сторону - из нее, наоборот, дует вместо того, чтобы всасывать. Это Очень критичный момент, т.к. зимой из нее дует очень холодный воздух, от которого значительно понижается температура в помещении и в квартире.

На момент неоднократных обращений с претензиями к застройщику в отношении объекта строительства еще не истек гарантийный срок.

В квартире плесневые грибы «наносят удар» не только по материалам, из которых построено здание (грибок на стенах может разрушить бетон, кирпич и штукатурку), особую опасность причиняют здоровью человека.

Плесень и грибы не только портят внешний вид квартиры, разрушают постройку, но и в виде болезнетворных испарений проникают вместе с воздухом в легкие и кровь человека, отчего могут развиться серьезные болезни.

Считает, что причиной появления плесени в квартире послужило нарушение застройщиком строительных норм, неработающая система вентиляции - все это способствует появлению и развитию плесени.

Ухудшение качества переданного истцу объекта долевого строительства было выявлено после подписания «07» октября 2015 года акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 425-2 от «08» апреля 2015 г.

Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий договора и требований строительных норм и правил.

Требование (претензию) истца от 17 марта 2020 о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, так как она осталось без ответа.

Просит суд:

Обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства: 

<

адрес> А, общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м, состоящей из одной комнаты, с одной лоджией общей площадью 3,7 кв.м, расположенной на 10 этаже 8 подъезда многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 526: черные пятна плесени на поверхности отделочных слоев (обои, шпатлевка, ВЭ краска, керамическая плитка, потолок) в квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании полагала, что истец обратилась в суд в пределах срока исковой давности, полагает что началом срока исковой давности является сентябрь 2020 года, поскольку именно тогда истцу стало известно о нарушении ее прав, так как плесень проявилась в жилой комнате. Возражала против удовлетворения требований отзыва представителя ответчика об отказе в иске в связи с применением сроков исковой давности.

В суд от представителя ответчика ООО «ЮСК 2008» - ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому: ответчик с предъявленными исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными по следующим обстоятельствам.

1. Согласно ч.1 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как истец указывает в исковом заявлении о недостатках, ухудшающих, по его мнению, качество объекта долевого строительства ему стало известно осенью 2015 года. Акт ООО УК «МУП ЖЭУ-14», подтверждающий наличие плесени в квартире Истца был составлен 21 марта 2018 года.

Следовательно, исковое заявление подано истцом после истечения трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с ч. 3 ст.725 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела, для квартиры установлен гарантийный срок, который составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) и истекает ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования были заявлены истцом, в том числе в связи с недостатками квартиры, наличие которых было обнаружено истцом, после истечения установленного законом гарантийного срока.

Претензии от 15.05.2017 и 17.03.2020 года, на которые Истец ссылается в исковом заявлении, направлялись ненадлежащему лицу, на адрес электронной почты, не принадлежащий Ответчику. Акт ООО УК «МУП ЖЭУ-14», подтверждающий наличие плесени в квартире Истца, составлялся без уведомления Ответчика.

Таким образом, требования Истца заявлены за пределами установленного действующим законодательством и договором гарантийного срока на объект долевого строительства, а также с пропуском срока исковой давности.

2. Довод Истца о том, что ухудшение качества переданного Истцу объекта долевого строительства вызвано созданием Ответчиком данного объекта с отступлениями от условий договора и требований строительных норм и правил также является необоснованным.

В акте ООО УК «МУП ЖЭУ-14», подтверждающий наличие плесени в квартире Истца, на который Истец ссылается в обоснование своих требований, указано, что появление плесени может быть вызвано «нарушением режима проветривания помещения», то есть неправильной эксплуатацией жилого помещения со стороны самого Истца.

Просит суд:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮСК 2008» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, отказать в полном объеме.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (абзац 3 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом, нарушение права ФИО1, изложенного в исковом заявлении, возникло согласно исковому заявлению осенью 2015 года.

Акт ООО УК «МУП ЖЭУ-14», подтверждающий наличие плесени в квартире истца составлен 21 марта 2018 года (л.д. 35).

Согласно ч.1 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно претензии ФИО1 от 02 мая 2017 года, направленной на имя генерального директора ООО «ЮСК 2008», с осени 2015 года в холодный период времени плесень начала активно проявляться на внутренней левой и правой стенах лоджии и под подоконником. После неоднократного обращения к застройщику ООО «ЮСК» никаких мер принято не было, плесень также проявляется в квартире. Претензия принято в ООО «ЮСК» за вх. № 6 от 10 мая 2017 года (л.д. 157).

Таким образом, началом течения трехлетнего срока исковой давности в данном случае является 02 мая 2017 года. 

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности ни истцом, ни его представителем не заявлено. 

Суду стороной истца не представлено доказательств приостановления течения срока исковой давности.

На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать, в связи с пропуском им сроков исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания 2008» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве (требований технических регламентов, проектной документации, строительных регламентов), отказать.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Непомнящий

Дело № 2-308/2021

УИД 26RS0018-01-2021-000563-87