УИД 77RS0032-02-2025-007107-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5211/2025 по иску ГБУ адрес Черемушки» к ФИО1, фио, ...паспортные данные, в лице законного представителя ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 10 по адресу: адрес, а истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Так, в связи с неудовлетворительной работой системы горячего водоснабжения, специалистами истца была создана комиссия для обследования инженерных коммуникаций. На момент обследования квартиры № 10 было установлено, что отсутствует полотенцесушитель, стояк ГВС убран в стену и выявлено переустройство системы ГВС, в связи с чем данное переоборудование приводит к нарушению циркуляции воды и параметров ГВС в квартире № 6. Ответчику неоднократно направлялись предписание с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, однако, до настоящего времени, ответчик доступ в квартиру не предоставил. 

Протокольным определением от 20.06.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования системы горячего водоснабжения; в случае обнаружения нарушений обязать ФИО1 выполнить ремонтные работы по устранению выявленных нарушений, указав в решение, что в случае его неисполнения в течение 15 дней после вступления решения в законную силу, истец вправе провести обследование и выполнение ремонтных работ по устранению выявленных нарушений за свой счет, с взысканием с ФИО1 необходимых расходов, взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.  

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подп. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

В соответствии с абз. 1,2 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. 

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГБУ адрес Черемушки» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Основными обязанностями ГБУ адрес Черемушки», в соответствии с Уставом, и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, является обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего состояния, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и инженерных коммуникаций.

С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.  

Так, ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве собственности на квартиру № 10 по адресу: адрес, ФИО2, ...паспортные данные, является собственником 2/5 доли в праве собственности на квартиру № 10 по адресу: адрес.

В связи с неудовлетворительной работой системы горячего водоснабжения, специалистами ГБУ адрес Черемушки» была создана комиссия для обследования инженерных коммуникаций. 

Согласно Акту от 05 марта 2025 года, на момент обследования квартиры № 10 было установлено, что отсутствует полотенцесушитель, стояк ГВС убран в стену и выявлено переустройство системы ГВС, в связи с чем данное переоборудование приводит к нарушению циркуляции воды и параметров ГВС в квартире № 6. 

Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись предписания с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по устранению выявленных нарушений: предписание от 31.03.2025 года направлено 01.04.2025 года (РПО № 80515607853752), предписание от 22.04.2025 года № 3 направлено 24.04.2025 года (РПО № 80088507554956). 

До настоящего времени, ответчик доступ в квартиру не предоставил. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, на основании приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о необходимости доступа в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования системы горячего водоснабжения, и восстановления нормального функционирования циркуляции системы горячего водоснабжения в доме, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и полагает необходимым обязать ФИО1, как совершеннолетнего собственника квартиры, предоставить сотрудникам истца доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования системы горячего водоснабжения, и, в случае обнаружения нарушений обязать ФИО1 выполнить ремонтные работы по устранению выявленных нарушений. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в 15 дней.

Суд устанавливает, что в случае неисполнения решения в течение 15 дней после его вступления в законную силу, ГБУ адрес Черемушки» вправе провести обследование и выполнение ремонтных работ по устранению выявленных нарушений за свой счет, с взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Черемушки» уплаченную госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Черемушки» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования системы горячего водоснабжения.

В случае обнаружения нарушений обязать ФИО1 (паспортные данные......) выполнить ремонтные работы по устранению выявленных нарушений.

В случае неисполнения решения в течение 15 дней после его вступления в законную силу, ГБУ адрес Черемушки» (ИНН 

<

***>) вправе провести обследование и выполнение ремонтных работ по устранению выявленных нарушений за свой счет, с взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Черемушки» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2025 г.

Судья Пименова Е.О.