УИД 57RS0022-01-2021-002571-60 Производство № 2-1607/2021

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 ФИО7, ООО «УК ЖЭУ № 14» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требования указала, что является нанимателем жилого помещения общей площадью 127,8 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

Также в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО22 и ФИО7 

В настоящее время лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг разделены на состав семьи из трех человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6 исходя из площади 45,1 кв.м., а также на состав семьи из пяти человек: истец, ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО23., (дата обезличена) года рождения, и ФИО7, (дата обезличена) года рождения, исходя из площади 82,7 кв.м.

Ссылаясь, что ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится, поскольку порядок внесения платы за коммунальные услуги между сторонами не определен, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, истец просила суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между нанимателями, исходя из доли занимаемой ими площади жилого помещения - 82,7 кв.м., обязав ООО «УК ЖЭУ № 14» производить начисление оплаты коммунальных услуг истцу и ответчикам исходя из доли общей площади жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между нанимателями, исходя из доли занимаемой ими площади жилого помещения - 82,7 кв.м., обязав ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт» производить начисление оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения истцу и ответчикам исходя из доли занимаемой ими площади жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

В ходе судебного разбирательства ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО24 и ФИО7, исключена из числа соответчиков по делу в связи со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, а ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт» на слушание дела не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя ответчика ООО «Орловский энергосбыт поступил отзыв на иск, в котором он полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 на судебное разбирательство не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 3 вышеуказанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункты 63, 66 Правил).

В соответствии с нормами, содержащимися в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 30 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 (до брака - ФИО18) В.Ю. является нанимателем жилого помещения общей площадью 127,8 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

По сведениям ООО «УК ЖЭУ № 14» в указанном жилом помещении зарегистрированы с (дата обезличена) по настоящее время ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) на ЗАО «ЖРЭУ №2» возложена обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание лифтового хозяйства, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, захоронение твердых бытовых отходов, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО8 на состав семьи семь человек - ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО25 ФИО2 исходя из доли общей площади 82,7 кв.м, и ФИО4 на состав семьи четыре человека: ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО5 исходя из доли общей площади 47,27 кв.м. 

На ООО «Газпром межрегионгаз Орел» возложена обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за потребление природного газа, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО8 на состав семьи семь человек - ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 исходя из доли общей площади 82,7 кв.м, и ФИО4 на состав семьи четыре человека: ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО5 исходя из доли общей площади 47,27 кв.м.

Из справки ООО «УК ЖЭУ № 14» (номер обезличен) усматривается, что ФИО3 была зарегистрированы в спорном жилом помещении с (дата обезличена) по (дата обезличена), несовершеннолетний ФИО26 (дата обезличена) года рождения – с (дата обезличена) по (дата обезличена), несовершеннолетний ФИО7, (дата обезличена) года рождения – с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Судом установлено, что управляющей компанией жилого (адрес обезличен) является ООО «УК ЖЭУ № 14».

Управляющей компанией открыто два лицевых счетов по спорной квартире, а именно лицевой счет (номер обезличен), открытый на состав семьи из трех человек исходя из площади 45,1 кв.м, а также лицевой счет (номер обезличен), открытый на состав семьи из двух человек - ФИО1 и ФИО2 исходя из площади 82,7 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что исполнителем коммунальных услуг по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ООО «УК ЖЭУ № 14», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение; а также коммунальные услуги, в том числе: захоронение ТБО, электроснабжение, холодное водоснабжение, повышающий коэффициент ХВС, горячее водоснабжение, повышающий коэффициент ГВС, отопление, водоотведение, обращение с ТКО.

По сведениям ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» жилое помещение (номер обезличен) в (адрес обезличен) не оборудовано индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды.

Начисление оплаты за содержание жилого помещения, занимаемого ФИО1 и ФИО2, в виде содержания и текущего ремонта общего имущества, а также платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома: ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение производится исходя из доли общей площади жилого помещения, равной 82,7 кв.м.

Начисление оплаты за захоронение ТБО, холодное водоснабжение, повышающий коэффициент ХВС, горячее водоснабжение, повышающий коэффициент ГВС, водоотведение, обращение с ТКО производится исходя из количества зарегистрированных в квартире человек.

При наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между нею и ответчиком, проживающим в квартире, соглашения по порядку оплаты достигнуть невозможно, между ними имеются споры по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец обязана участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, она вправе требовать заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Суд, принимая во внимание, что на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 приходится доля общей площади жилого помещения – 82,7 кв.м, приходит к выводу о том, что требования истца к ФИО2, ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 82,7 кв.м, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/2 доли от площади жилого помещения в размере 82,7 кв.м, то есть 41,35 кв.м., и состава семьи из одного человека; ФИО2, исходя из 1/2 доли от площади жилого помещения в размере 82,7 кв.м, то есть 41,35 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за потребление природного газа, начисляемых от количества зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении лиц, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с учетом доли общей площади жилого помещения 82,7 кв.м, установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из состава семьи из одного человека; ФИО2, исходя из состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за энергоснабжение (мощность) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с учетом доли общей площади жилого помещения 82,7 кв.м, установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из состава семьи из одного человека; ФИО2, исходя из состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 г.

Судья В.С. Агибалов