Дело №2-2235/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Ковалевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что она зарегистрирована, проживает и является нанимателем 

<

адрес>, на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.07.1992 года, а так же ордера от 07.07.1992 года, согласно выписки из лицевого счета жилого помещения от 14.12.2017 года №. Для улучшения жилищных условий ее семьи, в результате ремонта была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате которой были демонтированы и установлены самонесущие перегородки с дверью между жилой комнатой № 35, шкафом № 37 и жилой комнатой № 36, коридором № 38 и выстроена самонесущая перегородка, что уменьшило площадь коридора № 38 с 6,3 кв.м, до 6,2 кв.м.; уменьшило площадь жилой комнаты № 35 с 17,3 кв.м, до 16,9 кв.м, и увеличило площадь жилой комнаты № 36 с 8,0 кв.м. 9,3 кв.м. В кухне № 39 переставлены и установлены приготовительная плита и раковина, с подключением ее к существующим стоякам водопровода, канализации не изменяя положения стояков. Общая площадь квартиры увеличилась с 41,2 кв.м., до 41,4 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 25,3 кв.м., до 26,2 кв.м. Заявления совместно проживающих граждан, ее сыновей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о том, что они не возражают против произведенной перепланировки и переоборудования в квартире имеются. На основании изложенного, просит сохранить 

<

адрес>, а именно: помещение №35 - жилая комната, площадью 16,9 кв.м., № 36 - жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещение № 38 коридор, площадью 6,2 кв.м., помещение №39- кухня- 6,0 кв.м., ванная №40 площадью 3,0 кв.м. Итого общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., балкон, 2,6 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии. Указав в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в технический (кадастровый) паспорт, технический план на квартиру № 52 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец через своего представителя – ФИО4, действующего по доверенности, настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 зарегистрирована, проживает и является нанимателем 

<

адрес>, на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.07.1992 года, а так же ордера от 07.07.1992 года, согласно выписки из лицевого счета жилого помещения от 14.12.2017 года №.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий ее семьи, в результате ремонта истицей была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате которой были демонтированы и установлены самонесущие перегородки с дверью между жилой комнатой № 35, шкафом № 37 и жилой комнатой № 36, коридором № 38 и выстроена самонесущая перегородка, что уменьшило площадь коридора № 38 с 6,3 кв.м., до 6,2 кв.м.; уменьшило площадь жилой комнаты № 35 с 17,3 кв.м., до 16,9 кв.м, и увеличило площадь жилой комнаты № 36 с 8,0 кв.м. 9,3 кв.м.

В кухне № 39 переставлены и установлены приготовительная плита и раковина, с подключением ее к существующим стоякам водопровода, канализации не изменяя положения стояков.

Общая площадь квартиры увеличилась с 41,2 кв.м., до 41,4 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 25,3 кв.м., до 26,2 кв.м.

Заявления совместно проживающих граждан, сыновей истицы - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о том, что они не возражают против произведенной мною перепланировки и переоборудования в квартире имеются.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ЮГ-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 52 не угрожает жизни и здоровью граждан не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01- 2003) «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-01 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г № 123 ФЗ). 

Экспертным заключением № от 30.11.2016 года выполненным по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы жилого помещения (квартиры), 

<

адрес> в г. Краснодаре, соответствует, действует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истица обращался в инспектирующие службы города с просьбой, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ответе межведомственной комиссия администрации муниципального образования город Краснодар от 20.06.2017 года №03818-01, на ее обращение по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указано на необходимость обратится в некоторые учреждения, а, именно, получить разрешение органов государственного пожарного надзора, и заключение организации осуществляющей газоснабжение многоквартирного дома. 

Как следует, из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара от 21.04.2017 года № выполненные перепланировка и переоборудование помещений квартиры не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из ответа ОАО «Краснодаргоргаз» от 05.02.2013 года, № на заявление, газовое оборудование ПГ-4 и газовая колонка установлена в квартире по адресу 

<

адрес> согласно проектной документации.

Кроме того, в вышеуказанном отказе АМО город Краснодар, указано на то, что истицей не предоставлен правоустанавливающий документ на помещение. Однако, в силу непреодолимых обстоятельств, а именно утере ордера от 07.07.1992 года на занимаемую мною квартиру, она не могла представить требуемый документ на комиссию.

Она обращалась в АМО город Краснодар в Управление по жилищным вопросам, с заявлением по вопросу заключения с ней договора социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, в связи с утерей ордера на квартиру. В этом истице было отказано. Одной из причин послужившей отказом (от ДД.ММ.ГГГГ №), является наличие перепланировки и переоборудования квартиры, и наличие вышеуказанного отказа в ответе межведомственной комиссия администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям действующего законодательства и ничем не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № 52, общей площадью 41, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений: 

помещение №35 - жилая комната, площадью 16,9 кв.м., 

помещение № 36 - жилая комната, площадью 9,3 кв.м., 

помещение № 38 коридор, площадью 6,2 кв.м., 

помещение №39- кухня- 6,0 кв.м., 

ванная №40 площадью 3,0 кв.м.,

балкон – 2,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический (кадастровый) паспорт, технический план на квартиру № 52 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья