Подлинник Дело № 2-277/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б., 

секретаре судебного заседания Петряевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование иска указал, что 03 октября 2011г. между сторонами заключен договор социальной ипотеки №1636001020.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу г№-- на условиях выкупа, о чем 23 декабря 2011г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договор предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 Протокола выбора составляет 204 месяца.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 21228871 кв.м. квартиры. С учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 12 сентября 2018г. ответчики должны были выкупить 25,56391143 квадратных метра квартиры, а фактически выкупили 10,03366952 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,53024191 кв.м.

Истец указывает, что ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 713069,92 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,53024191 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (45914,93 руб.).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 сентября 2018г. составляет 16757,49 руб.

Кроме того, истец, ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, полагает, что за не исполнение ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 729827,41 руб. (сумма задолженности) х (ключевая ставка)\количество дней в году, что составляет сумму в размере 138808,49 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 729827,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138808,49 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно со дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 729827,41 руб. и 11886,36 руб. в возврат госпошлину.

В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 777226,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1536230,50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно со дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 777226,41 и 11886,36 руб. в возврат госпошлину.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, представитель в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27.12.2004г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

В целях исполнении я данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007г. №366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора, с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2011г. между сторонами заключен договор социальной ипотеки №1636001020.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> на условиях выкупа, о чем 23 декабря 2011г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договор предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 Протокола выбора составляет 204 месяца.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 21228871 кв.м. квартиры. С учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по договору социальной ипотеки.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 20 декабря 2018г. ответчики должны были выкупить 26,20077755 квадратных метра квартиры, а фактически выкупили 10,03366952 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 16,16710803 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 759784,33 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (16,16710803 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (46995,69 руб.).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 20 декабря 2018г. составляет 17442,08 руб.

Ответчиками не представлено никаких доказательств отсутствия их вины в нарушении сроков исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени не исполнили надлежащим образом свои обязательства по договору социальной ипотеки по внесению задатка на право оформления квартиры и прав использования неоплаченных квадратных метров, а также то, что договор социальной ипотеки сторонами не оспорен, недействительным не признан, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке текущей задолженности по платежам в размере 777226,41 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленного факта необоснованного пользования ответчиками чужими денежными средствами требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ является обоснованным, поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153623,56 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом судом проверен и признан правомерным, произведенным в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства. Ответчиками данный расчет не оспорен.

Кроме того, суд считает обоснованным и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам в размере 777226,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1536230,50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно со дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 777226,41 и 11886,36 руб. в возврат госпошлину.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Курбанова Р.Б.