№ 2-344/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель сдает, арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома № помещение № кадастровый №, для использования под квест проекты. 

В связи с тем, что было совершено уголовное преступление ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> судом был вынесен приговор по делу № в отношении ФИО2 о признании его виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, истец ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление о прекращении действия договора аренды на нежилое помещение, а также претензию и расчет задолженности по арендной плате ответчику. 

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере 629 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ответчик ФИО2 согласно представленным в суд сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по месту регистрации 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска.

Также судебная корреспонденция неоднократно направлялась в адрес ответчика по фактическому месту жительства. 

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды нежилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома №», помещение №, кадастровый №, доля использования под квест проекты. 

Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Из главы 2 следует, что на период подготовки арендуемого помещения к эксплуатации в соответствии с заявленными арендатором требованиями к его техническому оснащению устанавливаются арендные каникулы. 

Продолжительность арендных каникул равна двум месяцам с даты подписания акта передачи помещения арендатору. 

Величина месячной арендной ставки во время арендных каникул составляет 

<

данные изъяты> руб. Оплата арендной платы на период арендных каникул должна осуществляться в рассрочку на протяжении шести месяцев с даты подписания акта о завершении технического оснащения помещения путем увеличения ежемесячной суммы платы за аренду предусмотренной пунктом 2.7 договора, на 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 2.7 размер арендной платы устанавливается в размере 

<

данные изъяты> руб. за один квадратный метр в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из п. 2.8 следует, что арендатор оплачивает арендную плату и дополнительные платежи за коммунальные услуги. 

Арендатор вносит в кассу арендодателя ежемесячную Арендную плату и дополнительные платежи, указанные в п.2.7, 2.9 не позднее 21 числа текущего месяца (пункт 2.10).

В случае невнесения арендатором суммы арендной платы и дополнительных платежей в установленные сроки арендодатель начисляет проценты в размере 3% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 2.11). 

Согласно п. 5.1 арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при использовании имущества в целом или его части не в соответствии с договором; если арендатор ухудшает состояние имущества; при возникновении задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора не менее чем за 1 период, предусмотренного для оплаты с учетом последующих изменений ми дополнений к нему, независимо от ее последующего внесения. 

Из п. 7.1 следует, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Договор подписан сторонами.

Акт приемки-передачи нежилого помещения в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, в связи с нарушением п. 5.1.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ. 

Приговором 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 

<

данные изъяты> 

Согласно расчету задолженность ответчика по договору составляет 629 000 руб., из которых: 350 000 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 279 000 руб. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> 139 500 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=

<

данные изъяты>139 500 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение указанных норм ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ФИО2 претензия, расчет задолженности и уведомление о расторжении договора аренды, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении ответчиком арендной платы в спорный период. Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 000 руб., из которых: 350 000 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 279 000 руб. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 госпошлину уплаченную при подаче иска в суд в размере 9490 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: