Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Березово 28 февраля 2025 года

Березовский районный суд под председательством судьи Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югра Давыдова А.А. с участием секретаря судебного заседания Богданова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ответчику администрации Березовского района об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступил иск ФИО3 к ответчику администрации Березовского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. На земельном участке расположена пекарня, принадлежащая истцу на праве собственности. На смежном земельном участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является МО г.п.Березово расположено сооружение дорожного транспорта – автомобильная дорога. В ходе проведения строительной экспертизы выявлено нарушение предельных параметров разрешенного строительства в части соблюдения минимального отступа до границы земельного участка, установленного не менее 5 метров, фактически составляет 0 метров от границы земельного участка до объекта строения со стороны дороги. Истец считает, что нежилое здание по адресу 

<

адрес> пекарня было возведено прежним собственником до 2002 года на земельном участке имевшим кадастровый №. Данный земельный участок использовался 

<

данные изъяты> с 1995 года по договору аренды с 

<

данные изъяты>». Постановлением администрации Березовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1 в аренду и постановлением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № разделен на три самостоятельных участка с кадастровыми номерами 86№. В 2017 года при формировании земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка № нарушения не устранены. Граница земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалась с ФИО4, как собственником смежных участков.

Истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой без учета фактического пользования и застройки земельных участков с кадастровыми номерами № существовавших на момент его формирования и более 15 лет. 

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> и установить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования и изложил их в следующей редакции:

- признать недействительным результаты межевания ООО «Югра-Гео-Комплекс» изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года

- признать реестровой ошибкой, воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в материалах межевания по переносу характерных точек границы н1-н5 земельного участка по адресу 

<

адрес> при уточнении земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, воспроизведенную при образовании земельного участка с кадастровым номером № и при образовании земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и установить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(т.1 л.д.233-234)

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца путем занесения в протокол заявил об уточнении исковых требований в части координат поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером № указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО13

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, считает, что ранее границы земельного участка, находящегося в собственности были другими, располагавшимися вдоль использовавшейся дороги, на земельном участке была выстроена пекарня, иные постройки, которые не были введены эксплуатацию. В настоящее время происходит разбирательство по иным гражданским делам о признании права собственности на указанные постройки как на самовольные постройки, одновременно имеется встречный иск о признании постройки самовольной и ее сносе. На спорном земельном участке располагается постройка на которую истец просит признать право собственности, а ответчик просит ее признать самовольной и произвести ее снос мотивируя, что указанная постройка выстроена вдоль границы земельного участка и нарушает действующие градостроительные и строительные нормы. Истец считает, что при формировании границ спорного земельного участка, бывшими пользователями регистрация границ в органах Росреестра произведена с ошибкой без учета, расположенных на земельном участке выстроенного объекта недвижимости. Представленное в суд заключение кадастрового инженера с учетом его дополнения указывает границы вновь образуемого земельного участка, в заключении указано на наличии реестровой ошибки, совершенной при межевании в ДД.ММ.ГГГГ году, увеличение существующего земельного участка не нарушает права и интересы смежных пользователей земельного участка.

Представитель ответчика администрации Березовского района ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, считает, что реестровой ошибки при формировании границ спорного земельного участка допущено не было. В настоящее время в случае изменения границ спорного земельного участка, будут нарушены градостроительные нормы, так как вдоль границ земельного участка выстроена дорога 

<

адрес>, которая имеется на кадастровом плане территории. Так же в течение длительного времени происходило пользование земельным участком лицами, которые ранее владели земельным участком, нарушение границ зафиксировано не было. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что согласно актуальных сведений ЕГРН на кадастровом учете имеется запись об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, правообладатель ФИО2 Имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> правообладатель ФИО2 Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> который снят с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № из которого образовались три земельный участка с кадастровыми номерами №, из которых № снят с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, № снят с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, № стоит на ГКУ и является общим имуществом многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером № является собственность МО г.п.Березово на основании решения Березовского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30)

Судья, выслушав представителя истца и представителя ответчика, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она ранее работала главным бухгалтером 

<

данные изъяты>, руководителем которой был ее супруг. Так же она параллельно являлась частным предпринимателем. В 2002 году 

<

данные изъяты> был выделен земельный участок для производственной базы и теплиц по адресу 

<

адрес>. Однако в ходе работы, теплицы было решено не строить, а выстроить пекарню с сопутствующими для нее постройками, гараж, склад, офис. Первоначально была построена пекарня, которая была введена в эксплуатацию и она оформила на пекарню право собственности. Пекарне был присвоен адрес 

<

адрес>. Рядом с пекарней были выстроены гаражи и склад, который располагался вдоль дороги 

<

адрес>. Данный склад был двухэтажным, первый этаж использовался под склад, второй этаж под общежитие для работников, а так же как временный офис. Участок никогда не огораживался, в дальнейшем был разделен на три участка, первый, где осталась пекарня с сопутствующими постройками 

<

адрес>, и два других для строительства жилых домов, строительством которых она начала заниматься как предприниматель. В 2009 году она заказала межевание земельного участка, где располагалась пекарня, склад и гараж. Как происходило межевание территории ей не известно. Межевание попросили сделать в администрации. Своевременно она не оформила право собственности на гараж и склад, так как не было времени, а в дальнейшем весь бизнес продала ФИО15. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она работает специалистом-экспертом комитета по земельным ресурсам администрации Березовского района. Земельный участок с кадастровым номером № границы которого были уточнены на основании межевания выполненного по заданию ФИО1 Границы при межевании устанавливались на основании утвержденной схемы земельного участка, которое было осуществлено на основании заявления ФИО1 В дальнейшем границы земельного участка вдоль 

<

адрес>, установленные межеванием, не менялись до настоящего времени. 

Согласно копии схемы отображения объектов на земельном участке с кадастровым номером № на нем расположены объектами с обозначением 1КН, 2КН, КН. Объекты 1КН и 2КН одной из своих сторон расположены на границе земельного участка. Заключением кадастрового инженера указано, что построенное здание располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10-14) 

Согласно копии выписки с ЕГРН от 21.04.20223 на объект недвижимости с кадастровым номером № – дорога по 

<

адрес>, протяженностью 

<

данные изъяты> метра, собственность зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ за МО г.п.Березово (л.д.15-17)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес 

<

адрес>, вид разрешенного использования объект торговли и общественного питания, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-20)

Согласно договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для объектов торговли и общественного питания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Цена участка составляет 679614,90 рублей, которая исходит из площади земельного участка за 1 кв.м. Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю. (л.д.113-114, 200-201)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков» из земель п.Березово изъяты земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенные в 

<

адрес> и предоставлены 

<

данные изъяты>» в постоянное пользование в том числе:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для ведения огородничества

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для обслуживания и эксплуатации ГРП

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для эксплуатации и обслуживания молочной фермы. О необходимости 

<

данные изъяты>» в месячный срок зарегистрировать права на земельные участки в Березовском филиале № Регистрационной палаты ХМАО по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представлены планы границ землепользования на три участка (л.д.150 -153)

Согласно постановления администрации МО Березовский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесение изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №» п.1 читать в следующей редакции:

Изъять из земель п.Березово земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенные в 

<

адрес> и предоставлены 

<

данные изъяты>» в постоянное пользование в том числе:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для ведения огородничества

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для эксплуатации и обслуживания молочной фермы. (л.д.154) Приложением к постановлению чявляется акты приема передачи газопровода от ООО Ванзетурский ЖКХ Березово. (л.д.155-156)

Согласно землеустроительного дела квартал №, выполненного в 2000 году, составлен кадастровый план квартала №, в который включены земельные участки в том числе с кадастровым номером №, пользователь 

<

данные изъяты>), категория земель – земли промышленности, площадь 

<

данные изъяты> га, права не оформлены (л.д.24-26)

Согласно распоряжения администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство производственного здания, склада и четырех теплиц в 

<

адрес>, заказчик ООО 

<

данные изъяты>. (л.д.157)

Согласно копии акта выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование земельного участка расположенного в юго-запдной части поселка Березово, на котором планируется размещение два производственных здания из опилобетона, склад из опилобетона, 4 отапливаемых теплицы. Площадь земельного участка 4 га, размеры зданий: 1 зд – 81,2х18,5, 3 зд – 71,8х15, теплицы 80х10 м, склад 15х50. Имеются подписи участвующих лиц всего 12 человек. (л.д.91, 158-159)

Согласно копии экспликации к проектируемым производственному зданию, зданию котельной, отапливаемых четырех теплиц, проектируемому складу 

<

данные изъяты> на схеме указано расположение проектируемых зданий и теплиц, их размеры. (л.д.135-136, 160-162)

Согласно копии заключения по выбору и отводу земельного участка под строительство производственных зданий и 4-х теплиц в 

<

адрес> центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Березовском районе согласовал выбор земельного участка под строительство производственных зданий и 4-х теплиц в п

<

адрес> 

<

данные изъяты>. Размер земельного участка 3,935 га (л.д.92, 166)

Согласно заключения по предварительному согласованию места размещения объекта № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по охране окружающей среды ХМАО-Югры было получено положительное заключение государственной экологической экспертизы на земельный участок площадью 4 га, по адресу 

<

адрес>, заказчик 

<

данные изъяты>. (л.д.93, 164-165)

Согласно копии заключения государственного пожарного надзора по отводу земельного участка под проектирование, строительство от ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства производственных зданий и 4-х теплиц по адресу 

<

адрес> площадь участка 

<

данные изъяты> га, этажность зданий -1, указано о необходимости предоставления на рассмотрение проектную документацию на строительство производственных зданий в Березовскую государственную противопожарную службу, предусмотреть в смере отчисления в сумме 0,5% на содержание пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом О пожарной безопасности. Вывод – Государственная противопожарная служба Юерезовского района не возражает против выбора земельного участка под строительство производственных зданий и 4-х теплиц на указанной территории с учетом выданных замечаний. (л.д.94, 163)

Согласно распоряжения администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р у 

<

данные изъяты>» изъят земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на землях поселений 

<

адрес>, принадлежащий на праве постоянного пользования на основании постановления главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, предназначенный для эксплуатации и обслуживания молочной фермы. Часть земельного участка в п.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> предоставить в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» для обслуживания и эксплуатации промышленной базы. Оставшуюся часть земельного участка передать в земли поселений п.Березово. (л.д.22, 163)

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного администрацией Березовского района (арендодатель) и 

<

данные изъяты>» (арендатор). Предметом договора является передача в аренду без права выкупа земельный участок из земель поселений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно земельного дела или прилагаемой экспликации земель под эксплуатацию и обслуживание промышленной базы в 

<

адрес> на основании распоряжения главы Березовской территории №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. указана арендная плата по договору. На договоре отсутствуют подписи сторон. Сведений о регистрации в Росрестре отсутствуют. (л.д.168-169)

Распоряжением администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дополнении распоряжения администрации Березовской территории № от ДД.ММ.ГГГГ Об изъятии и предоставлении земельного участка» дополнен п.5 следующего содержания: В соответствии с положительным заключением Государственной экологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по проекту промбазы 

<

данные изъяты>» и поданного ходатайства: разрешить 

<

данные изъяты> строительство производственного здания со следующими помещениями:

- пекарня размерами 18,1х8 м

- гаражно-боксовское хозяйство размерами 18,1х64,2 м

- административно-бытовой корпус размером 18,1х9,2 м

(л.д.170)

Согласно распоряжения администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании ходатайства ЧП ФИО1 присвоен номер пекарне, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.171)

Согласно распоряжения главы района МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О вводе законченного строительством объекта» утвержден акт приемки законченного строительством объекта «Пекарня» ЧП ФИО1, находящегося по адресу 

<

адрес> Приложением к распоряжению имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.172-175)

Согласно Распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано – изъять у 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в землях поселений по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № и принадлежащий им на праве аренды на основании распоряжения администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р и разрешить его выкуп ФИО1 для эксплуатации и обслуживания промышленной базы. Распоряжение Главы администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р считать утратившим силу. (л.д.122)

Согласно Распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставить ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный в землях поселений по адресу 

<

адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства промышленной базы. Распоряжение главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-р о выкупе земельного участка ФИО1 считать утратившим силу. (л.д.177)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный ранее распоряжение главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, расположенный в землях поселений по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № для строительства промышленной базы. (л.д. 23, 178)

Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО Березовский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № последний принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> для строительства промышленной базы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой его частью, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента подписания. Установлен размер арендной платы. Договор имеет подписи сторон ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая карта участка отсутствует. (т.2 л.д.38-42)

Постановлением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения сформированных земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенных пунктов согласно приложения, в котором в п.6 указан 

<

адрес> землепользователь ФИО1, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., наименование – промышленная база, цель использования – для строительства промышленной базы. (л.д.179-180)

Согласно копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу пгт

<

адрес> заказчиком указана ФИО1, кадастровый инженер 

<

данные изъяты>» ФИО6 работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ. Указаны сведения об уточняемом земельном участке, указаны его поворотные точки (всего 9), площадь участка определена 19153+/-48 кв.м. На чертеже земельных участков указаны границы исходного земельного участка и граница земельного участка установленная (уточненная) при проведении кадастровых работ, указаны номера поворотных точек (межевых знаков). Произведено согласование местоположения границ земельного участка в поворотных точках н1-н5 с председателем комитета по земельным ресурсам. Выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории, согласованная с заместителем главы администрации Березовского района, председателем комитета по земельным ресурсам, начальником управления архитектуры и градостроительства, начальника управления территориального управления Росимущества. Имеется постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. предоставленный ранее распоряжением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р расположенный в землях населенных пунктов по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № для строительства промышленной базы. Имеется постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» согласно которого в приложении к постановлению под порядковым номером 6 указан участок 

<

адрес>, землепользователь ФИО1, площадь 

<

данные изъяты>, наименование объекта промышленная база, цель использования для строительства промышленной базы (л.д.56-76)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №» изменен вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый № с разделением на три участка:

- 

<

данные изъяты>. с для строительства промышленной базы на строительство торгово-развлекательного центра

- 

<

данные изъяты>. с для строительства промышленной базы на для малоэтажного жилищного строительства

- 

<

данные изъяты> с для строительства промышленной базы на для малоэтажного жилищного строительства (л.д.21)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ следующие земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов:

- 

<

данные изъяты> с для строительства торгово-развлекательного центра

- 

<

данные изъяты> для малоэтажного жилищного строительства

- 

<

данные изъяты> для малоэтажного жилищного строительства.

Постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу

(л.д.181)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в землях населенных пунктов по адресу 

<

адрес> предназначенный для строительства торгово-развлекательного центра, предоставленный ранее постановлением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставить его в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.182)

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> для общественного питания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. указан размер арендной платы. Сведений о подписании договора отсутствуют. (л.д.183-184)

Согласно договора аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского района (арендодатель) и ФИО7 (арендатор), предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> для общественного питания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. срок аренды с момента регистрации в Росреестредо ДД.ММ.ГГГГ. Указан размер арендной платы. Сведения о подписании договора отсутствуют. Сведения о регистрации договора в Росреестре отсутствуют. Сведения о подписании акта приема передачи земельного участка отсутствуют. (л.д.185-187)

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района и ФИО7 приняли решение о расторжении договора аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> для общественного питания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Соглашение подписей сторон не имеет. (л.д.188)

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> для общественного питания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. срок аренды с момента регистрации в Росреестре до ДД.ММ.ГГГГ. Указан размер арендной платы. Сведения о подписании договора отсутствуют. Сведения о регистрации договора в Росреестре отсутствуют. Сведения о подписании акта приема передачи земельного участка отсутствуют. (л.д.189-191)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (кад.номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ) адрес 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования для строительства промышленной базы. Объект снят с кад.учета ДД.ММ.ГГГГ. указаны сведения о поворотных точках границ земельного участка (пов точки 1-3, совпадают с пов точками 9-10 зем.участка с кад номером :62) (л.д.32-33, 141-143)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, адрес 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования для объектов общественного питания. Объект снят с кад учета ДД.ММ.ГГГГ. указаны сведения о поворотных точках границ земельного участка (пов точки 12-15 совпадают с пов точками 9-11 зем участка с кад номером :62) (л.д.36-37, 144-147)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (кад.номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ) адрес 

<

адрес> вид разрешенного объекты торговли и общественного питания. Сведения об объекте актуальные. В пределах объекта имеются объект недвижимости № (гараж), правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. в выписке имеются установленные границы земельного участка в 11 поворотных точках (пов точки 9-11). (л.д.38-41, 42, 43-48, 137-140)

На схеме-скриншоте земельного участка с № указаны координаты поворотных точек земельного участка располагающихся со стороны дороги 

<

адрес>, совпадающие с координатами данных точек в выписке из ЕГРН. (л.д.148-149)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> правообладателем указан ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. указаны координаты строения. (л.д.49-54)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО 

<

данные изъяты> создана ДД.ММ.ГГГГ, прекращено действие юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Директором указан ФИО8 (он же являлся учредителем). (л.д.78-85) 

Согласно решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности гп.Березово на бесхозяйные объекты недвижимости, расположенные по адресу в том числе дорога 

<

адрес> с кадастровым номером №, протяженностью 

<

данные изъяты> метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (дорога). (л.д.86-89)

Согласно копии технического паспорта на сооружение дорожного хозяйства 

<

адрес> на 2014 год длина дороги составляет 

<

данные изъяты> метров, ширина средняя 

<

данные изъяты> метров, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Проезжая часть имеет покрытие – грунт, улучшенный песчаным наполнителем. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-105)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости сооружение транспорта – автомобильная дорога с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ протяженность 

<

данные изъяты> метра, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель МО г.п.Березово (л.д.194-192)

Согласно проекта организации дорожного движения г.п.Березово, указана 

<

адрес>, представлена схема дороги с установленными на ней дорожными знаками (л.д.197-199)

Согласно копии решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана собственником неоконченных строительством 

<

адрес> (л.д.90)

Согласно технического паспорта дороги 

<

адрес> пгт.Березово ее длина по состоянию на 2014 год составляет 

<

данные изъяты> метров, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.99-105)

Согласно скриншота с технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «Интеркарто» 2021 год на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> указаны границы земельного участка, в том числе схематично показаны расположенные на земельном участке выстроенные объекты недвижимости. (т.1 л.д.111)

Согласно скриншота с портала ГИОГД Югры на земельный участок по адресу 

<

адрес> показан вид на часть земельного участка сверху (аэрофотоснимок) на котором изображена дорога 

<

адрес> и расположенные здания на земельном участке, в том числе проведена линия указывающая границу земельного участка, проходящая через часть здания (край крыши (кровли) на снимке вид сверху). (т.1 л.д.112) 

Согласно копии судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы о признании права собственности на нежилое здание на третий вопрос получен ответ, что объект капитального строительства – нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в границе своего земельного участка. Исходя из исследовательской части экспертизы по третьему вопросу устанавливались координаты указанного объекта недвижимости и установлено, что стена объекта недвижимости в точках 2-3-4 проходит по границе земельного участка со стороны 

<

адрес>, что показано на схеме, являющейся частью экспертизы. Вывод экспертом сделан на основании сопоставления координатных точек выстроенного объекта недвижимости с координатными точками границ земельного участка, имеются фотографии выстроенного объекта в том числе со стороны дороги 

<

адрес>, на которой отсутствует ограждение (забор). Между зданием и проезжей частью имеются кусты, так же установлены столбы линий электропередач. (т.1 л.д.115-129)

Согласно копии определения от ДД.ММ.ГГГГ в производстве Березовского районного суда имеется гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Березовского района, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, компенсации морального вреда. По делу заявлен встречный иск администрации Березовского района о признании постройки самовольной и ее сносе. (т.1 л.д.130-134)

Согласно сведений с сайта Березовского районного суда гражданское дело № (2-112/2024) ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до рассмотрения другого дела. (т.1 л.д.226-228)

Согласно копии технического паспорта на здание нежилое по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленный ООО БТИиПК, указано что здание 2017 года постройки, имеет 

<

данные изъяты> этажа, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. представлена схема помещений здания, экспликация площади помещения. (т.1 л.д.202-207)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в приложение к постановлению администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории населенного пункта Березово» изменения согласно приложения, в том числе по земельному участку под условным номером 194 указаны координаты поворотных точек всего 9. Совпадающих точек с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.209-211)

Согласно копии акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., границы земельного участка в поворотных точках 12-13, 13-14, 14-1 (со стороны 

<

адрес>) согласованы с представителем администрации Березовского района (земли пгт.Березово) – комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу. Выполнил кадастровый инженер ФИО9 ООО «АльянсГеоСевер». Дата не указана. (л.д.212-213)

Согласно сведений с администрации Березовского района Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору не имеется, оригинал договора отсутствует. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженности по оплате нет. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженности по оплате нет. Договор аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ – задолженности по оплате нет, договор зарегистрирован в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженности по оплате нет, подписанный экземпляр имеется, регистрация отсутствует. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженности по арендной плате нет, регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.225) 

Согласно сведений с ЕГРЮЛ 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.231)

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №1 расположенного по адресу ХМАО

<

адрес> была произведена реестровая ошибка, смещение земельного участка с кадастровым номером № в юго-восточном направлении в характерных точках границ н1-н5. При образовании земельного участка с кадастровым номером №, эта реестровая ошибка воспроизведена. 

Из-за реестровой ошибки в дальнейшем при разделе земельного участка с кадастровым номером № были не правильно определены координаты земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2

Подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером № с установленными координатами по кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадь 

<

данные изъяты>

Законом 218-ФЗ установлено, что при установлении факта существования границ земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32 ч.1 ст.26 закона 218-ФЗ, т.е. более чем на 10%, если градостроительные регламенты не устанавливают предельные минимальные размеры земельных участков. 

По данной схеме земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> увеличивается менее чем на 10%, что разрешено законом 218-ФЗ.

Для исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером 86:05:0310123:62 в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № в уточненных координатах не затрагивает красные линии, не препятствует обслуживанию автодороги по 

<

адрес> с кадастровым номером №

(т.2 л.д.1-27)Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года здание с кадастровым номером № (дата присвоения номер ДД.ММ.ГГГГ) по адресу 

<

адрес> является нежилым, наименование пекарня. Находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.44-45)

Согласно приложения к постановлению администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, представлена схема земельного участка с поворотными точками земельного участка. Так же представлена схема данного земельного участка, которых разделяется на два других земельных участка с условными номерами :№, согласно чертежа земельного участка :№ у него имеется 11 характерных поворотных точек (межевых знаков). (т.2 л.д.46-50)

Согласно выводов дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО10 выполненного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> была произведена реестровая ошибка, смещение земельного участка с кадастровым номером № в северо-западном направлении в характерных точках границ н1-н5. При образовании земельного участка с кадастровым номером №, эта реестровая ошибка воспроизведена. 

Из-за реестровой ошибки в дальнейшем при разделе земельного участка с кадастровым номером № были не правильно определены координаты земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2

Подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером № с установленными координатами по кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Законом 218-ФЗ установлено, что при установлении факта существования границ земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32 ч.1 ст.26 закона 218-ФЗ, т.е. более чем на 10%, если градостроительные регламенты не устанавливают предельные минимальные размеры земельных участков. 

По данной схеме земельный участок с кадастровым номером № увеличивается менее чем на 10%, что разрешено законом 218-ФЗ.

Для исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек:

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Необходимо удалить координаты номеров по выписке от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-313389941:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № в уточненных координатах не затрагивает красные линии, не препятствует обслуживанию автодороги по Брусничная с №

(т.2 л.д.51-90)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником здания пекарни для выпечки хребобулочных изделий общей площадью 

<

данные изъяты>)

Согласно выкопировки (скриншота) с публичной кадастровой карты по адресу сети Интернет https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=18.78263445338554&coordinate_x=7239812.315230372&coordinate_y=9331601.39643007&theme_id=1&is_copy_url=true&baseLayerId=36346&active_layers=%E8%B3%90 указаны границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе указано фактическое использование земли рябом с границами земельного участка по направлению к 

<

адрес>. (л.д.98)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.3, 7, 7.1, 9 ст.61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.1 и 3 ст.39, ч.5 ст.40 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) (Далее Инструкция) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. (п.1.1.)

Межевание земель включает в том числе:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; (раздел 2 Инструкции)

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. (п.8.1 Инструкции)

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (раздел 9 Инструкции).

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> (далее КН:62). 

Право собственности на земельный участок № было оформлено за истцом на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

До данного времени указанный земельный участок находился в пользовании ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергается ответчиком. 

До этого земельный участок находился в пользовании иных лиц – ФИО1 и ФИО7 на основании договоров аренды, что так же не оспаривается ответчиком.

История образования земельного участка № с учетом представленных документов судом установлена следующая:

В ДД.ММ.ГГГГ году 

<

данные изъяты> был предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> для эксплуатации и обслуживания молочной фермы.

В ДД.ММ.ГГГГ году 

<

данные изъяты> был утвержден акт выбора земельного участка площадью около 

<

данные изъяты> га для строительства промышленной базы и теплиц, произведено его обследование и согласование с санэпиднадзором, ГПН, охраны окружающей среды. 

ДД.ММ.ГГГГ году у 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га изъят и его часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> предоставлен в аренду 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

В это же время ДД.ММ.ГГГГ произошла первоначальная постановка на кадастровый учет земельного участка, установлена его площадь, установлены границы, что следует из кадастровой выписки о земельном участка с кадастровым номером № (ранее был кадастровый №), установлены поворотные точки, в том числе со стороны 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок изъят у 

<

данные изъяты> и был разрешен выкуп земельного участка ФИО1, который не был оформлен и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение о выкупе признано недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

На тот момент на земельном участке была введена в эксплуатацию и оформлено право собственности на ФИО1 здание пекарни. На земельном участке так же располагались недостроенные вспомогательные постройки – гараж, офис, склад

ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема сформированных земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе и земельный участок 

<

адрес>, пользователь ФИО1, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства промышленной базы. 

ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО1 

<

данные изъяты>» произвело межевание земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (Далее КН:1), расположенного по адресу 

<

адрес>. В ходе межевания были уточненные границы земельного участка 

<

данные изъяты>, установлено 9 характерных поворотных точек, в том числе на схеме указаны исходные границы земельного участка и новые границы по поворотным точкам н1-н5 были смещены в северо-западном направлении (или по часовой стрелке относительно центра в точке н1). В акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровым инженером указаны правообладатели смежного земельного участка относительно границ н1-н5 и н5-н1. Согласно схемы расположения земельного участка КН:1 по обновленным координатам на границе участка в поворотных точках н1-н5 указаны поворотные точки н2 и н3 – что относится к объекту недвижимости (объекту незавершенного строительства). Схема расположения земельного участка была утверждена.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был разделен на три земельный участка с адресами 

<

адрес> для строительства торгово-развлекательного центра, кадастровый № (Далее КН:15), 

<

адрес>для малоэтажного жилищного строительства кадастровый №, 

<

адрес>.для малоэтажного жилищного строительства кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка № было образовано два земельный участка с кадастровыми номерами №) и №

Указанные обстоятельства так же подтверждены показаниями свидетеля ФИО1

По факту земельный участок № располагался в северо-восточной части земельного участка № (либо правый верхний угол относительно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.71), на земельном участке на тот момент существовали объекты недвижимости – пекарня №), гараж (№), а так же не оформленные объекты – офис, склад-магазин (в настоящее время одно-двухэтажное строение) – расположено по юго-восточной границе участка.

По объекту надвижимости склад-магазин (в настоящее время одно-двухэтажное строение) в Березовском районном суде идет судебное разбирательство - гражданское дело №, которое приостановлено до разрешения настоящего дела, так как заявлен встречный иск о признании строения самовольной постройкой и ее сносе в обоснование встречного иска указано, что строение не располагается в границах земельного участка истца и не соответствует градостроительным нормам.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Судом установлено и подтверждено заключением кадастрового инженера в дополнительном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, что при межевании земельного участка КН:1 и составления акта согласования границ земельного участка, данное согласование было произведено в отсутствие пользователя (арендатора) на тот момент земельного участка ФИО1, что повлекло смещение юго-восточной границы исходного земельного участка по стене строящегося на тот момент складу-магазину, которые были определены кадастровым инженером в точках н2 и н3 межевого плана. 

Данные обстоятельства суд считает существенными, которые повлекли за собой реестровую ошибку при формировании границы земельного участка без учета его фактического пользования, что так же подтверждается выкопировкой (скриншотом) земельного участка № с публичной кадастровой карты по адресу сети Интернет https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=18.78263445338554&coordinate_x=7239812.315230372&coordinate_y=9331601.39643007&theme_id=1&is_copy_url=true&baseLayerId=36346&active_layers=%E8%B3%90 – левая сторона земельного участка предполагаемого земельного участка № стороны 

<

адрес> (отмечено треугольником) – используется пользователем (собственником) земельного – так как данная местность расчищена и используется под стоянку транспортных средств и проезда, далее в направлении 

<

адрес> находится сточная канава. Данные обстоятельства так же зафиксированы в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на нежилое здание (схема и скриншот аэрофотоснимка т.1 л.д.127 в том числе оборотная сторона)

Тем самым дальнейшее разделение земельного участка № на земельный участок № по юго-восточной границе (со стороны 

<

адрес>) повлекло за собой внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участках в этой части с реестровой ошибкой. 

При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительным результатов межевания ООО «Югра-Гео-Комплекс» изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся земельного участка с № и признании реестровой ошибкой, воспроизведенную в ЕГРН ошибку в части касающейся земельного участка с № подлежит удовлетворению.

Кадастровым инженером в своем заключении была определена площадь земельного участка № по новым границам (характерные поворотные точки) с учетом используемого земельного участка которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., что по отношению к площади юридически существующего участка № 

<

данные изъяты> кв.м. превышает его площадь на 2,5%, об этом так же указано в заключении кадастрового инженера, что площадь вновь образуемого земельного участка не превышает 10%. 

Земельный участок № в уточненных границах не затрагивает красные линии и не препятствует обслуживанию автодороги по 

<

адрес>.

Представленное заключение кадастрового инженера соответствует предъявляемым требованиям, так как выполнено кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование, квалификационный аттестат, состоит в саморегулируемой организации кадастровой деятельности, имеет уникальный реестровый номер №, стаж работы 12 лет, имеет действительный сертификат соответствия судебного эксперта в сфере строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Оснований признавать заключение кадастрового инженера выполненное ДД.ММ.ГГГГ недействительным доказательством у суда не имеется. 

Представленный ответчиком проект планировки территории населенного пункта Березово в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в приложении которого указан земельный участок под условным номером № с описанием имеющихся 9 характерных поворотных точек которые не совпадают по количеству поворотных точек земельного участка № в котором 11 поворотных точек, кроме того на чертеже земельного участка под условным номером № так же 11 поворотных точек как и в выписке ЕГРН на земельный участок №

При таких обстоятельствах суд считает, что в проекте планировки пгт.Березово по 

<

адрес> в части земельного участка под условным номером № имеются несовпадения по координатам поворотных точек, тем самым данное доказательство со стороны ответчика нельзя считать достоверным. 

Свидетель ФИО11, работник администрации Березовского района утверждает, что межевание было произведено по утвержденной схеме земельного участка на основании заявления ФИО1, однако соответствующего заявления материалы дела не содержат.

Согласно действующего законодательства земельный участок без установления границ не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. 

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при их отсутствии по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности. 

В данном случае при межевании земельного участка № кадастровым инженером должно было приниматься во внимание существующая на тот момент дорога 

<

адрес>, которая существовала с 2000 года и земельный участок по факту располагался вдоль данной дороги, в настоящее время земельный участок № фактически используется по границе вдоль дороги 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах судом установлена реестровая ошибка, совершенная при межевании по уточнению границ земельного участка №, а именно границы земельного участка в поворотных точках н1-н5, как указано выше. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и отказе на этом основании в иске.

Представитель истца возражал, считает, что истец о нарушении его права узнал только при рассмотрении гражданского дела №, так как на данные обстоятельства стал ссылаться представитель администрации Березовского района, считал, что пользуется земельным участком в соответствующих границах по факту использования земельного участка, какого-либо межевания он не проводил, в выписке из ЕГРН о нарушении его права зафиксировано не было. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Течение данного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно п.3 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 иски об установлении границ земельного участка, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно абз.5 ст.208 ГК РФ и п.49 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения, к которому относится и настоящий спор. 

Кроме того суд считает, что о нарушении своего права истец узнал или мог узнать в ходе рассмотрения гражданского дела №, которое началось с ДД.ММ.ГГГГ или как указывает истец с момента отказа в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ год, а не с момента постановки на кадастровый учет земельного участка.

Судья, рассматривая указанное заявление представителя ответчика приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки, когда имеет место несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН действительному местоположению земельного участка является иском по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки – является разновидностью негаторного иска, в данном случае выраженного в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2018 года N 310-ЭС18-981.

При таких обстоятельствах заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности к указанным в исковом заявлении правоотношениях не может быть принято, так как исковая давность на данные правоотношения не распространяется.

Представитель истца, просил уточнить требования и установить новые границы земельного участка № указанные в заключении кадастрового инженера.

Так как суду представлены сведения о границе земельного участка № в целях устранения реестровой ошибки, с учетом, что в указанных границах земельный участок не затрагивает красные линии и не затрагивает права и интересы иных лиц, не препятствует обслуживанию автодороги 

<

адрес> считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи с установлением новой границы вдоль дороги 

<

адрес> в поворотных точках н9-н10-н1 подлежат исключению из ЕГРН ранее установленные координаты поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей за требование неимущественного характера.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.18 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Настоящий иск направлен на исправление реестровой ошибки по границам земельного участка – установление правового режима объекта права, материально-правовой спор отсутствует. В судебном заседании не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ юридическим лицом, прекратившим свою деятельность, при таких обстоятельствах, судебные расходы остаются за истцом и не подлежат распределению согласно ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ответчику администрации Березовского района об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания ООО «Югра-Гео-Комплекс» изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в части используемого в настоящий момент ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой, воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в материалах межевания по переносу характерных точек границы н1-н5 земельного участка по адресу 

<

адрес> при уточнении земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, воспроизведенную при образовании земельного участка с кадастровым номером № и при образовании земельного участка с кадастровым номером № в части существующего земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и установить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в обновленных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с установлением новой границы земельного участка с кадастровым номером № вдоль дороги 

<

адрес> в поворотных точках н9-н10-н1 подлежат исключению из ЕГРН ранее установленные координаты поворотных точек:

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Березовского 

районного суда А.А.Давыдов