Дело №2-743/2019 

20.03.2019г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Фёдоровны к ООО «Управляющая компания «Светлая Роща», о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о защите прав потребителей, указывая на то, что с 16.11.2015г. семье ФИО1 принадлежит квартира __ в МКД ... в г.Новосибирске, при этом право собственности ни за кем из членов семьи не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

С ноября 2015г. квартира находилась во владении у ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, как приобретённая во время брака, а с 09.01.2016г. она находится во владении у истцов, как членов одной семьи.

В ноябре 2015 года ООО «УК «Светлая Роща» приняло дом в управление, где находится квартира истцов, стало оказывать услуги собственникам дома в качестве исполнителя, начислять плату по квартирам для чего открыла лицевые счета, в том числе по квартире __ при этом в счёте указало в качестве собственника квартиры ФИО2 Фёдоровну, что не соответствует действительности.

ФИО2 и ФИО4 на равных условиях пользуются квартирами, принадлежащими их семье, при этом каждый из них имеет самостоятельные доходы, которыми они участвуют в равных долях в содержании всего имущества, принадлежащего семье, в том числе по содержанию квартиры __ в МКД ....

ФИО2 и ФИО4 имеют законное право иметь раздельные лицевые счета по выше указанной квартире, раздельно получать отдельные платёжные документы для оплаты коммунальных услуг, индивидуально получать информацию об оказанных услугах со стороны ООО «УК Светлая Роща», их объёмах, их стоимости и производить оплату на основании своих платёжных документов, при этом только через судебное решение возможно обязать ответчика разделить счета, производить отдельные начисления по квартире и выставлять отдельные квитанции каждому из собственников и потребителей коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Определить порядок оплаты за жилое помещение __ в МКД ... и коммунальные услуги между ФИО2 Фёдоровной и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности., т.е. по 1/2 равной доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» открыть раздельные лицевые счета по квартире __ в доме ..., на имя ФИО2 Фёдоровны и ФИО4 и производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 Фёдоровне и ФИО4 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платёжных документов (л.д.130).

Истец, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Светлая Роща», по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, пояснив, что ФИО4, собственником спорного жилого помещения не является, отказался от принятия наследства в пользу матери, а поэтому не него не может быть открыт лицевой счет. Просила суд в иске отказать. 

Третье лицо по делу ФИО4, в судебном заседании поддержал заявленные требования истца.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо по делу, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении уточненного искового заявления следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что с 16.11.2015г. ФИО2, принадлежит квартира ..., при этом право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В ноябре 2015 года ООО «УК «Светлая Роща» приняло дом в управление, где находится квартира истца, стало оказывать услуги собственникам дома в качестве исполнителя, начислять плату по квартирам для чего открыла лицевые счета, в том числе по квартире __ при этом в счёте указало в качестве собственника квартиры ФИО2 Фёдоровну.

В соответствии с п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данная позиция нашла свое отражения в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как указывает истец, в настоящее время право собственности на квартиру ... ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, доводы истца о применении норм, регламентирующих распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, являются необоснованными.

16.11.2015 года ФИО2 приняла от застройщика, ООО «Квартал», жилое помещение двухкомнатную квартиру ... что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 16.11.2015г. (л.д.132,133).

Согласно п.2 акта приема-передачи квартиры Застройщик передал в собственность ФИО2 жилое помещение, а также иное общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.6 акта приема-передачи квартиры с момента подписания настоящего акта ФИО2 принимает на себя бремя содержания жилого помещения и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном доме и жилом комплексе.

Одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры Участником долевого строительства подписан акт приема-передачи ключей, согласно пункту 5 которого ФИО2 уведомлена об обязанности оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению квартиры, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

Более того, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, что установлено подп. 6 п.2 ст.153 ЖК РФ. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в подп. 6 п.2 ст.153 настоящего Кодекса, управляющей организации, с которой застройщиком в случае, предусмотренном п.14 ст.161 ЖК РФ, заключен договор управления многоквартирным домом (п.7.4. ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика помещение, в силу императивных норм законодательства Российской Федерации, т.е. у ФИО2

__ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ. каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, требования истца обязать ответчика заключить с ФИО2 и ФИО4, отдельные договоры, открыть отдельные лицевые счета, выставлять отдельные платежные документы, т.е. о разделении лицевого счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречат требованиям законодательства РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО2 Фёдоровны к ООО «Управляющая компания «Светлая Роща», о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.