Дело № 2-287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Курепневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 к ФИО3, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) №, №, №.

В исковом заявлении указывается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок внесен в кадастр недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако в настоящее время выяснилось, что ранее при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствуют их фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Данный вывод следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, площадь наложения составила 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно.

По мнению кадастрового инженера, при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику ФИО3.

Земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> владеет по праву аренды также ФИО3.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предполагается, что правом распоряжаться этим земельным участком обладает Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

На месте земельный участок истца с земельными участками ответчиков не пересекается.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков скадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не позволяют истцу провести исправление ошибки в описании местоположения границ его земельного участка в ЕГРН, поскольку идет наложение на земельные участки ответчиков.

На предложение истца о принятии мер к исправлению реестровой ошибки ответчики не отреагировали.

Вместе с тем, в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета по исправлению ошибки в описании местоположения границы земельного участка истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом

Ответчик, представитель администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска ФИО2 не имеет. 

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок внесен в кадастр недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-10).

В настоящее время в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6, выяснилось, что ранее при определении местоположения границ земельного участка с КН № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствуют их фактическому местоположению. В результате кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.

Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками с КН №, с КН № и с КН №, площадь наложения составила 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно.

Земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ответчику ФИО3

Земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес> владеет по праву аренды также ФИО3

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, правом распоряжаться этим земельным участком обладает Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области (л.д. 11-27).

На месте земельный участок истца с земельными участками ответчиков не пересекается.

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, с КН № и с КН №, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 25), и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН №, с КН № и с КН № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, с КН № и с КН №, принадлежащих ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек).

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, №, № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку в административном порядке владельцы этих земельных участков не желают исправлять реестровые ошибки.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич