Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Грищенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации города ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании дубликата о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом ФИО2 ФИО6 она является собственником жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО6 она является собственником земельного участка, общей площадью 1001 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Разрешенный вид использования данного земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства». 

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ею без получения соответствующих разрешений самовольно к принадлежащему ей жилому дому была возведена пристройка литер «А2», а также выполнена перепланировка литера «А». 

Согласно техническому паспорту, выданному МП «БТИ» города ФИО6 по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: литер «А», общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., самовольно возведенная пристройка литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., а всего общая площадь жилого дома литер «А,А2» составляет 100,6 кв.м, в том числе жилой 55,7 кв.м.

В ходе выполнения обследования МП «ФИО6» г. ФИО6 было установлено, что основные несущие конструкции жилого дома литер «А, А2» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, дальнейшая эксплуатация литеров «А, А2» возможна.

Она обращалась в Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО6 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома литер «А, А2», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Однако на данное обращение ею было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было изложено, что причинами отказа является отсутствие разрешительной документации на возведение данного объекта недвижимого имущества.

Также ею было получено экспертное заключение по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФБУЗ «

<

адрес>», согласно которому на основании проведенной санитарно-эпидимиологической экспертизы условия проживания в частном домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологичечкие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», самовольно возведенную пристройку литер «А2», общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью т55,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, о чем в материалах рассматриваемого дела имеется почтовое уведомление о вручение. Также в материалах рассматриваемого дела имеется заявление истца, с просьбой о рассмотрении данного дела по существу заявленных исковых требований в ее отсутствие с участием представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 ФИО6 Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК ПФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) - ФИО3 ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, а также признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом литер «А», самовольно возведенную пристройку литер «А2», общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации города ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайства об отложении судебного заседания либо ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации города ФИО6 суду также не представлено. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО6 принадлежит жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Также ФИО1 ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО6 принадлежит земельный участок, общей площадью 1 001 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 7).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешенный вид использования данного земельного участка «для возведения индивидуального жилого дома» (л.д. 11-13).

Судом установлено, что истцом, на данном земельном участке самовольно без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов возведена пристройка литер «А2» общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., а также осуществлена перепланировка жилого дома лит «А», что подтверждается техническим паспортом на жилой до объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23). 

Управлением по архитектуре и градостроительству города ФИО6 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, литер «А,А2», расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно Акта обследования индивидуального жилого дома литер «А,А2», расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного МП «ФИО6» г. ФИО6, в результате исследования установлено, что несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций данного жилого дома на момент визуального осмотра обладают технической надежностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация литеров «А,А2» возможна (л.д. 34-61).

Как следует из экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «ФИО6» в г. ФИО6, условия проживания в частном домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9-10).

С учетом изложенного, учитывая, что сохранение данного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литеры «А,А2», общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания права собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации города ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А2», общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом литер «А,А2», общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «24» марта 2017 года.

Судья М.Г. Каменская