Дело № 2-4577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019г. г.Балашиха, Московской области

Балашиинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт» об обязании привести лестницу в надлежащее состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и постоянно проживает в 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес>, т.е. является потребителем услуг управляющей организации. В соответствии с ч.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Управляющей организацией дома по данным из получаемых ЕПД является ООО «КВАНТ-7». На лестнице у входа в подъезд образовались дыры, в которые на данный момент уже почти проваливаются ботинки. Неоднократные устные обращения в управляющую организацию в нарушение требований действующего законодательства даже не потрудились зарегистрировать, не говоря уже об устранении ненадлежащего состояния лестницы.

ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст.39ГПК РФ просит суд обязать ООО «КВАНТ-7» в разумный срок восстановить разрушенные ступени входной группы подъезда № 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал, пояснил, что ступени запасного выхода в ненадлежащем состоянии.

Представитель ответчика ООО «КВАНТ-7» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что лестница будет приведена в надлежащее состояние после предписания ГЖИ, поскольку истец обращался с жалобой в ГЖИ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей организацией дома является ООО «КВАНТ-7».

Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению в натуре.

На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 14.05.2013), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются:помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с разделом Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

4.8.2. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

4.8.3. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.

4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ МО проводило проверку по адресу 

<

адрес>, в результате проверки были установлены ряд нарушений в том числе и разрушение ступеней входной группы запасного выхода подъезда №.

Данное обстоятельство подтверждено актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №Г/№.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств устранения разрушенных ступеней входной группы запасного выхода подъезда № по адресу 

<

адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что после предписания ГЖИ МО будут устранены нарушения, суд оценивает критически, поскольку ненадлежащее состояние лестницы нарушает права собственников жилых помещений, кроме того угрожает жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан. Таким образом, не исполнение ответчиком обязанностей по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нарушает права всех граждан, проживающих в жилых помещениях данного многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «КВАНТ-7».

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 об обязании ООО «КВАНТ-7» привести лестницу в надлежащее состояние.

Суд полагает разумным и целесообразным установить срок для устранения ненадлежащего состояния ступеней, а именно 14 календарных дня со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «КВАНТ-7» в течении 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести разрушенные ступени входной группы (запасной выход) подъезда № 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: В.В. Пономарёва 

Решение в окончательной форме принято 13.09.2019

Федеральный судья: В.В.Пономарёва