УИД: 59RS0004-01-2025-000041-82

Дело № 2-1260/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б., 

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Верлан В.И., 

истца ФИО1, 

представителя третьего лица УФК по Пермскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску вда, вс, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних смк, сав, к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение, судебных расходов,

установил:

вда, вс, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних смк, сав, с учетом уточнения исковых требований, обратились с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, просят взыскать возмещение за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, с учетом стоимости доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, в размере 3 405 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины - 3 000 руб., по оплате услуг оценщика – 30 000 руб., по оплате справки ЦТИ – 2 420 руб. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес> (по ? доли в праве), земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом (по 9/128 доли в праве). Многоквартирный 

<

Адрес> в 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцам на период до получения возмещения за изымаемое жилое помещение предоставлено жилое помещение маневренного фонда. Семья вс признана малоимущей в целях признания нуждающейся в получении жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер в очереди – 10994), а также включена во внеочередной список граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер в очереди – 14) (том 1 л.д. 4-6, том 2 л.д. 154-156).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление жилищных отношения администрации г. Перми, Территориальное управление Министерства труда и социального развития Пермского края по г. Перми (том 1 л.д. 1-2).

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены тои, ООО «Национальное агентство по собору долгов», ЕНВ, Управление Федерального казначейства по Пермскому краю (том 2 л.д. 106-107).

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Пермскому краю (том 2 л.д. 106-107).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принят от вда, вс, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних смк, сав, отказ от иска к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми в части требований о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт в размере 182 000 руб. Производство по делу в указанной части прекращено.

вс в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в жилом помещении зарегистрирована она и четверо ее детей, бывший супруг снялся с регистрационного учета. Судебные расходы просила взыскать в ее пользу.

вда, сав в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом. вда ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 199). сав ранее в судебном заседании исковые требования поддержала (том 1 л.д. 203).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором администрация г. Перми возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку решений об изъятии земельного участка и жилых помещений не принималось, срок для расселения граждан не истек, истцу предоставлено жилое помещение маневренного фонда (том 1 лд. 186-187).

Представитель третьего лица УФК по Пермскому краю в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. В материалы дела представлен письменный отзыв (том 2 л.д. 159-161).

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается уведомлением о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403409602008. Ранее представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 182).

ООО «Национальное агентство по сбору долгов» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается уведомлением о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403409415738.

Территориальное управление Министерства труда и социального развития Пермского края по г. Перми представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается уведомлением о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403409415783.

тои в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается уведомлением о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403409415851.

Управление жилищных отношений администрации г. Перми представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается уведомлением о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403409933287.

ГУ МВД России по Пермскому краю представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом. 

ЕНВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом. 

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, что предусмотрено положениями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что вс, вда, сав, смк на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 25,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. В рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, № в отношении доли вс установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде запретов на регистрацию (том 1 л.д. 25-27, 143-144, 154-158).

Согласно сведениям, представленным ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП по Пермскому краю, ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП по Пермскому краю в отношении вс возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения материальный ущерб в размере 1 300 000 руб., взыскатель ЕНВ; исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения уголовный штраф в размере 105 000 руб., взыскатель УФК по Пермскому краю (ГУ МВД России по Пермскому краю); исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения иные взыскания имущественного характера в пользу физического лица в размере 13 218 руб. 20 коп., взыскатель тои; исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения задолженность по кредитным платежам в размере 1 899 650 руб. 16 коп., взыскатель ООО «Национальное агентство по сбору долгов» (том 1 л.д. 221-232, том 2 л.д. 54-86, 94-100, 117-139).

вс, вда, сав, смк на праве общей долевой собственности, по 9/128 доле в праве, принадлежит земельный участок, площадью 1199 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес> (том 2 л.д. 88-93)

В жилом помещении по месту жительства по адресу: 

<

Адрес> зарегистрированы: вда с ДД.ММ.ГГГГ, вс с ДД.ММ.ГГГГ, смк с ДД.ММ.ГГГГ, сав с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9-10, 139-142, том 2 л.д. 101-102).

вс является матерью сав, смк (том 1 л.д. 37, 38).

ДД.ММ.ГГГГ брак В (ранее с) О.В. и сва расторгнут (том 1 л.д. 36, 22).

вс, смк, сав иные жилые помещения на праве собственности не принадлежат (том 1 л.д. 147-153). 

вда на праве собственности принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 145-146).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения 

<

Адрес> частного 

<

Адрес> в 

<

Адрес> признаны непригодными для постоянного проживания (том 1 л.д. 21-22).

Согласно заключению ООО «Стройлаборатория», выполненного в 2018 году, в процессе проведения технического обследования состояния строительных конструкций здания по адресу: 

<

Адрес>, выявлены дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Фундамент и основания, несущие стены, конструкции перекрытий, конструкции стропильной системы и кровли, перегородки, перемычки, лестницы, дверные заполнения, оконные заполнения, крыльца, отмостка, наружная отделка, внутренняя отделка, полы, гидроизоляция фундаментов, элементы водосточной системы находятся в аварийном состоянии. Значительное ухудшение технического состояния строительных конструкций вызвано сверхнормативным сроком эксплуатации здания, систематическим замачиванием конструкций, также не соблюдением сроков проведения текущих и капитальных ремонтов. Несущая способность основных несущих конструкций здания, устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья: заболевания дыхательной системы (бронхит, трахеит, пневмония), аллергия, конъюнктивит, кожные заболевания (экзема, дерматит), хронические мигрени. Особенно негативное влияние плесень оказывает на детей и людей с различными хроническими заболеваниями. Физический износ обследованного дома составляет 81%. Здание не пригодно к дальнейшей безопасной для человека здоровья и жизни эксплуатации ввиду аварийного состояния и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Рекомендовано во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания, выставить предупредительные знаки и ленты. Указано, что требуется срочное решение по расселению жителей и сносу дома (том 1 л.д. 239-250, том 2 л.д. 1-16). 

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № принято решение о выявлении оснований для признания 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 196).ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

Адрес> многоквартирный 

<

Адрес> в 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 197).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и вс заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого вс передано во владение и личное пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, общей площадью 34.9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, для временного проживания в нем, на период до получения помещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение предоставлено в связи с аварийностью дома по 

<

Адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены и зарегистрированы дочь сав, сын смк (том 1 л.д. 192-193, 198).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в пункт 3.2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, изложен в следующей редакции «принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до 31.12.2030» (том 1 л.д. 194).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вс с составом семьи из трех человек, в том числе смк, сав, с одной стороны и вда, с другой стороны, признаны разными семьями (том 1 л.д. 34-35).

Решением департамента социальной политика администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-М вс, с составом семьи из пяти человек, в том числе: вда, всп, смк, сав признаны малоимущими в целях признания нуждающимися в получении жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма (том 1 л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми вс с составом семьи из трех человек, в том числе сав, смк, с ДД.ММ.ГГГГ включены во внеочередной список граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. ДД.ММ.ГГГГ вс направлено соответствующе уведомление, из которого усматривается, что номер в очереди - 14 (том 1 л.д. 30-31).

Из письма Управления жилищных отношений администрации г. Перми усматривается, что многоквартирный 

<

Адрес> в 

<

Адрес> включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением правительства Пермского края от 08.05.2024 № 2690-п. Планируемый срок расселения – до ДД.ММ.ГГГГ. В предоставлении жилого помещения взамен аварийного вс отказано (том 1 л.д. 41).

Таким образом судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

Адрес>, по ? доле в праве. Многоквартирный 

<

Адрес> с 2018 года признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы с 2019 года проживают в жилом помещении маневренного фонда, предоставленного взамен аварийного. Иных жилых помещений на праве собственности истцы не имеют. С 2024 года семья вс признана малоимущей в целях признания нуждающейся в получении жилого помещения муниципального жилищного фонда предоставляемого по договору социального найма. Также с 2024 года семья вс включена во внеочередной список граждан единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не завершена, земельный участок и жилые помещения не изъяты. Соглашение между сторонами о предоставлении истцам другого жилого помещения в рамках осуществления мер по сносу не достигнуто. 

Вместе с тем, находящееся в собственности жилое помещение в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, проживание в котором угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцам предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в котором они проживают более пяти лет. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2018 году, однако дальнейшие действия органами местного самоуправления по проведению процедуры, предусмотренной частью 10 либо частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предпринимаются. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, техническое состояние жилого дома и конкретно жилого помещения, принадлежащего истцам, а также то обстоятельство, что семья истцов включена во внеочередной список граждан единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, признана малоимущей в целях признания нуждающейся в получении жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, иных жилых помещений на праве собственности не имеют, обеспечить себя самостоятельно иным жилым помещением в силу материального положения возможности не имеют, проживают в жилом помещении маневренного фонда, суд приходит к выводу, что требования истцов о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, не противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о продлении срока расселения жителей многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку проживание в указанном доме невозможно.

В данном случае в условиях того, что имеет место реальное разрушение многоквартирного дома, администрация города Перми меры по изъятию земельного участка и жилых помещений на протяжении 7 лет не предпринимает, продлевает срок расселения еще на 6 лет, что свидетельствует о наличии со стороны ответчика бездействия по выполнению процедуры, предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и злоупотребление правом. 

Доказательств необходимости и разумности переноса срока для отселения, с учетом технического и физического состояния дома, в материалы дела не представлено.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, как и доказательств принятия мер по поддержанию многоквартирного дома в надлежащем состоянии, не представлено. 

Возражения представителя ответчика о том, что на момент рассмотрения дела не соблюдена процедура изъятия жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность совершения действий, направленных на изъятие аварийного жилого помещения, лежит на ответчике. На момент рассмотрения дела проживание в доме угрожает жизни и здоровью истцов, соглашение об изъятии жилого помещения с собственниками не заключено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в нарушение статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления не принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилых помещений, принадлежащих собственникам, нарушая тем самым права собственников жилых помещений указанного дома, которые не могут использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания гарантировано Конституцией Российской Федерации, жилищным законодательством и законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Реализация данного права в установленных законом случаях должна быть обеспечена органами, исполняющими в соответствующей сфере полномочия и функции публичных органов и органов власти, и не может быть поставлена в зависимость от наличия установленного ответчиком срока расселения аварийного дома без какого-либо объективного обоснования к этому.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 указанного Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу и неосуществления собственниками в установленный органом местного самоуправления срок работ по сносу либо реконструкции жилого дома, земельный участок и расположенные на нем жилые помещения в составе многоквартирного дома подлежат изъятию на основании соответствующего решения органа местного самоуправления. При этом непринятие длительное время такого решения свидетельствует о ненадлежащем исполнении возложенных на орган местного самоуправления полномочий и нарушении жилищных прав граждан.

По истечении установленного срока сноса аварийного дома, у органа местного самоуправления возникает обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений, для чего требовалось принять соответствующее решение.

Согласно пункту 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, в том числе, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлять проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Принимая во внимание, что решение об изъятии земельного участка ответчиком не принято, при этом техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома находятся в аварийном состоянии, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика усматривается бездействие по выполнению процедуры, предусмотренной положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

Адрес>, с учетом убытков, возникающих у собственников при изъятии жилого помещения, подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере возмещения, суд исходит из следующего.

Из представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проспект» следует, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью 25,1 кв.м, по адресу: 

<

Адрес>, составляет 3 307 000 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры – 1 209 619 руб., рыночная стоимость земельного участка – 2 097 552 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения при его изъятии – 98 000 руб. (том 1 л.д. 43-119). 

Исследовав отчет, суд полагает возможным указать, что рыночная стоимость одного квадратного метра, определенного отчетом, составляет 48 192 руб., что является не завышенным относительно стоимости одного квадратного метра в пределах муниципального образования 

<

Адрес> с учетом местонахождения объекта оценки (зона престижности). Сторонами возражения относительно выводов отчета с приложением доказательств не представлены.

Вместе с тем, из отчета усматривается, что расчет стоимости доли земельного участка произведен экспертом пропорционально площади спорного жилого помещения, в то время как каждому истцу на праве общей долевой собственности принадлежит по 9/128 доли в праве на земельный участок, площадью 1 199 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что экспертом неверно произведен расчет стоимости доли земельного участка, во избежание нарушений прав собственников, суд приходит к выводу о необходимости произвести самостоятельно расчет стоимости доли земельного участка. 

Так стоимость доли земельного участка каждого истца составляет 662 260 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: 1199/128х9х7856, где 1199 кв.м. - площадь земельного участка, 7 856 руб. – стоимость 1 кв.м. земельного участка.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возмещение за жилое помещение с учетом убытков, причиняемых изъятием жилого помещения, в размере 3 956 6662 руб. 20 коп., по 989 165 руб. 55 коп. в пользу каждого истца. 

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

вс понесены расходы по оплате работ ООО «Проспект» по определению выкупной стоимости жилого помещения в размере 30 000 руб., что подтверждается договором № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ,отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела (том 1 л.д. 42-119, том 2 л.д. 18-21). 

Указанный отчет приложен истцами к исковому заявлению для подтверждения размера и обоснованности заявленных исковых требований, положен основу решения, в связи с чем понесенные истцом расходы по оплате услуг по оценке подлежат возмещению за счет администрации г. Перми в размере 30 000 руб. 

Также истцами при подаче искового заявления, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., которые подлежат возмещению ответчиком. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден материалами дела (л.д. 11-18, 125-128, 132-137).

Кроме того, вс понесены расходы по изготовлению справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в размере 2 420 руб. (том 1 л.д. 19-20), которые подлежат взысканию с ответчика.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу вс (17

<

данные изъяты>), сав (

<

данные изъяты>), вда (

<

данные изъяты>), смк (

<

данные изъяты>) выкупную цену за жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, площадью 25,1 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, с учетом доли земельного участка, убытков, всего в размере по 989 165 руб. 55 коп. в пользу каждого.

Выплата возмещения в пользу несовершеннолетних сав (

<

данные изъяты>), смк (

<

данные изъяты>) должна быть произведена муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетних.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу вс (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3 000 руб., по оплате услуг оценщика – 30 000 руб., по оплате справки ЦТИ – 2 420 руб.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности вс, сав, вда, смк на жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, площадью 25,1 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 26.06.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева