УИД 61RS0019-01-2020-001967-72

2-1745/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2020 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 63,0 кв.м.

Истцами без получения разрешительных документов произведена перепланировка указанной квартиры, которая заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № 8, № 9, № 10 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 8 (кухня) площадью 10,8 кв.м. При этом работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 63,1 кв.м. Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки, истцам рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д. 17), ФИО1, ФИО2, ФИО3, С. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что право собственности истцов на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от № (л.д. 19-22), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 23), сведениями Росреестра от 

<

дата> (л.д. 47).

В целях улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 23.01.2020 года, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 6,2 кв.м, коридор № 2 площадью 3,4 кв.м, жилая комната № 3 площадью 11,5 кв.м, туалет № 4 площадью 1,0 кв.м, ванная № 5 площадью 2,6 кв.м, жилая комната № 6 площадью 10,4 кв.м, жилая комната № 7 площадью 17,2 кв.м, кухня № 8 площадью 10,8 кв.м, лоджия № 9 площадью 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м, в том числе жилая – 39,1 кв.м, вспомогательная – 24,0 кв.м, балконов – 4,8 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 24-25).

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 07.02.2020, из которого усматривается, что перепланировка спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 63,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 26-34).

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в имеющихся в материалах дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

ФИО1 обратился в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем им получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 37-38). Также истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 35-36). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 63,1 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29.05.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2020 г.