УИД: 04RS0007-01-2020-004934-22

2-3044/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2020 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате жилого помещения,

Установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ним и ответчиков *** и возвратить ему указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником данной квартиры. Однако до настоящего времени им не получены от ответчика денежные средства за квартиру в размере ... руб., и, соответственно истец не передавал ответчику ключи и документы от данной квартиры. *** между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Суду пояснил, что в *** при заключении договора купли-продажи он не передавал денежные средства за указанную квартиру ФИО1. Доказательств передачи денежных средств не имеется. Фактически ни он, ни ее супруга квартирой не пользовались, коммунальные услуги не оплачивали, ремонт не осуществляли. Более того, ФИО1 брал у него в займы, является его заемщиком, квартира передана ему как залоговое имущество. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Указывая, что квартира по 

<

адрес> является совместно нажитой со ФИО4 и входит в предмет раздела по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества, приобретенного в браке. При этом из договора купли-продажи, заключенного *** между сторонами следует, что квартира передана продавцом и принята покупателем, стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу, денежные средства по договору переданы в день его подписания, право собственности зарегистрировано за ответчиков. В связи с указанным, просит в иске отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, *** между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил указанное жилое помещение за ... рублей. Согласно п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. П. 7 данного договора следует, что квартира передается при подписании договора, данный договор имеет силу передаточного акта.

*** указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П.1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при подписании договора, о расторжении которого просит истец, условия указанных выше норм закона были соблюдены. Факт подписания договора стороной ответчика не оспаривается. Отсутствие расписки ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств за квартиру, не свидетельствует о том, что они не были переданы, поскольку договор купли-продажи содержит условия о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и квартира передана покупателю при подписании данного договора. При этом в силу закона, основанием для регистрации права является договор, а не расписка в получении денежных средств. Материалы же дела не содержат доказательств, действий истца по приостановлению регистрации перехода права собственности, равно как по обращению в правоохранительные органы. 

В ходе судебного заседания ответчик признал исковые требования ФИО1

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного заседания установлено, договор купли – продажи указанной квартиры между сторонами заключен ***, государственная регистрация договора произошла *** Согласно материалам дела *** между ФИО2 и Б. (после брака ФИО4) Н.А. заключен брак, который впоследствии расторгнут *** Таким образом, указанное свидетельствует, что спорное имущество приобретено ФИО2 в браке, а значит, является общим совместным имуществом, приобретенным супругами совместно во время брака.

В связи с указанным, учитывая, что признание иска ФИО4 ВА.А. нарушает права третьего лица ФИО3, такое признание не может быть принято судом.

Относительно доводов ответчика о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не переходила в его владение и владение его бывшей супруги, он со ФИО4 в жилое помещение не вселялся, не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, ремонт не осуществлял, также не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, указанное свидетельствует, что собственник жилого помещения, может распорядиться имуществом в своих интересах, не проживая в нем и не пользуясь им.

С учетом изложенного, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 09 октября 2020 г.

Судья М.В. Кудряшова