УИД 61RS0001-01-2023-003691-73

Дело № 2-84/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при помощнике судьи Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... на основании соглашения сторон о создании общей собственности в целях проживания в фактических брачных отношениях (сожительства), за счёт совместных денежных средств истца и ответчика (в равных долях), на основании договора купли-продажи было приобретено спорное недвижимое имущество: земельный участок, КН № площадь 438 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ИЖС, а также жилой дом, площадь 152,8 кв.м (сложносоставной объект), КН №. Указанные объекты недвижимости расположенны по адресу: Россия, ..., оформленны на имя ответчика.

... сторонами был заключён официальный брак, расторгнутый ....

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным постановлением с участием тех же сторон, а именно решением Ворошиловского районного суда ...-нa-Дону от ... по делу № и, по мнению истца, носят преюдициальное значение в решении настоящею спора.

На основании изложенного истец просил признать за ним право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, КН №, площадью 438 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: ИЖС, жилой дом, площадью 152.8 кв.м. (сложносоставной объект), КН №, расположенные по адресу: Россия, .... 25/14, уменьшив долю ответчика до 1/6. Распределить судебные расходы по делу, взыскав их с ответчика в полном объеме в пользу истца. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В отношении третьих лиц ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте слушания дела, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... ФИО4 получены в дар от его матери ФИО7 денежные средства в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается договором целевого дарения денежных средств.

Согласно п. 1.2. указанного договора денежные средства переданы ФИО4 для приобретения жилого дома, квартиры в ... для совместного проживания со своей супругой.

... на основании договора купли-продажи Комаровой (ранее Айдинян) М.А. приобретена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011252:2, а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011252:110, расположенные по адресу: ....

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость указанного имущества составляет 2 770 000 рублей, расчет между сторонами сделки произведен до подписания договора.

Как указано истцом, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., приобреталось для совместного проживания истца ФИО4 и ответчика Комаровой (ранее Айдинян) М.А. за счет общих денежных средств. При этом, истцом ФИО4, в счет приобретения спорных объектов недвижимого имущества, была внесена денежная сумма в размере 1 400 000 руб., полученная по договору целевого дарения денежных средств от ....

... между истцом ФИО4 и ответчиком Комаровой (ранее Айдинян) М.А. был заключен брак.

... ФИО4 и ФИО9. подписано соглашение, составленное в простой письменной форма, по условиям которого обе стороны признали, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., приобретено за счет совместных денежных средств в размере 2 770 000 рублей, из которых ФИО4 внесена денежная сумма в размере 1 400 000 рублей.

После прекращения брачных отношений, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

Решением Ворошиловского районного суда ... от 20.06.2023г. по делу № в удовлетворении иска ФИО4 отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу, при этом никем из сторон не обжаловалось.

Указанным решением суда установлено, что соглашение от ... между ФИО4 и ФИО10, не состоявшим в зарегистрированном браке на момент приобретения спорного имущества, фактически подтверждает создание общей долевой собственности, указанным соглашением выражена воля сторон на приобретение спорного имущества в общую собственность. Указанное соглашение никем из сторон не оспорено, является действующим.

Приобретение указанного имущества, расположенного по адресу: ..., на имя ответчика Комаровой (ранее Айдинян) МА., также за счет денежных средств истца ФИО4 подтверждается получением денежных средств ФИО4 в размере 1 400 000 рублей по договору целевого дарения денежных средств от ....

Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., приобретено на основании договора купли-продажи от ..., то есть в кратчайшие сроки в течение трех месяцев с момента получения денежных средств ФИО4 по договору дарения денежных средств от ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обе стороны признавали, что недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора, расположенное по адресу: ..., приобретено за 2 770 000 рублей за счет денежных средств, как истца, так и ответчика, из которых ФИО4 в добровольном порядке внесена денежная сумма в размере 1 400 000 рублей. 

Более того, в ходе рассмотрения дела факт заключения соглашения от ... между ФИО4 и ФИО10, о создании общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества не опровергнут, в связи с счем, имеет место письменное соглашение сторон, о создании общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, в которое вложены собственные денежных средства ФИО4

Согласно п. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от 20.06.2023г. имеют преюдициальное значение.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора суд должен принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу прямого указания статьи 309 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается и установлено вступившим в законную силу решением суда, что приобретение спорного имущества, расположенного по адресу: ..., на имя ответчика Комаровой (ранее Айдинян) М.А., произведено в том числе, за счет денежных средств истца ФИО4

Подписанным между ФИО4 и ФИО10 соглашением от 07.12.2022г., подтвержден факт приобретения указанного имущества в том числе, за счет средств ФИО4, доля в праве на жилой дом и земельный участок приобретена за 2770000 рублей, из них 1400000 рублей были внесены ФИО4

Решением Ворошиловского районного суда ... от 20.06.2023г. установлено, что соглашение от ... между ФИО4 и ФИО10, не состоявшим в зарегистрированном браке на момент приобретения спорного имущества, фактически подтверждает создание общей долевой собственности, указанным соглашением выражена воля сторон на приобретение спорного имущества в общую собственность. 

В связи с чем, во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ стороной истца, представлены суду достаточные и достоверные доказательства того, что между ним и ответчиком в период их совместного проживания без регистрации брака, была достигнута договоренность о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность.

При таком положении, суд считает возможным признать за истцом право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, КН №, площадью 438 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ИЖС, а также жилой дом, площадью 152.8 кв.м. (сложносоставной объект), КН №, расположенные по адресу: Россия, ..., уменьшив долю ответчика до 1/6.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом приведенной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 771 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО4 чем право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу ..., уменьшив при этом долю ФИО1 до 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО4 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № расположенный по адресу ..., уменьшив при этом долю ФИО1 до 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с к ФИО1 в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 15 770 руб. 73 коп. в счет оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2024 года.