ЗАОЧНОН 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., с участием прокурора Булыгиной Д.Е. представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД России по Ленинскому району

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, просил суд: признать ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО5, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО5 являлся Заемщиком по кредитному договору № от 29.09.2015 г. (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого, последнему был предоставлен кредит в сумме 136 791,00 (сто тридцать шесть тысяч семьсот девяноста один и 00/100) доллар США, сроком на 302 (триста два) месяца, по ставке 12,6 (двенадцать тысяч шесть десятых) % годовых (далее - Кредит), Кредит был предоставлен Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилых комнат, имеющей общую площадь 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кВ. м., в том числе жилую площадь 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м, в собственность Ответчика, на основании договора купли-продажи.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является выступила ипотека Квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной, составленной 22.07.2014 г., и зарегистрированной 29.06.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за № (далее - Закладная). В обеспечение обязательств заёмщика по договору выступала ипотека. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору право собственности на квартиру в счёт долга перешло к истцу, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик с регистрационного учёта не снялись, продолжают пользоваться квартирой, чем нарушаю права истца как собственника. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения ими не получены и возвращены адресату.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку судебные извещения не получены ответчикам по зависящим от них обстоятельствам, то суд считает их надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания. С учётом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть гражданское дело на основании части 4 ст. 167 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Прокурором дано заключение о наличии оснований к удовлетворению исковых требований истца к ответчикам.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 являлся Заемщиком по кредитному договору № от 29.09.2015 г. (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого, последнему был предоставлен кредит в сумме 136 791,00 (сто тридцать шесть тысяч семьсот девяноста один и 00/100) доллар США, сроком на 302 (триста два) месяца, по ставке 12,6 (двенадцать тысяч шесть десятых) % годовых (далее - Кредит), Кредит был предоставлен Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кВ. м., в том числе жилую площадь 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., в собственность Ответчика, на основании договора купли-продажи.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору была ипотека на квартиру, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной, составленной 22.07.2014 г., и зарегистрированной 29.06.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за №. В обеспечение обязательств заёмщика по договору выступала ипотека.

29.09.2015 года между истцом ответчиком ФИО5 заключён договор об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из кредитного договора в силу предоставления Заёмщиком взамен исполнения своих обязательств отступного в виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В материалы гражданского дела представлен Акт приёма-передачи квартиры от 29.09.2015 года в соответствии с которым Заёмщик ФИО5 передал, а Кредитор принял указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2015 года.

В соответствие с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какие либо договорные правоотношения между сторонами по передаче ответчикам в пользование помещения отсутствуют.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности по договору об отступном. При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствует право пользования квартирой истца, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учёта по месту жительства. С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО5, ФИО4 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; 

выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. по 2000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 08.05.2018.

Федеральный судья Зырянова А.А.