Гр.дело № 2-350/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 3 июля 2017 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к демонтажу душевой кабины, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что на основании договора обмена правами на жилые помещения от 14 марта 2006 года ему и его брату ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждому часть коммунальной квартиры, состоящая из двух жилых комнат площадью 30,5 кв.м и 18,4 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, в 4-комнатной коммунальной квартире общей площадью 104,9 кв.м, жилой площадью 84,8 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>. Другая часть указанной коммунальной квартиры, состоящая из двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м и 20,3 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, принадлежала матери ответчика Т.. Коммунальная квартира расположена на третьем этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома постройки до 1945 года, состоит из четырех жилых комнат площадями 18,4 кв.м, 30,5 кв.м, 20,3 кв.м, 16,0 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, туалета площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, всего общей площадью 105,3 кв.м, жилой площадью 85,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ними (ФИО1 и ФИО4) и Т. заключено соглашение, которым определены доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру: Т. принадлежит 43/100 долей, им с братом 57/100 долей. Т. в постоянное пользование выделены занимаемые ею жилые комнаты площадью 16,0 кв.м и 20,3 кв.м, им с братом жилые комнаты площадью 18,4 кв.м и 30,5 кв.м. Местами общего пользования являются коридор площадью 7,3 кв.м, кладовая площадью 1,4 кв.м, туалет площадью 3,2 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м. Данное соглашение прошло государственную регистрацию. Между ними и Т. сложился порядок пользования помещением кухни: Т. пользовалась частью помещения кухни, расположенной при входе слева, а они с братом – при входе справа. После смерти Т. в 2016 году в наследство вступил ее сын – ответчик ФИО2. Без его (истца) согласия ФИО2 установил в туалете для своей семьи душевую кабину, уменьшив площадь данного помещения, вынес его (ФИО1) мебель с кухни и занял всю территорию кухни своей мебелью. Только после неоднократных требований ему (ФИО1) удалось поставить на кухне свой стол и стул. Кухонный пенал ответчик так и не дал поставить на кухне, в связи с чем он (истец) был вынужден временно разместить его в своей жилой комнате. В помещении кухни на месте, где стояла его (истца) газовая плита, он установил свою газовую плиту, заставил своей мебелью практически все помещение коридора, создав ему (истцу) препятствия в пользовании им, ответчиком полностью занято помещение кладовой. На неоднократные замечания и требования об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, ответчик не реагирует. Просит обязать ФИО2 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу душевой кабины в помещении туалета площадью 3,2 кв.м в коммунальной 

<

адрес>, устранить препятствия в пользования местами общего пользования данной квартирой (коридором, кладовой, туалетом и кухней), освободив пятьдесят процентов площади указанных помещений от его вещей и убрав на свою территорию помещения кухни газовую плиту, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил обязать ФИО2 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу душевой кабины в помещении туалета в коммунальной квартире 

<

адрес>, устранить препятствия в пользования местами общего пользования данной квартирой: коридором (освободив ему вешалку для верхней одежды), туалетом (посредством демонтажа душевой кабины) и кухней (посредством выноса из кухни тумбы для посуды с двумя дверцами, стоящей с правой стороны от входа в помещение кухни), обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с уточненными требованиями согласен частично, возражает против демонтажа душевой кабины, поскольку установка душевой кабины была произведена им за счет собственных средств с согласия собственника ФИО4. Данное согласие им (ФИО2) не было получено от истца, поскольку на момент установки душевой кабины истец по данному адресу не проживал, его местожительства было неизвестно.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3 исковые требования ФИО1 в части демонтажа душевой кабины поддерживала, поскольку переоборудование помещения санузла было произведено с нарушением требований действующего законодательства, без получения соответствующего разрешения администрации МО «Гусевский городской округ».

Третье лицо ФИО4 вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований оставил на разрешение суда, поскольку никаких препятствий в пользовании им местами общего пользования в квартире ответчиком не чинятся, душевая кабина установлена с его разрешения. От ФИО1 ему также не было известно о том, что последнему чинятся какие-либо препятствия в пользовании местами общего пользования.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. 

Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира 

<

адрес> состоит из помещений: коридора площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, туалета площадью 3,2 кв.м, четырех комнат площадями 15,6 кв.м, 20,3 кв.м, 30,5 кв.м и 18,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на часть коммунальной квартиры (

<

данные изъяты> доли), состоящей из двух жилых комнат площадью 30,5 кв.м и 18,4 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 104,9 кв.м, жилой площадью 84,8 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, комн. 2-3. Вторая 

<

данные изъяты> доля указанного имущества принадлежит ФИО4.

Т. на праве единоличной собственности принадлежала часть вышеуказанной коммунальной квартиры (

<

данные изъяты> доли), состоящая из двух жилых комнат площадями 20,3 кв.м и 15,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником Т. является ее сын – ответчик ФИО2, обратившийся в установленные действующим законодательством сроки к нотариусу с заявлением о принятии открывшегося наследства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 чинит истцу препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно помещение коридора полностью занимается вещами ответчика, на принадлежащей ФИО1 вешалке для одежды висит одежда семьи ФИО2. Помещение кухни, за исключением кухонного стола, стоящего с правой стороны от входа в данное помещение, заставлено мебелью семьи ответчика. В туалете, кроме того, что установлена душевая кабина, длительный период времени находятся члены семьи ответчика ФИО2.

Указанные обстоятельства не только не опровергались ответчиком в судебном заседании, но и подтверждены показаниями допрошенных свидетелей Ш., Г., а также посредством производства осмотра квартиры 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит, что со стороны ответчика ФИО2 чинятся препятствия истцу ФИО1 в пользовании местами общего пользования – коридором и кухней.

Относительно довода истца о том, что ему чинятся препятствия в пользовании туалетом посредством длительности нахождения членов семьи ответчика ФИО2 в помещении туалета, суд находит несостоятельным, поскольку каких-либо иных доводов о том, что ему чинятся препятствия в пользовании данным помещением квартиры истцом не представлено (истец имеет свободный доступ в указанное жилое помещение). То обстоятельство, что данное помещение часто используется семьей ответчика, состоящей из семи человек, четверо из которых несовершеннолетние дети, не свидетельствует о наличии у истца препятствий в пользовании туалетом.

Статьей 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом, в соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пунктами 5.3, 5.10 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24 декабря 2010 года за № 778 предусмотрено, что в квартирах следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). При этом, совмещенный санузел должен быть оборудован ванной (или душем), умывальником и унитазом. 

В соответствии с п. Б.22 СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, утвержденных Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года № 635/10 (ред. от 03.12.2016) санузел представляет собой санитарно-гигиеническое помещение оборудованное в обязательном порядке унитазом, умывальником, ванной или душем. Возможны дополнительные приборы и оборудование.

В судебном заседании установлено, что с согласия собственника ФИО4 ответчиком ФИО2 в помещении туалета установлена душевая кабина. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в суд распиской ФИО4 и не опровергнуты сторонами.

Из представленной выкопировки плана с экспликацией помещений, расположенных в доме 

<

адрес> на 1 и 2 этаже под квартирой истца, следует, что под оборудованным ФИО2 помещением санузла на первом этаже в квартирах 1 и 1а оборудованы помещения туалета и ванной, на втором этаже в квартире 

<

...> оборудовано помещение туалета и санузла.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от июня 2017 года переустройство квартиры 

<

адрес> свелось к установке душевой кабины и электробойлера для горячей воды в помещении туалета площадью 3,2 кв.м. С большей долей вероятности можно утверждать, что данное помещение ранее использовалось как совмещенный санузел, где кроме унитаза была установлена ванна, так как в бетонном полу туалета осталось забетонированное отверстие для слива ванной. Переустройство квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, соответствует СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Общее состояние основных несущих строительных конструкций коммунальной квартиры 

<

адрес> по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные по переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производств работ и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно- планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Проведенное переустройство помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира 

<

адрес> будет пригодна для эксплуатации после переустройства как 4-хкомнатная коммунальная квартира после устройства вентиляции в помещении туалета, где установлен унитаз, душевая кабина и электробойлер для горячей воды.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание то, что истцом заявлены требования о демонтаже душевой кабины в связи с неполучением ответчиком ФИО2 у него (ФИО1) согласия на установку таковой и желанием установления в помещении туалета тумбочки для вещей, принимая во внимание назначение санузла, наличие согласия сособственника коммунальной квартиры ФИО4 на переоборудование квартиры, суд находит, что истец ФИО1, обращаясь с данным требованием и не представляя доказательств существенного нарушения его прав собственника, злоупотребляет правом, влекущим нарушение прав иных собственников и членов их семей (семьи ФИО2), в том числе и несовершеннолетних детей, на проживание в жилом помещении, отвечающем соответствующим требованиям. 

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире 

<

адрес>, освободив частично помещение коридора указанной квартиры от принадлежащих ему (ФИО2) вещей, предоставив ФИО1 возможность пользоваться вешалкой для одежды и местом для хранения обуви, в помещении кухни убрать принадлежащую ФИО2 тумбу для посуды, стоящую с правой стороны от входа в помещение кухни и имеющую две дверцы. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья Г.Г. Стригунова