Мотивированное 

решение

 

составлено 11 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невьянский городской суд Свердловской области 06 сентября 2019 года 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А., 

при секретаре судебного заседания Тороповой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ для обследования общего имущества - системы вентиляции,

установил:

ООО «УК Комфорт-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Двигало М.А., ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ для обследования общего имущества - системы вентиляции в срок не позднее 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....

Истцу необходимо осмотреть общее имущество многоквартирного дома, ответчики уведомленные о необходимости осмотра имущества доступ к общему имуществу многоквартирного дома не обеспечили.

Исковые требования мотивированы пп. «е» п.34 правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации ***.

В судебное заседание истец представителя не направил, направил заявление о частичном отказе от исковых требований. С учетом отказа от иска, просит возложить на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направленные в адрес ответчиков почтовые отправления ***, ***, *** возвращены в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудованияв заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания представленных в материалы дела объявлений размещенного на информационном стенде следует, собственники жилых помещений извещались о предстоящем 00.00.0000 обследовании вентиляционных каналов 00.00.0000. Представленными в материалы дела актами подтверждается факт необеспечения доступа ответчиками в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ вентиляционная шахта относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Возможное наличие засора в вентиляционной шахте создает угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 N 170 эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (п. 5.5.5 Правил); организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п. 5.5.6 Правил); персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение засоров в каналах (п. 5.7.2 Правил).

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд принимает во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в квартиры ответчиков вызвано необходимостью предупреждения возникновения неблагоприятных последствий, а также соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98,100 с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт-Сервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ представителям ООО УК «Комфорт-Сервис» в .... обследования системы вентиляции не позднее 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ представителям ООО УК «Комфорт-Сервис» в .... обследования системы вентиляции не позднее 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3 обязанность обеспечить доступ представителям ООО УК «Комфорт-Сервис» в .... обследования системы вентиляции не позднее 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО4 обязанность обеспечить доступ представителям ООО УК «Комфорт-Сервис» в .... обследования системы вентиляции не позднее 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО5 обязанность обеспечить доступ представителям ООО УК «Комфорт-Сервис» в .... обследования системы вентиляции не позднее 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Комфорт-Сервис» судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях то есть по 1200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –