Дело № 2-252/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Никольск 

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра) к ФИО1 об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления Росреестра обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении ошибки в ЕГРН путем прекращения записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № ХХ и № ХХ и снятия данных земельных участков с кадастрового учета. Требования обоснованы тем, что ХХ.ХХ.ХХХХ. Управлением Росреестра осуществлена регистрация права собственности ФИО1 на указанные земельные участки на основании заявления представителя ФИО1 по доверенности Е.Н., проекта межевания земельных участков от ХХ.ХХ.ХХХХ., утвержденного ХХ.ХХ.ХХХХ. и проекта межевания земельных участков от ХХ.ХХ.ХХХХ., утвержденного ХХ.ХХ.ХХХХ. Вместе с тем, администрацией Краснополянского сельского поселения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых за счет долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, были поданы своевременно возражения. Однако, согласно заключения кадастрового инженера от ХХ.ХХ.ХХХХ. в представленном на государственный учет и государственную регистрацию проекте межевания возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли не поступало. Таким образом, осуществление постановки на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельные участки является технической ошибкой и подлежит исправлению по решению суда.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. Заявленные требования просила удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Не возражала против прекращения ее права собственности на поставленные на кадастровый учет земельные участки.

Представитель администрации Краснополянского сельского поселения Никольского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования Управления Росреестра об исправлении технической ошибки поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что действительно администрацией Краснополянского сельского поселения подавались своевременно возражения относительно размера и местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № ХХ. Однако, ХХ.ХХ.ХХХХ осуществлена государственная регистрация права собственности Павловой на два земельных участка. Таким образом, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права ФИО1 являются технической ошибкой.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что требования Управления Росреестра подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Краснополянское сельское поселение и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ХХ

Участник долевой собственности ФИО1 для подготовки проекта межевания земельного участка с целью выделения долей в натуре, обратилась к кадастровому инженеру Н.С. (ООО «Ххххххххххххххх»).

В районной газете «Авангард» № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ кадастровый инженер опубликовала извещение для участников общей долевой собственности, а также предложение о предоставлении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в течении 30 дней со дня опубликования извещения.

ХХ.ХХ.ХХХХ администрацией Краснополянского сельского поселения были подготовлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которые были направлены кадастровому инженеру, а также в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра».

ХХ.ХХ.ФИО4, действующим в интересах ФИО1, были представлены в Управление Росреестра заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельные участки, выделенные в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым № ХХ

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07,2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Согласно пункту 14 статьи 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

ХХ.ХХ.ХХХХ в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее - Филиал) поступили возражения Администрации Краснополянского сельского поселения Никольского района на проект межевания земельных участков от ХХ.ХХ.ХХХХ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН с 01.01.2017 осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (на территории Вологодской области - Управлением Росреестра по Вологодской области).

В связи с изложенным, ХХ.ХХ.ХХХХ Филиалом вышеуказанные возражения были направлены в адрес Управления для принятия решения в пределах установленной компетенции.

Указанное возражение поступило в Управление ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается распечаткой из программы регистрации входящей электронной почты.

Вместе с тем, согласно представленным на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав документам, извещение участников долевой собственности о согласовании указанного проекта межевания опубликовано ХХ.ХХ.ХХХХ.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных Долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Таким образом, возражения поступили в орган регистрации прав, то есть Управление, по истечении предусмотренного законодательством срока.

С учетом изложенного, основания для приостановления, предусмотренные пунктом 24 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости на момент принятия решения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО1 па вышеуказанные земельные участки отсутствовали.

Вместе с тем, Администрация Краснополянского сельского поселения Никольского района уведомила кадастрового инженера о наличии возражений на проект межевания земельных участков от ХХ.ХХ.ХХХХ. Данный возражения направлены по адресу кадастрового инженера, указанному в публикации в газете «Авангард».

Указанные возражения были получены кадастровым инженером ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера от ХХ.ХХ.ХХХХ в представленном на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию проекте межевания от ХХ.ХХ.ХХХХ возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли не поступало. Проект межевания считается согласованным.

В соответствии в пунктом 12 статьи 13.1 Закона об обороте в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В данном случае кадастровый инженер не мог составить заключение об отсутствии указанных в Законе об обороте земель возражений, так как такие возражения поступили к нему до истечения установленного законом срока для их представления. 

Таким образом, заключение кадастрового инженера содержит недостоверную информацию об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли.

Согласно статье 61 Закона о регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в действиях государственного регистратора Управления Росреестра нарушений законодательства не установлено, техническая ошибка при государственной регистрации и постановке на кадастровый учет земельных участков произошли вследствие нарушений, допущенных кадастровым инженером при даче заключения об отсутствии возражений, она подлежит исправлению в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем прекращения записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № ХХ и № ХХ и снятия данных земельных участков с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Шмакова