Дело № 2-2180/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Безденежных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО к ООО «Волгастальсервис» о признании права требования на жилое помещение, регистрации договора уступки прав требования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО. обратился в суд с иском к ООО «Волгастальсервис», в котором просил признать за ним как за участником долевого строительства, право требования на жилое помещение - 1-комнатную квартиру № 114, расположенную во 2 секции на 9-м этаже в осях М-П и 1 - 4/1 многоквартирного дома (адрес строительный), а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящие в состав указанного многоквартирного дома 

<

адрес> (по генплану) (

<

адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Также истец просит зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ним и ООО «Волгастальсервис».

В судебном заседании истец ФИО не участвовал, о слушании дела извещался надлежаще. В суд обеспечил явку своего представителя, поддержавшего доводы и требования иска.

Представитель ООО «Волгастальсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. В суд представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица- ООО «Алаком» в лице конкурсного управляющего ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, позицию по делу изложил в письменном отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу (уступка требования) установлены ст. 382 ГК РФ.

Статьей 383 ГК РФ установлено, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из приведенных выше норм, кредитор вправе уступить право требования к должнику новому кредитору на основании цессии, в случаях, если в законе не предусмотрено ограничение для такого случая, и существу уступаемого права требования это не противоречит.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Алаком» (застройщик) и ООО «Волгастальсервис» (дольщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался с привлечением денежных средств дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно п. 1.4 договора объект долевого строительства - жилое помещение - 1 -комнатная (однокомнатная) квартира № №, проектной площадью 32,9 кв.м., состоящая из проектной площади лоджии 1,1 кв.м. и общей проектной площади квартиры 31,8 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 13,9 кв.м., расположенная во 2 секции на 9-м этаже в осях М - П и 1 - 4/1 многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома.

Объект долевого строительства расположен в многоквартирном жилом доме № № (по генплану) (

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>

Условиями договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома не содержится запрета на переуступку прав требований по договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ФИО. был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Цена уступаемого права составила 1 707 510,00 руб.. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-29958/2019 от 11.10.2019 г. ООО «Алаком» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Поскольку договор уступки требования, заключенный между сторонами, требованиям закона не противоречит, обязательства по оплате уступаемого права истцом исполнены в полном объеме, суд счел возможным признать за ФИО. право требования на спорное жилое помещение, что предоставляет последнему возможность реализации права на включение в реестр требований кредиторов ООО «Алаком».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В этой связи принятое судом решение является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Волгастальсервис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО, участником долевого строительства, право требования на жилое помещение - 1-комнатную квартиру № №, расположенную во 2 секции на 9-м этаже в осях М-П и 1 - 4/1 многоквартирного дома (адрес строительный), а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящие в состав указанного многоквартирного дома № № (по генплану) (

<

адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО и ООО «Волгастальсервис».

Взыскать с ООО «Волгастальсервис» в пользу ФИО расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина