Дело № 2- 2038/2024

УИД 78RS0017-01-2024-001604-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., с участием прокурора Захаровой П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, запрете предоставлять право пользования жилым помещением иным лицам, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, запретить ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без письменного согласия других собственников квартиры, взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2021 она является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную шестикомнатную квартиру, что соответствует одной комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником 

<

данные изъяты> долей, что соответствует комнате 

<

данные изъяты> кв.м., является ответчик ФИО3, который в 2012 года вселил в комнату без согласия иных собственников ответчика ФИО2, с которой у нее возникли конфликтные отношения. 

В связи с тем, что фактом проживания ответчика в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом помещении нарушается ее право собственности на имущество, истец, на основании статей 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просила об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, указав на то, что ФИО2 была вселена в комнату с устного согласия всех собственников, которые являлись таковыми на момент вселения в 2012 году. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения иска отсутствую, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, а также лицами, занимающими жилые помещения на иных законных основаниях, в частности договорам социального найма. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2021 ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную шестикомнатную квартиру, что соответствует одной комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Собственником 

<

данные изъяты> долей с 14.12.2006 года и 11.05.2017 года соответственно, что соответствует комнате 

<

данные изъяты> кв.м., является ответчик ФИО3, который в 2012 года вселил в комнату ответчика ФИО2

Истцом и третьим лицом ФИО4, право собственности которой на долю в общем имуществе возникло 25.11.2021 года, не оспаривалось в ходе судебного разбирательства тот факт, что ответчик ФИО2 была вселена в квартире до приобретения ими права собственности на комнаты в коммунальной квартире и до их вселения в квартиру. 

По смыслу вышеприведенных норм, предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире права пользование комнатой и общим имуществом другим лицам допускается с согласия собственников, являющихся таковыми на момент предоставления указанного права пользования. Действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривают необходимость истребования согласия на такое пользование от каждого последующего собственника коммунальной квартиры. 

Учитывая, что право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникло позднее вселения ответчика ФИО2, указанное право истца не может считаться нарушенным, в связи с чем она не вправе требовать выселения ответчика по мотиву отсутствия ее согласия на проживание ответчика в квартире. 

При разрешении требования о запрете ответчику ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без письменного согласия других собственников квартиры, суд учитывает, что доказательств совершения ответчиком таких действий, за исключением признанного правомерным вселения ФИО2, стороной истца, в порядке статьи 56 ГПК РФ, не представлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении и запрете предоставления пользования жилого помещения иным лицам, а также производного от них требования о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, запрете предоставлять право пользования жилым помещением иным лицам, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин