Дело № 2 – 220/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 08 мая 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, определении границы между земельными участками, сносе забора,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении характерных точек координат из ЕГРП, сносе забора. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение земельного участка: 

<

...> 

<

...> Участок принадлежит ему на праве собственности на основании решения главы администрации Чердаклипского района Ульяновской области № 119 от 08 апреля 1992 года, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №...

Смежным землепользователем является ФИО2, участок с кадастровым номером №... - ответчик.

В апреле 2018 года он заключил договор подряда на установление границ своего земельного участка. ФИО2 от подписи отказалась.

Он обратился в специализированную организацию для установления границы земельного участка. При этом обнаружилось, что ответчик поставила на кадастровый учет свой земельный участок и ее границы частично наложились на его земельный участок.

Исправлять ошибку по наложению границ категорически отказалась. Фактически она перенесла свой забор на участок истца.

Наложением границы земельного участка, принадлежащего ответчику, на земельный участок истца, и как следствие, невозможностью проведения кадастровых работ по участку истица с целью определения межевых границ участка, нарушаются права ФИО1 

На основании изложенного просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу 

<

...>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

...> Снести забор по межевой границе между земельными участками №..., и №... расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию истца ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица СНТ «Созидатель» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

Представитель третьего лица МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Кадастровая палата по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2019 г. № №..., земельный участок с кадастровым номером №... площадью 600.0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №..., выданного на основании Решения Главы администрации Чердаклинского района №119 от 08.04.1992 г., ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600,0 кв.м в 

<

...>

Согласно Чертежа границ земель, имеющегося в вышеуказанном Госакте, границы участка следующие (на Схеме в Приложении Б. указанные границы обозначены сплошными линиями синего цвета): фронтальная от А до Б длиной 24.0 м - с землями общего пользования (проезд), проходит прямолинейно; левая от Б до В длиной 25.0 м - с участком ФИО6, проходит прямолинейно; задняя от Г до В длиной 24,0 м - с участком ФИО7, проходит прямолинейно; правая от А до Г длиной 25.0 м - с участком ФИО8 проходит прямолинейно.

Согласно выписок из ЕГРН от 02.08.2018 г. №№... от 20.02.2019 №№.... земельный участок с кадастровым номером №... площадью 542,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка (план, координаты) приведено в разделе 3 выписки от 02.08.2018 г. №№... Границы участка следующие (на Схеме в Приложении Б, указанные границы обозначены сплошными линиями черного цвета): северо-восточная (от точки 1 до точки 4) длиной 22.0 м (22.0 = 2,19 + 15,93+ 3,88), прямолинейной конфигурации; юго-восточная (от точки 4 до точки 7) длиной 24,47 м (24,47 = 0,23 + 1,50 + 22,74), прямолинейной конфигурации; юго-западная (от точки 7 до точки 8) длиной 22,0 м, прямолинейной конфигурации; северо-западная (от точки 8 до точки 1) длиной 24,82 м, прямолинейной конфигурации.

Ранее, согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №... выданного на основании Решения Главы администрации Чердаклинского района №119 от 08.04.1992 г., земельный участок площадью 600.0 кв.м в с/т «Созидатель» линия 1 участок 40 предоставлен в собственность ФИО6

Согласно Чертежа границ земель, имеющегося в вышеуказанном Госакте, границы участка следующие (на Схеме в Приложении Б, указанные границы обозначены сплошными линиями синего цвета): фронтальная от А до Б длиной 24.0 м - с землями общего пользования (проезд), проходит прямолинейно; левая от Б до В длиной 25,0 м - с участком ФИО9, проходит прямолинейно; задняя от Г до В длиной 24.0 м - с участком ФИО10. проходит прямолинейно; правая от А до Г длиной 25.0 м - с участком ФИО1, проходит прямолинейно.

25.06.2018 г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

...>

Межевой план подготовлен на основании Выписки из ЕГРН от 16.05.2018 №..., свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2014 №..., материалов фотоаэросъемки выданных ФГУП «Госземкадастр съемка»-ВИСХАГИ масштаб 1:10000) съемка от 2005 г.

Метод определения координат — геодезический.

В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила 542 кв.м.

В разделе сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, в графе описание закрепления точки указано, что точки н1 и н8, обозначены долговременным межевым знаком. Описание закрепления точек н4, н5, нб, н7 - отсутствует. В разделе сведения о частях границ образуемых земельных участков, в графе описание прохождения границы - описание прохождения части границы от точки н1 до точки н8 - по забору. Описание границы от точки н4 до точки н7 - отсутствует.

В Акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 542,0 кв.м., имеются подписи правообладателей смежных земельных участков: от точки н1 до точки н1 - согласовано с собственником участка (ФИО2); от точки н1 до точки н8 - согласовано с собственником участка с №... (ФИО11); от точки н4до точки н7 (№... линия 1 участок 42) - согласовано посредством публикации извещения в газете «Приволжская правда» №20 (11641) от 16.05.2018 г.

Вместе с тем согласно ответу Отделу дисциплинарной ответственности Ассоциации «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» от 28.11.2018 года межевой план изготовлен с нарушением положений п. 70 Приказа 921 (отсутствие документа, подтверждающего определенное местоположение границ, а также отсутствие обоснования местоположения границ в Заключении). 

По результатам кадастровых работ возникли противоречия по месту нахождения межевой границы между указанными земельными участками.

Для определения межевой границы судом была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта № Э5332/19 от 22.04.2019 г. следует, что местоположение фактической границы между земельными участками, с кадастровыми номерами №... и №... расположенных по адресу: 

<

...> не соответствует правоустанавливающим документам и границам, существующим на местности 15 и более лет.

Определить местоположение границы между земельными участками, с кадастровыми номерами №... и №... расположенными по адресу: 

<

...> по правоустанавливающим документам, границам, существующим на местности 15 и более лет, не представляется возможным.

Разработано два варианта местоположения смежной границы между исследуемыми земельными участками с учетом сложившегося пользования:

По Варианту 1 (См. Схему в Приложении Б) - граница между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...>. длиной 25.17 м (25.17 = 2.76 + 2,52 + 14.07+5,16 + 0.66), проходит прямолинейно от земель общего пользования (линия 1/проезд) в сторону задних границ: от точки 85 до точки 65 по металлическому забору из профнастила — 19,35 м (19.35 = 2.76 + 2.52 + 14,07); от точки 65 до точки 62 - по стене деревянного строения (баня, сарай), расположенного на участке №... по линии 1 - 5.16 м, от точки 62 до точки 56 - по суходолу - 0,66 м.

Следует отметить, что по данному варианту установления смежной границы между земельными участками №... и №... по линии 1 в СНТ «Созидатель» необходимо проведение кадастровых работ связанных с устранением ошибки в местоположении межевой границы (от точки 7 до точки 4) земельного участка с кадастровым номером №...

По Варианту 2 (См. Схему в Приложении Б лист 2, граница обозначена сплошной линией синего цвета) - граница между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №... расположенными по адресу: 

<

...>, длиной 25,28 м (25,28 = 23,54 + 1.51 + 0,23), проходит прямолинейно от земель общего пользования (линия 1/проезд) в сторону задних границ: от точки 84, обозначенной остатком деревянного забора до точки н1, обозначенной правым передним углом хозяйственного строения (сарай), расположенного на участке №... по линии 1 - по суходолу - 23.54 м; от точки н1 до точки 61 - по стене деревянного строения (сарай), расположенного на участке №... по линии 1 - 1,51 м, от точки 61 до точки 56 - по суходолу - 0,23 м.

Следует отметить, что местоположение фактических фронтальных границ земельных участков №№..., №... по линии 1 не соответствует местоположению границы проезда по линии 1, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Смещение фронтальных границ в сторону земельного участка с кадастровым номером №... составляет от 0.89м до 1.04 м.

Забор, установленный между земельными участками, с кадастровыми номерами №... и №... расположенными по адресу: 

<

...> не соответствует п. 6.2 СП 53.13330.2011 (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) в части его конструкции (должен быть сетчатым или решетчатым).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Эксперт ФИО12 имеет достаточный стаж работы, необходимую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Составленное ею экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Как следует из части 8 статьи 22 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержалась и в части 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежной границы подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

С учетом изложенного исковые требования сторон подлежат частичному удовлетворению, путем определения границы между спорными участками по правоустанавливающим документам, согласно координатам, указанным в экспертном заключении по Варианту 2.

Кроме того, поскольку забор, установленный между земельными участками не соответствует п. 6.2 СП 53.13330.2011, надлежит обязать ФИО2 демонтировать забор расположенный между земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

...>

При этом, поскольку межевой план земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

...> изготовлен с нарушением положений п. 70 Приказа 921 (отсутствие документа, подтверждающего определенное местоположение границ, а также отсутствие обоснования местоположения границ в Заключении) суд полагает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Многопрофильный деловой центр». В соответствии с представленной названным экспертным учреждением сметой стоимость экспертных затрат составляет 35 780 руб. Задолженность составляет 17 890 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО2 были удовлетворены частично, расходы на проведение экспертизы в пользу экспертного учреждения в размере 17 890 руб. подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

...> 

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

...>, согласно заключению эксперта № Э5332/19длиной 25,28 м (25,28 = 23,54 + 1,51 + 0,23), проходит прямолинейно от земель общего пользования (линия 1/проезд) в сторону задних границ: от точки 84, обозначенной остатком деревянного забора до точки н1, обозначенной правым передним углом хозяйственного строения (сарай), расположенного на участке №... по линии 1 - по суходолу - 23,54 м.; от точки н1 до точки 61 - по стене деревянного строения (сарай), расположенного на участке №... по линии 1 - 1,51 м.; от точки 61 до точки 56 - по суходолу - 0,23 м.

Обязать ФИО2 демонтировать забор расположенный между земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

...>, СТ Созидатель, линия 1, участок 40 и земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

...>

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в размере 17890 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья П.С. Гришин