УИД 68RS0013-01-2025-001669-25

Дело № 2-1381/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 19 ноября 2025 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Аристовой Л.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

у с т а н о в и л:

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ (ФКР ........) обратился в Мичуринский городской суд ........ с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит помещение, общей площадью 83,50 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ......... 

....... постановлением Правительства Москвы .........-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ........» вышеуказанный дом включен в программу капитального ремонта. 

....... постановлением Правительства Москвы .........-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ........, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ......... 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность за периоды с ....... по ......., с ....... по ....... в сумме 141 612 рублей 84 копейки. 

Вынесенный мировом судьей судебный приказ ......... о взыскании задолженности был отмене в связи с поступившими от должника возражениями. 

В связи с изложенным, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения п.1 и п.3 ст. 158, п.1 и п.2 ст. 168, п.1 и п. 3 ст. 169, п.3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, п.3.1 ст. 75 Закона Москвы от ....... ......... « Основы жилищной политики ........», постановление Правительства Москвы .........-ПП, постановление Правительства Москвы .........-ПП, постановление Правительства Москвы от ....... .........-ПП» ОБ установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ........», истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ....... по ......., с ....... по ....... в сумме 141 612 рублей 84 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 248 рублей 39 копеек. 

Ответчиком ФИО1 на указанный иск поданы возражения, в которых указал на отсутствие оснований для взыскания с него задолженности по взносам на капитальный ремонт за период до ......., ссылаясь на то, что собственником указанного помещения он стал с ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН и до этой даты обязанность по оплату взносов лежала на предыдущем собственнике, а значит требования истца о взыскании задолженности за период с ....... по ....... не основаны на законе. Указывает, что код плательщика был ему присвоен только ....... и до этой даты начисления не могли производится т.к. в базе ФКР о нем сведения о нем как о собственнике отсутствовали, долг формировался задним числом. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что с иском ФКР ........ обратился в суд с 2025 году, следовательно взыскание задолженности требует корректировки.

В письменных пояснениях на возражения представителем истцом указано, что доводы ответчика о перерасчете суммы задолженности являются несостоятельными. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ........, включен в региональную программу капитального ремонта на территории ........ на 2015-2044 годы, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного дома с ......., перечень домов, а также дата возникновения обязанности по уплате взносов находятся в свободном доступе на сайте https://repair.mos.ru. Полагает, что истцом не нарушен срок исковой давности, поскольку деятельность ФКР Москвы направлена на обеспечение интересов неопределенного круга лиц и обусловлена выполнением публично значимых функций, то к ним применимы положения абз. 2,5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ на которые исковая давность не распространяется. В случае применение судом срока исковой давности полагает, что период задолженности должен исчисляться с сентября 2022 года, поскольку исковое заявление направлено в суд ........ 

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил суду, что вышеуказанное нежилое помещение было приобретено им по договору купли- продажи от ....... и государственная регистрация в ЕГРН произведена ......., в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт до указанной даты лежит на предыдущем собственнике. Исковые требования о взыскании задолженности за период с ....... по ....... признает частично, т.к. с 01 июля по октябрь 2020 года не являлся собственником нежилого помещения, а задолженность образовавшуюся с ноября 2020 года признает частично, указав, что истцом пропущен трехлетный срок исковой давности до даты обращения в Мичуринский городской суд ........ и просил применить последствия данного пропуска. Показал, что начал оплачивать взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему жилого помещения с апреля 2024 года, не оспаривая, что ранее данного срока взносы на капитальный ремонт не вносил, однако сослался на то, что код плательщика был ему присвоен только ........ 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона ........ от ....... ......... «Основы жилищной политики ........» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

....... постановлением Правительства Москвы .........-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ........» вышеуказанный дом включен в программу капитального ремонта. 

....... постановлением Правительства Москвы .........-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ........, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ......... 

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120311:3140, расположенного по адресу: ........, корпус 2, помещение 2П. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ....... на основании договора купли-продажи от ........ 

Из расчета предоставленного истцом при подаче иска следует, что задолженность истца по оплате взносов на капитальный ремонт в указанном доме составляет 141 612 рублей 84 копейки за периоды с ....... по ....... и с ....... по ........ 

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к ФИО1 с ....... перешло обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии у него обязательств по оплате взносов до ....... судом признаются необоснованными и противоречащими указанной норме закона. 

Вместе с тем, суд находит обоснованным в части заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ....... ......... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ....... ......... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от ....... .........-О, от ....... .........-О-О, от ....... .........-О-О, от ....... .........-О-О, от ....... .........-О-О и др.).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье судебного участка ......... ........ посредством подачи документов в электронном виде ........ 

....... и.о. мирового судьи судебного участка ......... ........ мировым судьей судебного участка ......... ........ выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ФКР Москвы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ....... по ....... в размере 148 020 рублей 63 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 080 рублей 21 копейки. 

....... определением и.о. мирового судьи судебного участка ......... ........ мирового судьи судебного участка ......... ........ вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО3 возражениями относительного исполнения. 

В Мичуринский городской суд ........ истец обратился ......., направив исковое заявление по почте. 

С учетом того, что срок исковой давности приостанавливался с даты обращения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ с заявлением в адрес мирового судьи, т.е. с ....... по день отмены судебного приказа - ......., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам за период до августа 2022 года и исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с сентября 2016 года по июль 2022 года включительно в сумме 102 303 руб. 46 коп. удовлетворению не подлежат. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по вносам на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2024 года включительно в сумме 39 309 руб. 38 коп., принимая во внимание, что в период с апреля 2024 года по февраль 2025 года взносы на капитальный ремонт истцом оплачены. Что отражено в представленном истцом расчете.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, признается судом арифметически верным, задолженность определена исходя из установленных законодательно размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ........ на основании постановления Правительства Москвы от ....... .........-ПП (с изменениями). 

Доводы ответчика относительно того, что код плательщика был им получен лишь ....... основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку неполучение такого кода плательщика не освобождает от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Доводы истца о том, что срок исковой давности в рассматриваемом случае не применяется, с учетом того, что деятельность ФКР Москвы направлена на обеспечение интересов неопределенного круга лиц и обусловлена выполнением публично значимых функций, в связи с чем, при рассмотрении дела необходимо применить пбз. 2, 5 ст. 208 ГК РФ о требованиях, на которые исковая давность не распространяется, судом не принимаются, поскольку указанные доводы основаны на ином неверном толковании норм материального права.

Абзацем 2 ст. 208 ГК РФ определено, что исковая давность не распространяется на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов. Абзац 5 указанной статьи определяет что исковая давность не распространяется на другие требования в случаях, установленных законом, среди которых определены: требования Российской Федерации по требованиям, возникающим из бюджетных правоотношений; по требованиям возникающим из семейных правоотношений, с учетом исключений установленных СК РФ; на требования по целевым долговым обязательствам Российской Федерации; на требования о возмещении убытков и вреда, причиненных радиационным воздействием жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. 

Рассматриваемые в настоящем споре правоотношения никоим образом не относятся к вышеперечисленным и регулируется положениями об исковой давности общий срок которой составляет 3 года. 

В связи с изложенным у суда имеются объективные основания для частичного удовлетворения заявленных требований и взысканию с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по марта 2024 года включительно в сумме 39 309 рублей 38 копеек. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при обращении оплачена государственная пошлина в сумме 5 248 рублей 39 копеек, что подтверждается платежными поручениями ......... от ......., ......... от ........ 

Размер удовлетворенных судом исковых требований составляет 27,75%, в связи с чем судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пропорциональном размере 1 456 рублей 83 копейки (5248,39х27,75%). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ к ФИО1 удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия ......... .........) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ........ (.........) задолженность по взносам на капитальный ремонта за период с августа 2022 года по март 2024 года включительно, в сумме 39 309 рублей 38 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 456 рублей 43 копейки. Всего взыскать- 40 765 рублей (сорок тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей и 81 копейку. 

В удовлетворении остальной части заявленных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов ........ к ФИО1 требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по июль 2022 года включительно, в сумме 102 303 рубля 46 копеек в судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 791 рубль 96 копеек, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Замотаева 

Решение суда в окончательной форме составлено ........