Дело № 2-4143/17г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченных по договору денежных средств,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченных по договору денежных средств, указав в обоснование иска, что 21 августа 2013года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 № доли в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> строительный номер №.

28 августа 2013года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, который фактически являлся договором подряда, по которому истица уплатила ответчику денежные средства в сумме 2720000рублей.

31 мая 2016года ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила вернуть уплаченные денежные средства, в связи с длительным неисполнением ответчиком договора и невозможностью его исполнения в установленный срок. Почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока его хранения.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 10 марта 2017года по делу 2-59/2017, до настоящего времени денежные средства ей ответчиком не возвращены, просит суд взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» срока удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы за период с 15 июля 2016года по 26 июля 2016года в размере 972000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, и материалы гражданского дела 2-59/2017, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных договором сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена работы (оказания услуги) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 данной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 10 марта 2017года по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: расторгнут договор соинвестирования строительства жилого дома в г.Пионерский от 28.08.2013года. заключенный между ФИО1 и ФИО2, С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1891454,75рублей, компенсация морального вреда в размере 10000рублей, штраф в размере 950727,38рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Судебным решением установлено, что 21 августа 2013 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 1/4 долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом, общей площадью: 258,7 кв.м., с процентом готовности – 26%. инвентарный номер: №, литер А, расположенный по адресу: 

<

...> строительный №. 

28 августа 2013 года между ФИО2 (далее-Инвестор-Застройщик) и ФИО1 (далее-Соинвестор) был заключен договор по возведению и инвестированию строительства вышеуказанного жилого дома. В договоре указано, что на момент заключения настоящего договора неоконченный строительством жилой дом имеет готовность - 26%, общая площадь застройки - 258,7 (двести пятьдесят восемь целых и семь десятых) кв.м, инвентарный номер: №, Литер: А. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам договора, при этом Инвестору- Застройщику принадлежит 3/4 доли в праве собственности, Соинвестору принадлежит 1/4 доля в праве собственности.

Согласно условиям договора, Инвестор-Застройщик брала на себя обязательства обеспечить возведение 2-х этажного жилого дома с мансардой со следующими характеристиками: общей площадью 424 кв.м., до технического состояния «под черновую отделку», со следующими характеристиками: полы - цементная стяжка, межэтажные перекрытия: 1-й - 2-й этажи - плиты перекрытий 7.2, 2-й этаж - мансарда - деревянные, стены - оштукатурены, потолки-балки перекрытий, должны быть сделаны: разводка отопления с радиаторами, разводка под сантехнику, электрическая разводка скрытая, лестницы между первым и вторым этажом бетонные, установлены приборы учета на воду и электричество; без обустройства помещений в мансарде, количество кухонь - 4, санузлов - 4, ванных комнат, совмещенных с санузлом - 4, отопление газовое, вода-скважина, бытовая и фекальная канализации - септик, мощность электричества - 15кВт, подогрев воды - газовый, двухконтурным котлом, обводной дренаж, стены из газосиликатного кирпича, крыша - металлочерепица, окна пластиковые (на мансарде типа «ВеЛюкс»), количество входов – 4 ( пп. 1.4., 1.5 договора). 

Кроме того, в силу раздела 2.1. договора Инвестор-Застройщик приняла на себя обязательства обеспечить возведение жилого дома в соответствии с план-графиком производства работ, прилагаемым к настоящему договору; расходование денежные средства, полученных от Соинвестора, исключительно на цели, связанные со строительством дома и оформлением документов на земельный участок, инженерные коммуникации; а также обязательства заключать необходимые договоры с подрядными организациями, поставщиками и иными контаргентами, вступать в отношения с административными органами и организациями по всем вопросам, связанным со строительством жилого дома;

Соинвестор, в свою очередь, в разделе 2.2. договора, брала на себя обязательство внести Инвестору-Застройщику денежные средства, составляющие стоимости строительства жилого дома, в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, в следующем порядке:

- 1000000 рублей - при подписании настоящего договора;

300000 рублей - в срок до 20 сентября 2013 года;

300000 рублей - в срок до 20 октября 2013 года;

200000 рублей - в срок до 20 ноября 2013 года;

150000 - в срок до 20 декабря 2013 года;

150000 - в срок до 20 января 2014 года;

100000 - в срок до 20 февраля 2014 года;

150000 - в срок до 20 марта 2014 года;

100000 - в срок до 20 апреля 2014 года;

100000 - в срок до 20 мая 2014 года.

Помимо вышеуказанных сумм Соинвестор обязуется внести 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, необходимых для оформления прав на землю (аренда), межевания участка под части дома (блок-секции) и государственной регистрации прав на построенный жилой дом. 

Согласно п.1.8 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома - июнь 2014 года. 

По настоящему договору (п.3.1.) Инвестор-Застройщик имеет право заключать при организации процесса строительства и оформления документации любые договоры и сделки, направленные на исполнение условий настоящего договора, действуя в интересах обеих сторон, а также производить расходование полученных от Соинвестора денежных средств; а Соинвестор имеет право проверять ход строительных работ, не вмешиваясь при этом непосредственно в их производство (п.3.2.договора).

Согласно иных условий договора,- жилой дом возводится на земельном участке с кадастровым номером 39:19:10107:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства двух-трехэтажных жилых домов. Правовой статус указанного земельного участка: в стадии оформления в связи со сменой собственника на неоконченные строительством дома, расположенные на указанном земельном участке. 

Настоящим договором стороны пришли к соглашению о разделе дома после окончания его строительства с передачей Соинвестору ? части дома: первая крайняя слева с южной стороны, границы которой указаны на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору. 

08 июля 2015 года ФИО1 заключила дополнительное соглашение к вышеуказанному договору с ФИО3, в котором ФИО3 обязался выполнить дополнительные работы со стороны Инвестора—Застройщика ФИО2: бетонирование межплитного пространства между 1 и 2 этажом в части межэтажной лестницы, изготовление внешней бетонной лестницы для подъема с 1-го на 2-ой этаж, изготовить дополнительные вентиляционные и газовые каналы для использования автономной системы отопления между 1 и 2 этажом, выполнить разводку на воду, свет, газ для автономного использования 1, 2-3 этажей,-всего на сумму 150 000 рублей; оплату проекта на газовое отопление и 2-х контурного котла, установку входной двери обязался выполнить за свой счет ФИО3 и срок исполнения договора соинвестирования продлялся до 08 августа 2016 года. 

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как отношения строительного подряда, сделан вывод о том, что на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ « О защите прав потребителей». 

Судом установлено, что в порядке, предусмотренном договором и дополнительным соглашением к нему, истец поэтапно внесла в счет оплаты по договору сумму 2720000рублей, исполнив предусмотренные договором обязательства по оплате, тогда как в оговоренный договором и дополнительным соглашением срок ФИО2 свои обязательства в полном объеме не выполнила, существенно нарушив условия договора подряда о сроке выполнения работ. 

В связи с длительным неисполнением договора истица обратилась с претензией, в которой просила вернуть денежные средства, уплаченные за работы в полном объеме, не желая продолжать договорные отношения с ФИО2. требования истицы оставлены ответчиком без удовлетворения.

Признавая законным отказ истца от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ и требование истицы о возврате уплаченных по договору денежных средств, с учетом выполненных ответчиком работ суд определил размер денежных средств подлежащих возврату истице в сумме 1891454,75рублей.

При таком положении, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного законом срока удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченных по договору денежных суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку судебным решением установлено, что истице подлежат возврату уплаченные по договору денежные средства в сумме 1891454,75рублей, размер неустойки следует определять исходя из указанной суммы. 

Претензия истицы о возврате денежных средств направлена ответчику 31.07.2016года, 04 июля 2016года возвращена адресату в связи с истечением срока хранения.

Размер неустойки за период с 15 июля 2016года по 26 июля 2016года составит 680923,71рубля ( 1891454,75рублей х3%х12дней=680923,71рубля) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, правовых оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 340461,85рубля, что составляет 50% от присужденной в пользу потребителя суммы 680923,71рубля.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10009,23рубля, исчисленная в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возврате денежных средств за период с 15 июля 2016года по 26 июля 2016года в размере 680923,71рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 340461,85рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 10009,23рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова