Дело № 2–1389/2019 

УИД 16RS0035-01-2019-001411-61

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г.Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование исковых требований указано, что 08.06.2007 между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 31.03.2008 сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно п.2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 18 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно п.2.5 протокола выбора составляет 204 месяца. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 30,45137785 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 13,17570041 кв.м., невыкупленными остаются 17,27567744 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 709 042,24 рублей (17,27567744 невыкупленные кв.м. х 41 042,8 рублей цена 1 кв.м.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11.09.2019 составляет 380,96 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 709 423,2 рублей. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущий долг по платежам по состоянию на 11.09.2019 в размере 709 423,2 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 252,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 709 423,2 рублей и государственную пошлину в размере 11 726,76 рублей. 

Определением суда от 13.12.2019 производство по делу в отношении ФИО2 прекращено в связи со смертью должника. 

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причине неявки и ее уважительности не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СИПК «Строим будущее» на судебное заседание не явился, были извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 08.06.2007 между Специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). 02.04.2008 между истцом и ответчиками составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м., на условиях выкупа. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 18 500 руб. Согласно п.2.5 Протокола срок рассрочки внесения Задатка гражданином составляет 204 месяца, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата суммы задатка, обеспечивающих выкуп 0,21714361 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» согласно п.2.6. настоящего протокола. Однако, ответчики, в нарушение условий договора, не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 11.09.2019 ответчики должны были выкупить 30,45137785 кв.м., а фактически выкупили 13,17570041 кв.м., долг составил 17,27567744 кв.м. Текущая цена 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составила 41 042,8 рублей, основная сумма долга составляет 709 042,24 рублей (41 042,8 рублей х 17,27567744 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на 11.09.2019 – 380,96 рублей. 

Истцом 22.03.2019 в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия истца оставлена ответчиками без исполнения.

Таким образом, всего просроченная задолженность ответчиков составляет 709 423,2 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 143 252,62 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Пунктом 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. определена 18 500 рублей. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Из пункта 2.5. Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,21714361 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 2.6 Протокола, которое определено в 7% годовых. 

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 0,21714361 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.». 

По состоянию на 11.09.2019 ответчики должны были выкупить 30,45137785 кв.м., а фактически выкупили 13,17570041 кв.м., долг составил 17,27567744 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 41 042,8 рублей, следовательно, основная сумма долга на 11.09.2019 составила 709 042,24 рублей (41 042,8 рублей х 17,27567744 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на 11.09.2019 – 380,96 рублей, всего задолженность – 709 423,2 рублей. Судом расчеты проверены, являются верными. 

Ответчик ФИО1 заявленную истцом сумму не оспаривал, доказательств необоснованности приведенных расчетов суду не представил. 

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 до 01.08.2016 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 143 252,62 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиком своих обязательств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере 709 423,2 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 11 726,76 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 726,76 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № № от 08.06.2007 по состоянию на 11.09.2019 в размере 709 423 рубля 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 252 рубля 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения ФИО1, обязательств по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 709 423 рубля 20 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 726 рублей 76 коп. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца, а ответчиком в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Ткачев Д.Г.