Дело № 2-19/2019

42RS0015-01-2018-002373-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре Сасовой В.С.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просит: признать Воробьева САр., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ул ...., признать ФИО4., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ул ..., выселить ФИО2., из жилого помещения по адресу ул ..., выселить ФИО4., из жилого помещения по адресу: ул ....

Требования мотивированы тем, что, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул .... Данное жилое помещение принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от _/_/_, что подтверждается государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от _/_/_. Вышеуказанное жилое помещение приобретено им в результате публичных торгов, в рамках процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, во исполнение Заочного Решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу №, в целях удовлетворения требований залогодержателя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" по договору об ипотеке. В настоящее время ответчики проживают в принадлежащем ему жилом помещении, а также согласно копии поквартирной карточки ответчик - ФИО2 состоит по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства. Членом его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Считает ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением и на основании п.1 ст. 35 ЖК РФ, подлежащими выселению. Признание судом ответчика ФИО2 прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, так же необходимо для прекращения его регистрации по месту жительства, в органах, осуществляющих такую регистрацию. Регистрация по месту жительства и проживание ответчиков, в принадлежащем ему на праве собственности вышеуказанном жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от _/_/_ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в части требований о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ул ..., выселения ФИО4., из жилого помещения по адресу: ул ..., выселения ФИО2., из жилого помещения по адресу: ул ..., в связи с отказом истца от части исковых требований (л.д. 79-81).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ч 1 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от _/_/_ с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО4, расположенную по адресу: ул ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов (л.д. 8-11).

На указанное решение ФИО2, ФИО4 _/_/_ подана апелляционная жалоба (л.д. 46-63, 75), апелляционным определением Кемеровского областного суда от _/_/_ заочное решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от _/_/_ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Спорное имущество было выставлено на реализацию, путем проведения публичных торгов.

Согласно протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от _/_/_ ООО «Выгодное решение» передает в собственность ФИО1 квартиру по адресу: ул ..., стоимость которой определена ... рублей (л.д. 7). 

Таким образом, собственником ул ... в г. Новокузнецке является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи данного объекта недвижимости от _/_/_, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _/_/_ (л.д. 5-6).

На регистрационном учете в данном жилом помещении состоит ФИО2 в период с _/_/_ по настоящее время, как прежний жилец, что следует из поквартирной карточки (л.д.12, 33).

Согласно ответу на запрос суда МП «Муниципальный жилищный центр» г.Новокузнецка ответчик участия либо отказа от участия в приватизации спорной квартиры не принимал (л.д. 21-23). 

В настоящее время фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, своих вещей в спорном жилом помещении не имеет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Членом семьи истца не является, договор о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался.

Ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик имел право пользования жилым помещением, однако право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено в силу договора купли – продажи от _/_/_ г., членом семьи нового собственника жилого помещения (истца) не является, 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, т.к. регистрация граждан по месту жительства является актом административно- территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих права и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что ответчика надлежит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением по ул ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ул ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова