Дело № 2-308/2024

УИД: 23RS0024-01-2023-003951-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «06» февраля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника.

Свои требования мотивирует тем, что с 2008 года он (ФИО1) является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, имеет угловое расположение к 

<

адрес>, расположенной в соседнем многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, которая принадлежит ответчице ФИО2. Его (ФИО1) квартира и квартиры ответчицы расположены в непосредственной близости друг от друга. Собственником 

<

адрес>» в 2010 году была возведена пристройка литер «а2» (застеклен балкон, устроено крыльцо, таким образом, что вход в квартиру осуществлялся с улицы). В 2019 году возведение пристройки было признано незаконным. Решением Крымского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу №, удовлетворены его (истца ФИО1) требования к ФИО4 (после продажи квартиры собственником стала ФИО2) об устранении нарушения прав собственника. Судом принято решение – «обязать ответчицу ФИО2 снести пристройку, литер «а2» в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>». Суд вынес решение с учетом заключения эксперта №-Э-188 от 30.11.2018 и №-Э-035 от 28.02.2019 ООО «ГлавЮгЭксперт», который указал, что возведенная пристройка жилого помещения № препятствует организации ливнеотвода, ограничивает естественное освещение жилого помещения принадлежащего ему (ФИО1). В связи с возведением крыльца к пристройке литер «а2», был поднят уровень земли у отмостки крыльца, вследствие чего ливневые сточные воды задерживаются у окон его (ФИО1) квартиры, наблюдается повышенная влажность около подъезда дома. Возведенная пристройка к квартире ответчицы ФИО2 на расстоянии 3,5 метра от окон его квартиры уменьшает естественное освещение в жилой комнате. Повышенная влажность и недостаток естественного освещения привели к тому, что на стенах и потолке жилой комнаты появились обширные очаги плесени и запах сырости, что ухудшает санитарное состояние квартиры и приводит к угрозе возникновения респираторных заболеваний». При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что сохранение спорной пристройки нарушает его права и охраняемые законом интересы. Во исполнение решения Крымского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство № от 19.10.2020, согласно которому, он (ФИО1) (взыскатель), должник ФИО4 определением суда изменен на ФИО2. Предмет исполнения в исполнительном листе указан: возложение обязанности на ответчицу ФИО2 демонтировать пристройку литер «а2». После многочисленных его жалоб на бездействие приставов и ответчика ФИО2, в 2022 году пристройку демонтировали. 01.03.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено определение о прекращении исполнительного производства. Через семь месяцев, в ноябре 2022 года ФИО2 в рамках того же дела обратилась в суд с заявлением о разъяснении решения суда. Определением Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено решение суда. Суд указал: «Разъяснить решение по гражданскому делу № от 02.04.2019, которое подлежит исполнению путем переустройства пристройки литер «а2» (балкона) с возможностью установления входной группы и металлических ступеней, а также остекления балкона». После чего, в мае 2023 года ответчица ФИО2 вновь оборудовала пристройку в прежнем виде (при этом, вместо остекления, внешняя стена балкона выложена блоком, устроено крыльцо и входная дверь с улицы). На определение о разъяснении решения им (ФИО1) была подана частная жалоба, которая была удовлетворена судом апелляционной инстанции. Определение Крымского районного суда Краснодарского края о разъяснении решения суда от 14.11.2022 было отменено. После отмены определения о разъяснении решения суда от 14.11.2022, он (ФИО1) обратился с заявлением в службу судебных приставов о возобновлении исполнительного производства, однако приставы пояснили, что в настоящее время возведена новая пристройка, в связи с чем, оснований возобновлять исполнительное производство не имеется, поскольку необходимо заново решать вопрос в суде о законности возведения новой пристройки. Кроме того, после исполнения решения суда и демонтажа пристройки, как в его (ФИО1) квартире, так и в подъезде запах сырости прекратился. Он (ФИО1) за свой счет произвел ремонт квартиры и подъезда. В настоящее время, после восстановления пристройки, все негативные последствия возвратились – стены и потолок покрыты черной плесенью, обои отошли от стен, в квартире и подъезде возвратился запах сырости и плесени. Учитывая изложенное, у ответчицы ФИО2 отсутствуют законные основания для возведения в мае 2023 года пристройки в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пристройка возведена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением санитарных и иных норм и правил, что подтверждено экспертизой по гражданскому делу №. 

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снести пристройку к квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем демонтажа (стены балкона выложенной блоком, крыльца и входной двери с улицы).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 06.02.2024 в суд от истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело, без его участия, при этом, не возражает против вынесения заочного решения суда. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена, что подтверждается заказным судебным письмом с почтовым идентификатором 35338088140483, возвращенным в суд по причине истечения срока хранения и свидетельствует на основании ст. 165.1 ГК РФ о надлежащем уведомлении ответчицы ФИО2. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО2, в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие ответчицы ФИО2 в заочном порядке по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 06.02.2024 в суд от представителя третьего лица – ФИО3, действующего по доверенности № от 09.01.2024, поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело, без участия представителя администрации, при этом, исковые требования просит удовлетворить, не возражает о принятия судом заочного решения. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно положений ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законного владения, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 53 квадратных метра, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2009 произведена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет угловое расположение к 

<

адрес>, расположенной в соседнем многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, которая принадлежит ответчице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из обстоятельств дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, и квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащая ответчице ФИО2, расположены в непосредственной близости друг от друга.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ответчицей ФИО2 в 2010 году возведена пристройка, литер «а2», в частности: застеклен балкон, устроено крыльцо, таким образом, что вход в квартиру осуществлялся с улицы. 

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 02.04.2019 по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушения прав собственника удовлетворено, суд обязал ФИО4 снести пристройку, литер «а2» в 

<

адрес>, в 

<

адрес> края.

Решение вступило в законную силу 05.12.2019.

В решении суда от 02.04.2019 указано, что согласно выводам заключения эксперта №-Э-188 от 30.11.2018 и №-Э-035 от 28.02.2019 ООО «ГлавЮгЭксперт», фактические геометрические размеры элементов пристройки, объемно-планировочные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции, соответствуют действующим нормам, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, однако нарушены противопожарные требования. Возведенная пристройка жилого помещения № препятствует организации ливнеотвода, ограничивает естественное освещение жилого помещения № соседнего жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с возведением крыльца к пристройке литер «а2» 

<

адрес>, был поднят уровень земли у отмостки крыльца, вследствие чего ливневые сточные воды с жилого 

<

адрес> задерживаются у окон 

<

адрес>, наблюдается повышенная влажность около подъезда дома. Возведенная пристройка к 

<

адрес> на расстоянии 3,5 метра от 

<

адрес> уменьшает естественное освещение в жилой комнате № 

<

адрес>. Повышенная влажность и недостаток естественного освещения привели к тому, что на стенах и потолке жилой комнаты появились обширные очаги плесени и запах сырости, что ухудшает санитарное состояние квартиры и приводит к угрозе возникновения респираторных заболеваний.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 03.12.2021 по гражданскому делу № разъяснено решение Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, следующим образом: обязать ФИО2 снести бетонное крыльцо со ступенями, прилегающее к пристройке литер «а2» в 

<

адрес>, в 

<

адрес> края; привести балкон, из которого реконструирована пристройка литер «а2» в 

<

адрес>, в 

<

адрес> края в первоначальное состояние – в соответствие с иными балконами, расположенными над ним, путем демонтажа стены с оконным и дверным проемами, расположенной между торцевыми стенами пристройки, не затрагивая несущие конструкции.

В данном определении суда от 03.12.2021 указано, что определением Крымского районного суда Краснодарского края от 01.03.2021 должник ФИО4 заменен на ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что лицом, ответственным за исполнение решения Крымского районного суда Краснодарского края от 02.04.2019, является ответчица ФИО2.

Во исполнение решения суда от 02.04.2019 по гражданскому делу №, Крымским районным судом Краснодарского края выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Крымского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП от 19.10.2020, согласно которому, взыскателем является ФИО1, должником – ФИО4, который на основании определения суда заменен на ФИО2. 

Предметом исполнения в исполнительном производстве №-ИП от 19.10.2020 указано – возложение обязанности на ответчицу ФИО2 демонтировать пристройку литер «а2». 

Судом установлено, что после многочисленных жалоб ФИО1 на бездействие судебного пристава-исполнителя Крымского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю и ответчицы ФИО2, в 2022 году пристройку демонтировали. После исполнения решения суда и демонтажа пристройки, как в квартире истца ФИО1 квартире, так и в подъезде многоквартирного жилого дома запах сырости прекратился. Истец ФИО1 за свой счет произвел ремонт квартиры и подъезда жилого дома. 

Как следует из информации от 11.12.2023 №, предоставленной судебным приставом-исполнителем Крымского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО5, исполнительное производство №-ИП от 19.10.2020 окончено 01.03.2022 фактическим исполнением документа на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из представленных материалов следует, что в ноябре 2022 года ответчица ФИО2 в рамках гражданского дела № обратилась в Крымский районный суд с заявлением о разъяснении решения суда.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 14.11.2022 по гражданскому делу № решение Крымского районного суда Краснодарского края от 02.04.2019 по гражданскому делу № разъяснено тем, что оно подлежит исполнению путем переустройства литера «а2» (балкона) с возможностью установления входной группы и металлических ступеней, а также остекления согласно технического заключения № от 05.10.2022.

После вынесения определения суда от 14.11.2022, в мая 2023 года ответчица ФИО2 вновь оборудовала пристройку литер «а» в прежнем виде, при этом, вместо остекления, внешняя стена балкона выложена блоком, устроено крыльцо и входная дверь с улицы.

Не согласившись с определением суда, истец ФИО1 обратился в суд с частной жалобой на определение суда от 14.11.2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.08.2023 (дело №) определение Крымского районного суда Краснодарского края от 14.11.2022 отменено, в удовлетворении заявления ФИО2 о разъяснении решения Крымского районного суда Краснодарского края от 02.04.2019 отказано.

После отмены определения Крымского районного суда Краснодарского края от 14.11.2022 о разъяснении решения суда, истец ФИО1 обратился с заявлением в службу судебных приставов о возобновлении исполнительного производства, однако приставы пояснили, что в настоящее время возведена новая пристройка, в связи с чем, оснований возобновлять исполнительное производство не имеется, поскольку истцу необходимо заново решать вопрос в суде о законности возведения новой пристройки. 

Как следует из искового заявления, в настоящее время, после восстановления ответчицей ФИО2 спорной пристройки, все негативные последствия возвратились – стены и потолок покрыты черной плесенью, обои отошли от стен, в квартире и подъезде многоквартирного жилого дома возвратился запах сырости и плесени. 

Учитывая изложенное, после отмены определения Крымского районного суда Краснодарского края от 14.11.2022 о разъяснении решения суда, у ответчицы ФИО2 отсутствуют законные основания для возведения в мае 2023 года пристройки в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пристройка возведена ответчицей ФИО2 без получения на это необходимых разрешений, с нарушением санитарных и иных норм и правил, что подтверждается, в том числе судебной экспертизой по гражданскому делу №. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку основано на законе и подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника – удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снести пристройку к квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем демонтажа стены балкона выложенной блоком, крыльца и входной двери с улицы.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.