№ 2-598/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

27 ноября 2023 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.Н. к Ш.А.А. о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

А.О.Н. обратилась в суд с исковым требованием к Ш.А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование, что .... между ней и ответчиком в лице представителя по доверенности П.Э.Г., был заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... В доверенности, выданной П.Э.Г., той было предоставлено право продать указанные объекты недвижимости с правом получения за них денежных средств. Согласно п. 4 договора указанные объекты недвижимости были оценены сторонами в 332000 рублей, из которых 1000 рублей уплачивалась за земельный участок, 1000 рублей – за надворные постройки и 330000 рублей – за жилой дом. Денежные средства в размере 2000 рублей за земельный участок и надворные постройки были уплачены ею продавцу при подписании договора, остальная сумма 330000 рублей должна была быть выплачена продавцу не позднее ...., в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) на жилой дом: № от ..... .... ею были получены денежные средства в сумме 330000 рублей по договору займа с ООО «Триумф» на покупку жилого дома, расположенного по адресу: ..... .... денежные средства в размере 330000 рублей были переданы ею по расписке представителю продавца П.Э.Г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .... она выполнила в полном объеме. Ответчик на территории РФ не проживает, в связи с чем не представляется возможным обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., ею исполнены полностью, запись об ипотеке в силу закона нарушает её право как собственника объектов недвижимости.

В судебном заседании истец А.О.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований, приведя доводы аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ш.А.А. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о месте и времени судебного слушания. В адрес суда направил расписку, согласно которой он получил денежные средства в сумме 332000 рублей от А.О.Н. через доверенное лицо П.Э.Г., претензий не имеет. 

Т/лицо П.Э.Г. в судебном заседании подтвердила, что представляла по доверенности интересы своего родственника Ш.А.А., продала дом и земельный участок по адресу: .... А.О.Н., а полученные от последней денежные средства, передала Ш.А.А. через его жену.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости с уплатой покупной цены в рассрочку от .... Ш.А.А. в лице представителя П.Э.Г. продал, а А.О.Н. купила земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4600,76 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками и дворовыми сооружениями, находящиеся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Объекты недвижимости продаются покупателю за 322000 рублей, из которых сумма 1000 рублей уплачена за земельный участок, сумма 330000 рублей уплачена за жилой дом, сумма 1000 рублей – за надворные постройки и дворовые сооружения, при этом, 2000 рублей за земельный участок и надворные постройки уплачиваются продавцу при подписании настоящего договора, остальная сумма 330000 рублей за жилой дом не позднее .....

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... .....

Имеется акт передачи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, подписанный сторонами.

.... А.О.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: .....

В графе «ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости А.О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4601 кв.м., расположенный по адресу: ..... 

В судебном заседании установлено, что покупателем обязательства по договору исполнены, покупная цена продавцу передана, о чём свидетельствуют расписки, что не отрицает ответчик и его доверенное лицо. То есть основания для ограничения (обременения) отпали.

Ответчиком каких-либо возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от .... «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, из-за постоянного проживания ответчика за границей, возможность подачи совместного заявления о прекращении залога отсутствует.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

На основании ст.ст. 18,29 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.О.Н. удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ...., о чём в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... внесены:

- запись регистрация № на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ....,

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение 30 дней.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 19.12.2023г.