Дело № 2-558/2025

УИД 23RS0003-01-2024-007018-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа 28 января 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Гуськовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ГСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ГСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А, предметом которого являлось строительство застройщиком и передача участнику долевого строительства 

<

адрес> (строительный номер), расположенной на 3 этаже в литере 3, подъезд 6, общей площадью 39,16 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1, 4.2 договора цена договора составляет2 897 840 руб, которая должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением к нему № «График платежей», не ранее государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в ЕГРН. В соответствии с графиком платежей срок внесения оплаты по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор долевого участия №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Однако ответчиком оплата по договору долевого участия не производилось, до настоящего времени оплата в адрес ООО СЗ «ГСК» не поступила. 

В связи с чем, ссылаясь на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 897 840 руб и расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 979 руб.

Истец ООО СЗ «ГСК», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она одновременно указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки не предоставил, направленное в его адрес судебное извещение им не получено по обстоятельствам, зависящим от него (истечение срока хранения), что подтверждается сведениями сайта почты России по номеру ШПИ 353440 02 23371 1. 

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, также в судебное заседание не явилась, судебную повестку, направленную в ее адрес заказным письмом с уведомлением о вручении не получила по причинам, зависящим от нее (истечение срока хранения), что подтверждается сведениями сайта Почты России по номеру ШПИ 353440 02 23372 8.

Кроме того о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Анапского городского суда 

<

адрес>.

Исходя из содержания пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи № от ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В случае доставки (вручения) почтовых отправлений через пункты почтовой связи, работающие в автоматизированном режиме, срок хранения почтового отправления сокращается на время нахождения почтового отправления в пункте почтовой связи, работающем в автоматизированном режиме. 

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное. 

По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода (за исключением почтового перевода, совершенного с использованием платежной карты) они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Согласно статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 1 статьи 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" или «неудачная попытка вручения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против принятия по делу судебного решения в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон №214-ФЗ).

В соответствии со ст.5 Федерального Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п. 3 ст. 5 Закона о долевом строительстве).

Судом установлено, что 27.02.2020г. между ООО «Главная Строительная Компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А, предметом которого являлось строительство застройщиком и передача участнику долевого строительства 

<

адрес> (строительный номер), расположенной на 3 этаже в литере 3, подъезд 6, общей площадью 39,16 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1, 4.2 договора цена договора составляет 2 897 840 руб, которая должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением к нему № «График платежей», не ранее государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в ЕГРН. В соответствии с графиком платежей срок внесения оплаты по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно графика платежей, являющегося приложением № к договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 897 840 руб. должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и следует из материалов дела, что договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того из копии предоставленного по запросу суда регистрационного дела в отношении спорного договора долевого участия в строительстве следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передал права требования по ДДУ ФИО3, при этом пунктом 3.2.1 договора уступки прав следует, что передача прав по договору долевого участия в строительстве являлась возмездной, цена передаваемых прав составила 2 897 840 руб и оплачена ФИО3 в пользу ФИО1, в момент подписания договору уступки. Договор уступки прав зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Между тем ответчиком ФИО1 суду не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по внесению установленной договором участия в долевом строительстве цены договора в сумме 2 897 840 руб в кассу ООО СЗ «ГСК». 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ГСК» направило в адрес ФИО1 претензионное письмо, которым просило в добровольном порядке погасить возникшую задолженность в сумме 2 897 840 руб., однако ответчик на требования претензии не отреагировал.

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, требования ООО СЗ «ГСК» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 847 840 руб. подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 43 979 руб, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22689 руб и № от 15.0.2024 на сумму 21290 руб, учитывая удовлетворение иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43 979 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО Специализированный застройщик «ГСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 897 840 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч восемьсот сорок) руб и расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 979 (сорок три тысячи девятьсот семьдесят девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>