Дело № 2-197/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АСВ», ИФНС ..., МИФНС № 23 по Ростовской области, УМВД России по г. Ростов-на-Дону, ООО МКК ДЗП-Центр, третьи лица судебный пристав-исполнитель ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании добросовестным приобретателем, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ... между ней Покупателем, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 - Продавцами, с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора купли-продажи Продавцы продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ..., находящийся по адресу: ....

До заключения данного договора кули-продажи недвижимого имущество от ... в целях проверки наличия ограничений и обременений на вышеуказанные объекты были получены выписки из ЕГРН от ... и ..., согласно которых на данные объекты недвижимости каких-либо ограничений прав и обременений объектов недвижимости на совершение действий по регистрации зарегистрировано не было. После чего истицей было принято решение о заключении данного договора купли-продажи от .... Все документы по сделке были сданы в Росреестр по РО через МФЦ, что подтверждается описью принятых документов. Однако, в феврале 2023 года, мной, ФИО1 были получены уведомление о приостановлении регистрации прав от ... №... в отношении объекта недвижимости - вышеуказанного жилого дома и уведомление о приостановлении регистрации прав от ... N? ... в отношении объекта недвижимости- земельного участка. Согласно данных уведомлений основанием приостановки государственной регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ... явился тот факт, что в отношении ФИО2, являющегося сособственником данного объекта недвижимости зарегистрированы аресты на совершение действий по регистрации:

- ... от ... на основании Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области. 

-... от ... на основании Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону У ФССП по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства .... Поскольку, сохранение ранее принятых мер согласно постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области и Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного ... отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ... является необоснованным и грубо нарушает права истца добросовестного приобретателя, ... ФИО1 в Октябрьское РОСП ГУ ФССП России по РО было подано заявление в порядке ст. 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» с просьбой вынести постановление об отмене Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области и Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ... которое выдать нарочно представителю заявителя и направить почтой в ФСГР КиК Аксайский отдел Управления Росреестра по РО. Согласно Банку данных исполнительных производств, на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО4 находились исполнительные производства в отношении указанного должника ФИО2 на общую сумму 163 590,18 рублей. В ходе ознакомления с исполнительным производством, установлено, что в рамках действующих исполнительных производств с 2019 года иных обременений в отношении имущественного права, либо конкретных объектов недвижимости не установлено. При этом, за должником ФИО2 на момент подачи истцом заявления в Октябрьское РОСП ГУ ФССП России по РО были зарегистрированы следующие объекты недвижимости, помимо приобретенных истцом:

- земельный участок кад.н. ..., ...

- земельный участок 1/3 доли кад.н.... РО, ..., 3603 кв.м.

Поскольку какого-либо ответа на поданное ... в Октябрьское РОСПГУ ФССП России по РО заявление не поступило, истец обратилась в Октябрьский районный суд Ростова-на-Дону с административным иском о признании незаконными действий (бездействий) судебного пристава исполнителя. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... административные исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично: суд признал незаконными действия должностных лиц Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по РО в части несвоевременной отмены ограничительных мер в рамках исполнительного производства .... В удовлетворении остальной части административных исковых требований - отказано. Данное решение суда вступило в законную силу. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела стало известно, что в производстве Октябрьского РОСП Г. Ростова-на-Дону находится сводное исполнительное производство ... от ... по должнику ФИО2, взыскатели: ООО МКК ДЗП-Центр, ООО «АСВ». ИФНС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС N? 23 по РО, УМВД России по г. Ростову-на-Дону на общую сумму задолженности 120 521, 98 рублей. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону вынесены постановления от ... о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО2, в том числе и спорного недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: .... Постановление от ... о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества должника ФИО2 было вынесено фактически гораздо позже заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ... после того, как ... истец обратилась в Октябрьское РОСП ГУ ФССП России по РО, где также мной сообщалось о наличии у должника ФИО2 недвижимого имущества, в том числе и проданного им по договору-купли продажи от .... При приобретении вышеуказанного недвижимого имущества истец проявила разумную осмотрительность и проверила юридическую чистоту приобретаемых объектов недвижимости до заключения сделки, по данным выписок каких-либо ограничений, обременений не было. Вынесенное постановление судебного пристава-исполнителя ФИО4 от ... о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО2- земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... препятствуют истцу в реализации своего прав - в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ....

Просила суд признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 600 кв.м.. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ....т. «Донское» в 10 км на север, участок 1164.

Освободить имущество от ареста и отменить ограничения, обременения (запрет) на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ... наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО4 в рамках сводного исполнительного производства ...-СД от ... по должнику ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности и ордера в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ N 25 разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что ... между истцом Покупателем, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 - Продавцами, с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

По условиям данного договора купли-продажи Продавцы продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности по ? каждому, следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ..., находящийся по адресу: ...

Согласно п.2 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами настоящего договора, о чем имеется собственноручная надпись продавцов в получении денег.

В день подписания договора стороны сдали его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области через МФЦ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств передачи денежных средств во исполнение договора купли-продажи.

Согласно сведениям по выпискам из ЕГРН от ... и от ... на вышеуказанные объекты недвижимости ограничений прав и обременений объектов недвижимости на совершение действий по регистрации не зарегистрировано.

В феврале 2023 года, истицей были получены уведомление о приостановлении регистрации прав от ... № ... в отношении объекта недвижимости - вышеуказанного жилого дома и уведомление о приостановлении регистрации прав от ... №... в отношении объекта недвижимости - земельного участка. 

Согласно данным уведомлениям основанием приостановки государственной регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ... явился тот факт, что в отношении ФИО2, являющегося сособственником данного объекта недвижимости зарегистрированы аресты на совершение действий по регистрации:

- ... от ... на основании Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области. 

-... от ... на основании Постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ...

Довод истца и её представителя о том, что самого факта наличия договора купли-продажи достаточно для того, чтобы считать ФИО1 собственником приобретенного имущества, не основан на законе.

Из содержания ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Пленуме ВС РФ №10 и Пленуме ВАС РФ №22 Постановление от 29.04.2010 года, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.13).

Государственная регистрация права собственности истицы на доли жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: ... на момент наложения на них ареста произведена не была. Собственниками на тот момент являлись ответчики, которые остаются таковыми и до настоящего времени.

Наложение ареста на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: ... было связано с рассмотрением другого гражданского дела, по которому вынесено решение, находящееся на стадии исполнения. В настоящее время такое решение не исполнено.

В производстве ГУФССП по РО Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону находится в производстве исполнительное производство ...-СД в отношении должника ФИО2, которое в настоящее время исполнено.

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 достоверно знал о наличии задолженности перед кредиторами и возбуждении исполнительного производства.

Ссылка истца на решение Октябрьского районного суда ... от ... суд находит не состоятельными, поскольку требования были удовлетворены в части несвоевременной отмене ограничительных мер после окончания исполнительного производства в 2015 году, в части признания незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от .... было отказано.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АСВ», ИФНС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС № 23 по Ростовской области, УМВД России по г. Ростов-на-Дону, ООО МКК ДЗП-Центр, третьи лица судебный пристав-исполнитель ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании добросовестным приобретателем, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года.