Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ « Советской Армии, 49 », ООО « Спектр услуг », ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании решения общего собрания членов ТСЖ « Советской Армии, 49 » недействительным

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Советской Армии, 49», ООО «Спектр услуг», ФИО3, ФИО4, Загуменная Н.А., ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» недействительным, указав в обоснование следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ответчиками был составлен протокол, именуемый ими как протокол общего собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истцы не согласны с указанным решением общего собрания, считают его незаконным и как следствие недействительным, в связи со следующим.

Согласно указанному протоколу на повестку дня общего собрания были вынесены вопросы об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ, изменении Устава ТСЖ, избрании членов правления ТСЖ, ревизионной комиссии, тарифов на содержание и текущий ремонт и др.

Между тем ответчики фактически общее собрание членов товарищества не созывали, не проводили, не организовывали, поскольку в нарушение ст.146 ЖК РФ члены товарищества не уведомлялись о проведении общего собрания членов товарищества, повестка собрания им не направлялась.

В объявлении, размещенном на одном из подъездов многоквартирного дома, содержится сообщение собственникам помещений многоквартирного дома о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в соответствии со ст. 47 ЖК РФ по инициативе собственника ФИО1 (

<

адрес>) и ФИО11 (

<

адрес>).

В оспариваемом протоколе решения общего собрания в качестве его председателя указана ФИО1, не являющаяся ни председателем правления ТСЖ, ни членом правления, более того, не подтвердившая свое членство в товариществе. Она же в нарушение требований жилищного законодательства подписала указанный протокол. Избрание председателя собрания возможно только при созыве, подготовке, проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для проведения общего собрания членов товарищества жилищный закон такой возможности избрания председателя не предусматривает.

Таким образом, содержание указанного объявления, протокола № очевидно свидетельствует о том, что ФИО1 и ФИО7 созывали и проводили собрание в соответствии со ст. 47 ЖК РФ как собственники квартир, а не как члены товарищества собственников жилья, то есть по правилам, предусмотренным жилищным законодательством для общего собрания собственников помещений, а общее собрание членов товарищества по ст. ст. 145-146 ЖК РФ не созывали, не проводили.

Между тем в оспариваемом протоколе в повестку собрания вопрос о досрочном прекращении полномочий действующих членов правления не включен, этот вопрос на голосование не выносился, решение по нему собранием не принималось.

Поэтому решение вопроса об избрании нового состава правления до истечения срока полномочий действующих членов без принятия решения о досрочном прекращении их полномочий противоречит закону, к компетенции указанного собрания не отнесено до истечения срока полномочий действующих членов правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (пункт 2 ст. 147 ЖК РФ).

Между тем-указанные в п. 7 оспариваемого протокола лица членами ТСЖ не являются. Это в том числе подтверждается и тем, что указанные лица указанны как собственники квартир, а не как члены некоммерческой организации.

Таким образом, порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, предусмотренный, не соблюден, так как такое собрание вообще не созывалось и не проводилось.

Более того, так следует из пункта 9 оспариваемого протокола решение по вопросу об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества принято путем проведения голосования среди собственников, а не членов товарищества (указано данный вопрос Голосуют собственники).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, решение вопроса о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не общего собрания собственников помещений.

Следовательно, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в части утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества является ничтожным по основанию того, что решение общим собранием собственников принято по вопросу, относящемуся к компетенции высшим органом управления товарищества собственников жилья (общее собрание членов товарищества собственников помещений).

Решения вопросов, именуемых инициаторами как финансово-хозяйственный отчет бухгалтера, председателя правления ТСЖ с указанием только двух вариантов оценки (удовлетворительный, неудовлетворительный) (пункт 4 протокола), утверждение проведения аудиторской проверки (пункт 10 протокола) к компетенции общего собрания собственников помещений не отнесено.

Данные вопросы косвенно можно оценить как вопросы рассмотрения жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, который также отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

С учетом этого решения по вопросам №№, № протокола № также являются ничтожными.

Также, считают, что ответчиками не соблюдены нормы ЖК РФ, регулирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при подсчете голосов в нарушение не были учтены все решения собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в заочном собрании. Учитывая это, лица, проводившие голосование и собирающие решения собственников помещений в доме по итогам голосования, искусственно занизили число необходимых голосов для того, чтобы решение по конкретному вопросу считалось принятым. 

ООО «Спектр услуг» является подрядной организацией по выполнению работ и оказанию услуг на основании гражданско-правового договора заключенному с лицом, уполномоченным на заключение таких договоров от имени собственников. В рамках договора общество осуществляет сбор платежей от собственников помещений, поэтому также имеет материально-правовой интерес к обжалованию оспариваемого решения общего собрания.

Полагают, что оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений по сути сфальсифицирован с целью рейдерского захвата ТСЖ «Советской Армии. 49» и получения доступа к расчетному счету, на котором находятся денежные средства, предназначенные для расчетов с третьими лицами.

На основании изложенного истцы просят признать решение общего собрания членов товарищества собственников помещений ТСЖ «Советской Армии, 49» проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оформленного протоколом № недействительным.

Истцы, представители истцов ТСЖ «Советской Армии», ООО «Спектр услуг» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях натаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, считает, что оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» недействительным не имеется.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказть..

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку указанные ответчики извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, суд считает причины неявки признать неуважительными, возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Частями 1,2 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Согласно п.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с п. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества жилья входят ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В силу п.1 ст. 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

В соответствии с п.1 ст. 150 ЖК РФ Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ "Советской Армии, 49", которое зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг. (что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7, инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ "Советской Армии, 49 " в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам: избрание председателя, секретаря общего собрания, избрание членов Счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ, финансово-хозяйственный отчет бухгалтера, Председателя ТСЖ «Советской Армии,49», рассмотрение и дополнение Устава ТСЖ «Советской Армии, 49», выборы состава Правления ТСЖ «Советской Армии, 49», выборы Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Советской Армии, 49» в составе из трех человек, утверждение тарифов по содержанию жилья и текущему ремонту на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и тарифа по содержанию нежилых помещений, утверждение проведение аудиторской независимой проверки, о порядке хранения протокола собрания. По итогам общего собрания членов ТСЖ "Советской Армии, 49" многоквартирного дома проведенного в очно-заочной форме составлен протокол №, подписанный председателем общего собрания ФИО1, ФИО12 ( л.д. 76-77).

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с 19.30 ДД.ММ.ГГГГ. до 21.00 ДД.ММ.ГГГГ. решено: избрать председателем собрания- ФИО1 и секретаря общего собрания – ФИО12, избрать членов счетной комиссии в составе из трех человек ФИО8, ФИО13, ФИО10, считать неудовлетворительный финансово-хозяйственный отчет бухгалтера, Председателя ТСЖ «Советской Армии, 49» ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; дополнить Устав ТСЖ «Советской Армии, 49» п.п.8.1 пункта 8 изложить в следующей редакции: Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ежегодно», п.п. 9.3 пункта 9 изложить в следующей редакции: «Правление Товарищества в составе 5 человек избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов товарищества на срок 2 года», п.п. 9.5 пункта 9 изложить в следующей редакции: «Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 года», пункт 10 « Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества изложить в следующей редакции: «10.1 Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества на срок 2 года в составе трех человек. 10.2 Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии. 10.3 ревизионная комиссия (ревизор) товарищества: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества,2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности; избран состава правления ТСЖ «Советской Армии, 49» : ФИО1 

<

адрес>. ФИО7 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>; избрана ревизионная комиссия в составе из: ФИО16 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО17 

<

адрес>; утверждены тарифы по содержанию жилья и текущему ремонту на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и тарифы по содержанию нежилых помещений; утверждено проведение аудиторской независимой проверки финансовой деятельности ТСЖ «Советской Армии, 49» с периода ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что в ТСЖ «Советской Армии. 49» с ДД.ММ.ГГГГ. не было Ревизионной комиссии; утверждено место хранения протокола собрания по адресу: 

<

адрес>. 

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Советской Армии, 49» № от ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ «Советской Армии. 49» избрана ФИО1 (л.д. 78).

В соответствии с п. 8.1 Устава ТСЖ «Советской Армии, 49», утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. 

Согласно п. 8.2 Устава к компетенции Общего собрания членов товарищества относится: внесение изменений в Устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; рассмотрение жалоб на действие Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иным федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Советской Армии, 49» в лице председателя правления ФИО3 и ООО «Спектр Услуг» заключен договор гражданско-правового характера на оказание услуг и выполнение работ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Статья 181.2. ГК РФ предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5. ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч.1 ст. 147 ЖК РФ предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла ст.143,147 ЖК РФ, руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление, в том числе осуществляет и прием заявлений собственников помещений на вступление в ТСЖ. Таким образом, надлежаще поданным заявлением о вступлении в члены ТСЖ считается заявление, поданное в правление ТСЖ. Само по себе составленное собственником помещения заявление о вступлении в ТСЖ без передачи его в ТСЖ каких либо последствий ни для собственника, ни для ТСЖ не влечет.

Согласно Уставу ТСЖ «Советской Армии, 49» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, за исключением случая создания Товарищества, при котором членами Товарищества становится собственники, проголосовавшие «ЗА» создание Товарищества (п.4.1). Правление Товарищества в составе трех человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок два года (п.9.3).

Таким образом, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В правление ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

При анализе, имеющихся в материалах дела бюллетеней для голосования, по вопросам, поставленным на повестку общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» многоквартирного дома и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также заявления ФИО1, ФИО7 о вступлении в члены ТСЖ «Советской Армии, 49», датированные ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что инициаторами собрания являются собственники помещений в данном доме.

Судом установлено, что согласно сведениям, имеющимся в документах ТСЖ «Советской Армии, 49» ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с заявлениями о принятии в члены ТСЖ никогда не обращались, членами ТСЖ не являются, что подтверждается справкой ТСЖ «Советской Армии, 49» (л.д. 161). Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Советской Армии, 49» оформленное протоколом №, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. инициировано и проведено лицами, не являющимися членами ТСЖ «Советской Армии, 49», т.е. неуполномоченными лицами. 

Более того, учитывая, что доказательств подачи заявлений о вступлении в члены ТСЖ непосредственно в правление ответчиками не представлено, суд считает, что собственники, подавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ «Советской Армии, 49» инициаторам проведения общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49», результаты которого оформлены протоколом №, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которые в состав правления до момента принятия на общем собрании решения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не входили, не могут считаться членами ТСЖ «Советской Армии, 49» на момент проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, принадлежащие им голоса не должны учитываться ни при подсчете голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ «Советской Армии, 49», ни при подсчете голосов, принявших участие в заочном голосовании.

Кроме этого, пунктом 8.6. Устава ТСЖ «Советской Армии, 49» предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. 

В соответствии с п.9.5 Устава ТСЖ «Советской Армии, 49» Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет три года.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ. принято избрать ФИО3 председателем правления товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» сроком на три года, определить ФИО18 лицом, уполномоченным на подписание трудового договора с председателем правления ТСЖ прекратить полномочия ФИО18 в качестве председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной ИФНС России № 17 по Пермскому краю была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о назначении ФИО3 председателем правления ТСЖ «Советской Армии, 49». 

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» по вопросу продления полномочий членов правления товарищества постановлено продлить полномочия на три года следующих членов правления товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49»: ФИО18 

<

адрес>; ФИО19, 

<

адрес>; ФИО3, 

<

адрес> (л.д. 160).

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение избрать ФИО3 председателем Правления Товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «Советской Армии, 49» с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО3

Таким образом, на момент проведения общего собрания членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлась действующим председателем Правления ТСЖ «Советской Армии, 49», которая, как следует из материалов дела, данное собрание не проводила.

Протокол заседания Правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ, направленный в суд представителем истцом, представлен в заверенной копии. Вместе с тем, суд считает возможным принять указанный документ, поскольку не представлено доказательство, что заседания Правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, или проводилось с иной повесткой дня. 

Анализируя нормы действующего законодательства, обстоятельства дела, совокупность доказательств, имеющих в материалы дела, суд приходит к выводу, что фактически собрание, оформленное протоколом №, проведенного в форме очно - заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ созывалось и было проведено как собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в данном случае не имеет правового значения имелся кворум на данном собрании или нет, поскольку собрание собственников помещений в многоквартирном доме по свой правовой природе отличается от общего собрания членов ТСЖ.

Как следует из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» по вопросам № об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, № об утверждении проведение аудиторской независимой проверки финансовой деятельности ТСЖ принято путем проведения голосования среди собственников помещений.

Между тем исходя из положений ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, аудиторская проверка финансовой деятельности относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, решение вопроса о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, аудиторская проверка финансовой деятельности товарищества также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не общего собрания собственников помещений.

На основании изложенного, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Советской Армии, 49», ООО «Спектр услуг», ФИО3, ФИО4 Загуменной Н.А., ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, 49» недействительным, подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что у ООО «Спектр услуг» отсутствует право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, правового значения не имеет, поскольку с данными требованиями обратились также истцы, которые вправе заявлять требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Совесткой Армии, 49». 

Представленный ответчиком реестр членов ТСЖ (л.д. 163-167) не может быть принят во внимание, так как он оформлен не в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку не позволяет идентифицировать членов товарищества, из данного реестра не следует каждый ли собственник долевой либо совместной собственности является членом ТСЖ либо кто-то один из собственников является членом ТСЖ также он не содержит сведения о размерах, принадлежащих членам ТСЖ долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья « Советской Армии, 49 » оформленное протоколом №, проведенного в форме очно - заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков