Дело № 2-304/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

01 марта 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального, штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Бережки» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № (КП), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства малоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 6.1 Договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать истцу - многоквартирный блокированный жилой дом, с количеством этажей- 

<

...>, состоящий из 

<

...> квартир (блок-секций) с изолированными входами, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., в составе КМЖЗ «Каскад Парк», имеющий условный №, с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для его жизнеобеспечения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 5.1. Договора № (КП) от ДД.ММ.ГГ цена договора составляет 7500000 рублей. 

Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства.

Истец указала, что объект долевого строительства не передан ей до настоящего времени.

ФИО1 направила ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней задержки передачи помещения в сумме 362500 руб., моральный вред в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы в пользу потребителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Бережки» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Каскад Эссет Менеджмент», лицо, осуществляющее управление ООО «Бережки» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Бережки» (застройщик) был заключен Договор № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства малоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 6.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать истцу - многоквартирный блокированный жилой дом, с количеством этажей- 

<

...>, состоящий из 

<

...> квартир (блок-секций) с изолированными входами, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., в составе КМЖЗ «Каскад Парк», имеющий условный №, с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для его жизнеобеспечения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с п. 5.1. Договора № (КП) от ДД.ММ.ГГ цена договора составляет 7500000 рублей, что не оспаривалось представителем застройщика.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 6.8. договора, в случае, если строительство не может быть завершено в срок указанный в п. 6.1. договора (до ДД.ММ.ГГ), застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Застройщик в срок до ДД.ММ.ГГ, включительно, объект долевого строительства не передал ФИО1

ДД.ММ.ГГ истец направила по почте в адрес ООО «Бережки» претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку застройщик ООО «Бережки» осуществляет предпринимательскую деятельность, а истец является потребителем, то одностороннее изменение условий договора возможно только на основании закона (ст.310 ГК РФ) или соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору № № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней в размере 362500 рублей (7500000*100 дн.*2*1/300*7,5%).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд считает, что расчет неустойки должен быть произведен с ДД.ММ.ГГ (не с ДД.ММ.ГГ, как указал истец) по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней, и составляет 367500 рублей (7500000 * 98 дн.*2*1/300*7,5%).

Так как истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 362500 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию недоплаченное страховое возмещение в размере, заявленном истцом в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ 362500 рублей.

Суд полагает, что указанный размер неустойки уменьшению не подлежит, поскольку со стороны ответчика не представлено никаких ходатайств об этом.

Исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 руб. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу ООО «Бережки» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 186250 рублей (362500 руб. + 10000 руб.) * 50%. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Бережки» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлина в размере 7125 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО1 АлексА.ны неустойку 362500 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 10000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф 186250 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части, превышающий взысканный размер морального вреда- отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 7125 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.