Дело № 2-446/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску МУП «

<

данные изъяты>» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО3 к МУП «

<

данные изъяты>», ООО УК «

<

данные изъяты> о перерасчете, понуждении выполнения ремонта, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МУП «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 87 178 руб. 73 коп.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

ФИО3 заявила встречные требования к МУП «

<

данные изъяты>» и ООО УК «

<

данные изъяты>» о перерасчете платы за водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, понуждении выполнении ремонта, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель МУП «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО10 заявленное требование о взыскании с ФИО13 оплаты за жилое помещение, наем и коммунальные услуги поддержала, уменьшив сумму иска до 74 290 руб. 48 коп.

Также пояснила, что ответчики, проживая на условиях социального найма в 

<

адрес>, пользуются коммунальными услугами в виде отопления, водоснабжения и водоотведения, однако оплату за жилое помещение, наем и коммунальные услуги они с сентября 2014 года не производят. Поскольку при этом с 2015 года они не передавали показания прибора учета воды, начисления за воду и стоки производилось на основании средних показателей.

В настоящее время в связи с передачей в ходе рассмотрения дела ФИО3 показаний прибора учета потребленной воды произведен перерасчет водоснабжения и водоотведения. Поэтому сумма иска уменьшилась до 74 290 руб. 48 коп.

Ответчица ФИО3 с заявленными требованиями согласилась частично, пояснив, что принципиально не производит оплату за содержание и ремонт жилья, наем и коммунальные услуги, поскольку дом надлежащим образом управляющей компанией не содержится: внутри подъезда требуется ремонт, его уборка не производится, придомовая территории не расчищается от снега и мусора, входная дверь требует ремонта. Дом панельный, швы также требуют ремонта, кровля течет. Из-за того, что была демонтирована ливневая система, вода с крыши течет на окно квартиры, в которой они проживают, отчего она затекает в квартиру. Окно сгнило, требует ремонта. С крыши крыльца вода течет по стене дома, отчего гниль.

Она на протяжении трех лет производит уборку лестничной площадки первого этажа, убирает снег от подъезда и грязь.

Считает, что с управляющей компании в ее пользу должна быть взыскана сумма 43 200 рублей, исходя из того, что стоимость уборки лестничной площадки в месяц составляет 600 рублей и столько же работа дворника.

С начислением за водоснабжение и водоотведение после перерасчета согласна.

Просит обязать МУП «

<

данные изъяты>» произвести перерасчет платы за жилое помещение, отменить пени, взыскать в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. Обязать ООО УК «

<

данные изъяты>» заменить кухонное окно в квартире, отремонтировать входную дверь в подъезд, выполнить ремонт в подъезде, заштукатурить швы между панелями, восстановить ливневую систему, отремонтировать крышу крыльца и лавочки около подъезда, взыскать в ее пользу 43 200 рублей, стоимость установленного ею счетчика на холодную воду 870 рублей и расходы на его регистрацию 165 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Представитель МУП «

<

данные изъяты>» с требованием ФИО13 не согласилась, пояснив, что начисление пени производится в связи с несвоевременной оплатой ФИО13 начисляемых сумм на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ. Их размер в настоящее время носит условный характер, поскольку точная сумма будет определена исходя из ставки рефинансирования на дату уплаты задолженности. Начисление пени законно.

Представитель ООО УК «

<

данные изъяты>» - директор ФИО11 с предъявленными к ООО требованиями также не согласился, пояснив, что ООО УК «ФИО14 приступило к управлению домом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО13 по поводу ненадлежащего содержания и ремонта дома ни разу не обратились. Согласно договору управления, заключенного ТСЖ «

<

данные изъяты> с ООО, уборка помещений, придомовой территории не входит в перечень работ по управлению и содержанию дома. В связи с этим был рассчитан тариф. Придомовая территория не входит в состав общего имущества собственников.

В ходе рассмотрения дела было проведено обследование дома и установлено, что кровля и окно квартиры ответчиков находятся в удовлетворительном состоянии, крыша протечек не имеет.

Согласен с тем, что требуется ремонт подъезда, входной двери, восстановление желобов для стока с крыши воды. Это будет включено в план работ и выполнено.

При этом обращает внимание на то, что ФИО13 на протяжении всего времени свои обязательства не выполняют: оплату ни за потребленные коммунальные услуги, ни на содержание и ремонт дома не вносят, ни одной суммы ими уплачено не было. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель администрации сельского поселения Петровское в судебное заседание не явился. От первого заместителя главы администрации поселения ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, а также акты осмотра дома, из которых следует, что оконная рама в квартире ФИО3 находится в удовлетворительном состоянии, замены не требует, кровля протечек не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные МУП «

<

данные изъяты>» требования обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью, исковые требования ФИО3 – удовлетворению частично.

ФИО3 с мужем ФИО4 и детьми: ФИО6, ФИО2 проживают на условиях социального найма в 

<

адрес>. Наймодателем является администрация сельского поселения Петровское.

Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «

<

данные изъяты>» на основании заключенного с ТСЖ «

<

данные изъяты>» договора, которое приняло на себя обязательство обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт жилого дома.

За содержание жилого помещения, наем и коммунальные услуги ответчикам ежемесячно МУП «

<

данные изъяты> действующим на основании договора с ООО УК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, начисляется оплата, в которую входит также плата за отопление, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО13 оплата не производится, ни одной суммы за указанный период ими уплачено не было.

Задолженность с сентября 2014 года по декабрь 2016 года с учетом перерасчета, выполненного в ходе рассмотрения дела, составляет 74 290 руб. 48 коп.

Размер задолженности определен правильно на основании установленных и действующих тарифов и нормативов.

Ответчицей ФИО13 заявлено требование о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого дома в связи с тем, что управляющей компанией «Новатор» никакого ремонта и содержания дома не производилось, помещения общего пользования и придомовая территория не убираются. В связи с этим ею также заявлено о понуждении УК выполнения ремонта подъезда, двери подъезда, крыльца, ливневой системы, лавочек, заштукатуривания швов панелей дома, замене окна в ее квартире, пришедшего в негодность из-за протечек кровли и отсутствия приспособлений для стоков воды с крыши, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Статьей 161 ЖК РФ устанавливается, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил N 491).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В него входят, в том числе: уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей; влажная протирка элементов подъезда; мытье окон; очистка придомовой территории от снега и льда, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п.п. 23, 24 раздела 111).

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При рассмотрении дела установлено, что ООО УК «

<

данные изъяты>» уборка помещений общего пользования в 

<

адрес> и придомовой территории не производится.

Из объяснений представителя ООО следует, что при установлении тарифа на ремонт и содержание данные работы не учитывались, иначе он был бы выше. Это подтверждается представленными суду данными об определении тарифа. 

Также судом установлено, что подъезд дома, в котором проживает семья ФИО13, требует косметического ремонта, дверь подъезда, а также примыкание к стене подъезда крыльца подлежат ремонту. Кроме того, имеется необходимость в восстановлении водосточных желобов и труб для стока воды с крыши дома, в ремонте межпанельных швов дома возле квартиры ответчиков.

Это следует из объяснений лиц, участвующих в деле, фотоснимков, а также составленного администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> акта.

Доводы представителя ООО о том, что примыкание к стене дома крыльца подъезда ремонту не подлежит, не состоятельны. Очевидно, что из-за нарушения герметизации вода стекает по стене дома, отчего образуются плесень и гниль, что приводит к ухудшению состояния стен дома. Это является устранимым, относится к содержанию дома. 

При этом не установлено, что кровля дома требует ремонта. Доводы о протечках ничем не подтверждены, напротив опровергаются актом, составленным специалистами администрации сельского поселения 

<

данные изъяты>. Также суду не представлено данных о том, что рама окна кухни квартиры ответчиков пришла в негодность и подлежит замене. 

Лавочки у подъезда не относятся к общему имуществу дома, их установка не является обязательной.

Поэтому в этой части требований ФИО3 должно быть отказано.

На ООО УК «

<

данные изъяты>» должна быть возложена обязанность выполнения ремонта входной двери подъезда 

<

адрес>, ремонта внутри данного подъезда, примыкания к стене подъезда крыльца, восстановления водосточных желобов и труб для стока воды с крыши дома, ремонта швов между панелями дома возле 

<

адрес>. Невключение указанных работ в план, невыполнение ремонта является ненадлежащим содержание дома управляющей компанией.

Доводы представителя ООО о том, что ФИО13 ни разу по поводу ремонта не обращались, не влияет на правильность сделанных выводов. 

Обязанность по содержанию и своевременному выявлению требующих выполнения работ лежит на управляющей компании. 

О ненадлежащем содержании дома свидетельствует также отсутствие уборки помещений общего пользования дома и придомовой территории, которые входят в установленный обязательный минимальный перечень работ и услуг для обеспечения должного содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство могло бы повлиять на перерасчет платы, однако, учитывая, что при установлении тарифа на содержание и ремонт дома, эти работы и услуги не принимались во внимание, в плату на содержание их стоимость не включалась, оснований для уменьшения размера платы на содержание общего имущества не имеется. 

В удовлетворении данного требования ФИО3 должно быть отказано.

Также не подлежит удовлетворению и требование о взыскании убытков в размере 43 200 рублей.

Заявленная сумма ФИО3 обоснована тем, что она вынуждена была лично производить уборку подъезда и придомовой территории, оценивает свою работу в 1 200 рублей в месяц.

Размер таких убытков ничем не подтвержден. Из объяснений ответчицы следует, что она производила уборку лишь одной лестничной площадки на своем этаже, зимой расчищала проход к подъезду от снега. Однако, выполнение таких работ, стоимость их ею ни с кем не согласовывалось, в состав платы на содержание общего имущества такие расходы не включались и не начислялись.

Поскольку начисленная плата уменьшению не подлежит, с ФИО13 в солидарном порядке в пользу МУП «

<

данные изъяты> подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, наем и коммунальные услуги в размере 74 290 руб. 48 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества дома ООО УК «

<

данные изъяты> нарушаются права ответчицы, как потребителя услуг, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ее пользу с ООО УК «

<

данные изъяты>» подлежит взысканию компенсация причиненного морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд находит соответствующей сумму 2 000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда с МУП «

<

данные изъяты>» не имеется, нарушения прав ФИО13 им не допущено.

Также не подлежат удовлетворению требования к МУП «

<

данные изъяты>» об отмене пени.

Их начисление производится в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которым определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате, начисление пени законно.

Необоснованным является и требование ФИО3 о взыскании с ООО УК «

<

данные изъяты>» стоимости установленного ею в квартире прибора учета потребления воды (счетчика), расходов на его регистрацию.

Такой обязанности на управляющей компании не лежит.

В удовлетворении данного требования ФИО3 должно быть отказано.

ФИО2 в солидарном порядке в пользу МУП «

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 2 815 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные МУП «

<

данные изъяты>» требования:

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в пользу МУП «

<

данные изъяты>» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 74 290 руб. 48 коп. и расходы по оплате госпошлины 2 815 руб. 36 коп. 

Удовлетворить исковые требования ФИО3 частично:

Обязать ООО УК «

<

данные изъяты>» произвести ремонт входной двери подъезда 

<

адрес>, в котором проживает семья ФИО13, ремонт внутри данного подъезда, примыкания к стене подъезда крыльца, восстановить водосточные желоба и трубы для стока воды с крыши дома, отремонтировать швы между панелями дома возле 

<

адрес>.

Взыскать с ООО УК 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

В остальной части иска к ООО УК 

<

данные изъяты>» о компенсации морального вреда, взыскании убытков в виде оплаты за уборку подъезда и работы дворника, взыскании стоимости приборов учета воды и их установки, замене окна, понуждении ремонта лавочек и в удовлетворении требований к МУП «

<

данные изъяты> о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, отмене пени, компенсации морального вреда ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: