Дело № 2-383/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре судебного заседании ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Ростовское», третье лицо ООО ИСК «Ника», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор долевого строительства № от ... г.. Предметом указанного договора в п. 1.1 указано, что АО «Ростовское» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16 этажный 3 секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства. Между истцом и ООО ИСК «Ника» был заключен договор об уступке прав требований № № от ... г., предметом которого являлось право требования по договору долевого строительства № от ... г.. Также, в договоре цессии имеется пункт 1.11, в котором указанно, что по настоящему договору к Цессионарию переходит только право Цедента требовать от Застройщика передачи объекта, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве. Право требования Цедента к застройщику об уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта предметом настоящего договора не является и к Цессионарию не переходит. Так, Истец считает, что право требовать передачу объекта и право требовать неустойку – является его правом в рамках ФЗ 214, как принципиальные аспекты, гарантированные участнику долевого строительства в рамках договора о долевом строительстве. ... г. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика, с требованием о добровольной оплате суммы неустойки, но по сегодняшний день ответа так и не последовало. В соответствии с п. 4.2 по договору долевого строительства № от ... г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ... г.. Между Истцов и Ответчиком был подписан акт о передаче объекта долевого строительства ... г. Так, за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, у Истца появляется право требования с АО «Ростовское» неустойки в размере 1 029 955,38 рублей за 685 дней просрочки исполнения обязательств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просил суд взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 1 029 955,38 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом; и судебные расходы в размере 30 000 рублей за оплату услуг представителя и в размере 1 099 рублей за оплату госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно почтовому уведомлению почтовое уведомление вручено ... г.. Дело в отношении ФИО2 рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель АО «Ростовское», действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что договором цессии не предусмотрен переход прав на неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на наличие дополнительного договора о переносе сроков передачи объекта долевого строительства и на соглашение о выплате неустойки ООО ИСК «Ника» до заключения договора уступки.

Третье лицо ООО ИСК «Ника», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело в рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор № от ... г. участия в долевом строительстве многоквартирного 16-этажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

По правилам ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами в п. 4.2 договора – не позднее ... г..

Между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 4 квартал 2016 г., т.е. не позднее ... г..

... г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 

В тот же день, ... г. застройщик уведомил ООО ИСК «Ника» о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и о готовности передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отметкой о вручении на экземпляре сообщения о завершении строительства многоквартирного дома.

Застройщик ... г. исполнил обязательство в части уведомления участника долевого строительства о готовности передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.6 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

Таким образом, ООО ИСК «Ника» обязано было принять объект по акту приема-передачи не позднее ... г. (... г. + 10 рабочих дней).

ООО ИСК «Ника» до ... г. включительно объект по акту приема-передачи не приняло. Доказательств, подтверждающих, что на момент вручения сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи объекта долевого строительства, таковой не был готов – не представлено. В материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того, что в адрес ответчика от участника долевого строительства поступали какие-либо заявления о несоответствии объекта долевого строительства, как и отсутствуют доказательства невозможности принять данный объект недвижимости.

Таким образом, с ... г. наступила просрочка кредитора со стороны участника долевого строительства. Вина застройщика с ... г. в просрочке передачи объекта долевого строительства отсутствует.

... г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» было заключено соглашение о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку за весь период в размере 5 000 рублей.

... г. между истцом и ООО ИСК «Ника» был заключен договор об уступке прав требований № Н/328ДК/17, предметом которого являлось право требования по договору участия в долевом строительстве№ от ... г..

Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи ... г., т.е. спустя 19 дней после подписания договора об уступке прав требований.

Процесс заключения договора об уступке прав требований и время его регистрации не могут быть зачтены в качестве нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В данный промежуток времени объект был готов к передаче.

Приемка истцом объекта (жилого помещения) ... г. не связана с просрочкой ввода дома в эксплуатацию, а вызвана тем, что принять квартиру истец могла только после полноправного вступления в права цессионария. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не были нарушены права истца как потребителя.

Поскольку штраф подлежит взысканию с суммы, взысканной в пользу потребителя, то и законных оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.

Суд считает необходимым также отказать во взыскании судебных расходов, поскольку в удовлетворении основного требования отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2019 г.

Судья