Дело № 2-1931/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истца «Газпромбанк» (АО) по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1931/2024 по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Банка ГПБ (АО) взыскана задолженность по кредитному договору №, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

На основании указанного решения суда недвижимое имущество было выставлено на торги. Поскольку недвижимое имущество не было реализовано с публичных торгов, судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель Банк ГПБ (АО) принял квартиру по акту передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору. 

Банк в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, который в добровольном порядке передать недвижимое имущество истцу не желает, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении объекта недвижимого имущества, которое оставлено без ответа.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом. 

Из материалов дела установлено, что заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу; с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1226675,25 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 334 рублей; с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) взысканы пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,06 процентов за каждый день нарушения обязательств по кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 943 157,60 рублей 60 копеек.

Заочное решение Привокзального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области Г. от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю - филиалу «Газпромбанк» (ОАО) в г. Туле передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 707 368,20 руб., заложенное недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде указанной квартиры передано взыскателю «Газпромбанк» (АО). 

На основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области Г. от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности «Газпромбанк» (АО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является «Газпромбанк» (АО). 

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) в адрес ответчика ФИО2 направлено требование об освобождении объекта недвижимого имущества. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено. 

Реализуя указанные выше права собственника, «Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с настоящим иском. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не является собственниками (сособственниками) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что требование о признании его утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по их снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2024.

Председательствующий:/подпись/