Дело № 2 – 1091/2020

УИД 16RS0044-01-2020-003407-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в размере 120 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 600 руб., по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с передачей задатка, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, предметом которого является купля-продажа жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в размере 120 000 руб. Основной договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако договор заключен не был. Ответчик уклоняется от суммы задатка, направлена претензия о возврате задатка, ответа не последовало.

Истец ФИО3 на судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, возращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Выслушав доводы истца, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком составляет 3 250 000 руб. 

Пунктом 2.8.1 договора предусмотрено, что в течение 5 дней со дня заключения предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 120 000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 деньги в сумме 120 000 руб. в качестве платы за продажу дома по адресу: 

<

адрес>.

Однако в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, сумма в размере 120 000 руб., уплаченная истцом в соответствии с пунктом 2.8.1 предварительного договора, ответчиком не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы задатка, которое оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

Принимая во внимание, что в установленный законом срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданные денежные средства, следует считать авансом, которые подлежат возврату истцу в связи с не заключением сторонами основного договора купли-продажи жилого дома в размере 120 000 руб.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с данным иском истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом разумности и справедливости, исходя из существа спора, проделанной представителем работы, учитывая, что исковое заявление носит типовой характер, представителю не пришлось собирать дополнительно материалы для обращения в суд, представитель принимала участие в одном судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задатка по предварительному договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3 600 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.