дело № 2-2114/2021

26RS0002-01-2021-002131-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Ставрополь 

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретаре Нестеренко Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Глория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и ежемесячных взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Глория» обратилось в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснования исковых требований указано, что ТСЖ «Глория» на основании приказа № 3 от 27.01.1998 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 

<

номер обезличен>, расположенным по ул. Ленина в г. Ставрополе. 

Ответчик является собственником расположенных в указанном многоквартирном жилом доме квартир: № 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> общей площадью 170 кв.м.; № 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> общей площадью 106 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи № 26-01/12-4/2002-5752 от 10.11.2002 и № 26-26-01/018/2011-228 от 10.10.2011.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

номер обезличен> от 08.07.2019 № 2 стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в т.ч. коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, с 01.06.2019 определена в размере 22 руб./ кв.м. 

Размер задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленные при содержании общего имущества коммунальные услуги, вывоз ТКО и капитальный ремонт по квартире № 

<

номер обезличен> за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 включительно составляет 113152,04 руб.

Размер задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленные при содержании общего имущества коммунальные услуги, вывоз ТКО и капитальный ремонт по квартире № 

<

номер обезличен> за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 включительно составляет 72723,24 руб.

Общий размер пени за несвоевременное погашение образовавшейся задолженности по квартирам №№ 

<

номер обезличен> составляет 2322,12 руб. 

18.09.2020 ответчиком в адрес истца направлено письмо о признании долга, образовавшегося в отношении квартир №№ 

<

номер обезличен> по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленные коммунальные услуги, вывоз ТКО и капитальный ремонт. Также в указанном письме ответчик обязался погасить задолженность в срок до 30.03.2021 равными долями не позднее 13-го числа каждого месяца. 

Однако в обозначенные ответчиком сроки, ни позднее, задолженность погашена не была. 

25.12.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района города Ставрополя были вынесены судебные приказы №№ 

<

номер обезличен> взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района города Ставрополя от 03.02.2021 судебные приказы № 2-2519-21-476/2020 и 2-2518-21-476/2020 отменены, в связи с подачей ответчиком возражений относительно их исполнения.

Несмотря на то, что действующим законодательством РФ не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчику неоднократно указывалось о необходимости погашения образовавшейся задолженности, направлялись соответствующие претензии, однако до настоящего времени задолженность в отношении квартир № № 23 и 25 не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 с учетом уточненных требований в пользу ТСЖ «Глория» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и ежемесячных взносов на капитальный ремонт по, расположенной в многоквартирном жилом доме № 

<

номер обезличен> по ул. Ленина в г. Ставрополе, квартире № 

<

номер обезличен> за период с 01 января 2020 г по 31 января 2021 г включительно в размере 93152 рубля 04 коп.; задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и ежемесячных взносов на капитальный ремонт по, расположенной в многоквартирном жилом доме № 

<

номер обезличен> по ул. Ленина в г. Ставрополе, квартире № 

<

номер обезличен> за период с 01 января 2020 г по 31 января 2021 г включительно в размере 46723 рубля 24 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4217 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Глория», действующий по доверенности и по ордеру Калужских Я.Ю., в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО2, исковые требования в части взыскания платы за содержание многоквартирного жилого дома и паркинга не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просил суд учесть тяжелое материальное положение ответчика, кредитные обязательства, наличие инвалидности 2 группы. Текст письменных возражений стороны ответчика приобщен к материалам дела.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала правовую позицию своего представителя. Дело рассмотрено с участием сурдопереводчика ФИО3

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г. N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилое помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ТСЖ «Глория» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. 

<

номер обезличен>, на основании протокола №1 от 27.01.1998, а также является исполнителем коммунальных услуг в силу закона.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилых помещений №№ 23, 25 и нежилого помещения, расположенных по адресу: 

<

...> д. 

<

номер обезличен>, является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, также выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ответчика на машино-место с 2011 г., (начисление по паркингу квартиры №23 имеет общий лицевой счет).

Ответчик ФИО1, систематически не оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что ТСЖ «Глория» является управляющей организацией по адресу: 

<

...> д. 

<

номер обезличен> то она имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Согласно протоколу общего собрания собственников от 08.07.2019 года, от 01.09.2020 года утверждены размеры плат и порядок сбора денежных средств на содержание МКД. 

Начисление оплаты, по статье «капитальный ремонт» производится на основании п. 1 ст. 169 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер оплаты взносов на капитальный ремонт, устанавливается, в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края. Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.09.2019 г. №415-п, Постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2020 г. №516-п, в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Ставропольского края "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края" установлены на 2020 - 2021 г.г. минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края.

Согласно представленного истцом ТСЖ «Глория» расчета задолженность ответчика перед истцом за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020 г по 31 января 2021 г включительно по квартире № 

<

номер обезличен>, расположенной в многоквартирном жилом доме № 245 по ул. Ленина в г. Ставрополе, составляет 93152 рубля 04 коп., а по квартире № 

<

номер обезличен>, расположенной в многоквартирном жилом доме № 245 по ул. Ленина в г. Ставрополе, за аналогичный период составляет 46723 рубля 24 коп. 

Доказательств того, что ответчиком в адрес ТСЖ «Глория» предъявлялись претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг, а также акты ненадлежащего оказания услуги и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, предусмотренного пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 материалы дела не содержат.

Оснований для произведения перерасчета (уменьшения) платы за ремонт, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных документов, сведений о том, что ответчик исполнял свою обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме и своевременно, суду представлено не было, при этом, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, т.к. он является арифметически верным, оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам не имеется. 

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Глория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении ответчиком расходов на оплату услуг представителя в соответствие с договором от 15.02.2021 г в размере 10000 рублей.

Факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден платежным поручением от 26.02.2021 г. Актом от 25.02.2021 г подтверждено оказание услуг по подготовке иска и документов к нему.

При разрешении вопроса о возмещении ТСЖ «Глория» расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг при подготовке иска и документов к нему, принцип разумности расходов, понесенных стороной. В связи с этим, суд находит разумной и адекватной трудовым затратам представителя сумму в размере 10000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями. 

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4217 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Глория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и ежемесячных взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Глория» по квартире № 23, расположенной в многоквартирном жилом доме № 

<

номер обезличен> по ул. Ленина в г. Ставрополе, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2020 г по 31 января 2021 г включительно в размере 93152 рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Глория» по квартире № 25, расположенной в многоквартирном жилом доме № 

<

номер обезличен> по ул. Ленина в г. Ставрополе, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2020 г по 31 января 2021 г включительно в размере 46723 рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Глория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4217 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Глория» расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года 

Судья О.В. Савина