Дело № 2-512/2024 

УИД 05RS0019-01-2024-000886-26 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 24 июля 2024 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000009:136 и жилого дома с кадастровым номером 05:02:000009:475,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000009:136 и жилого дома с кадастровым номером 05:02:000009:475, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили с ФИО8 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:02:000009:136, площадью 1500 кв.м, с жилым домом площадью 50,5 кв.м, находящегося по адресу 

<

адрес>. Приобретаемый истцами земельный участок с жилым домом были оценены в 500 000 рублей. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома была произведена, собственными средствами в размере 91974 рубля, которые были переданы продавцу до подписания договора, а 408026 рублей были уплачены за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей" на основании сертификата МК-6 № выданногоДД.ММ.ГГГГ Управление ОПФР по РД в 

<

адрес> и 

<

адрес> РД. Указанная сумма денежных средств, была перечислена на расчетный счет, открытый на имя ФИО8. Перечисление денежных средств подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки. Перечисление средств было произведено ДД.ММ.ГГГГ. Права истцов на приобретенный земельный участок с жилым домом были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №. Но обременение с недвижимости снято не было, так как после подписания договора ФИО8 не явилась в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии обременения. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и прав своих несовершеннолетних детей в отношении приобретенного ими земельного участка с жилым домом.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000009:136, площадью 15000 кв.м, с жилым домом с кадастровым номером 05:43:000009:475, общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО6 и ФИО7, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО10, наследник умершей ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 У.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, а также действующей от имени ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000009:136, с жилым домом, общей площадью 50,56 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000009:475, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, в размере 1/5 доле каждому. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома, в размере 500 000 рублей, из них земельный участок за 40 000 рублей, жилой дом – 460 000 рублей, по достигнутой договоренности произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата MK-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> Республики Дагестан, в сумме 408026 рублей, оплата оставшейся суммы, в размере 91 974 рубля, произведена до подписании договора купли-продажи.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, передала ФИО15 У.В., ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000009:136 и жилой дом, общей площадью 50,56 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000009:475, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО15 У.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, а также действующей от имени ФИО6 приняла от ФИО8 указанный земельный участок и жилой дом. 

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникает у ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделаны записи о регистрации №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. 

В указанных записях о регистрации Единого государственного реестра недвижимости, в отношении приобретенного в долевую собственность недвижимого имущества, установлено обременение – залог в силу закона. 

Как усматривается из предоставленной Управлением отделения СФР по РД в 

<

адрес> выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО11 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно копии паспорта серии 8215 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РД в 

<

адрес> фамилия истца ФИО7 указана "ФИО15".

Согласно свидетельству о расторжении брака I –БД № ФИО6 и ФИО7 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака №, 

Из этой же выписки усматривается, что по движению средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения 408026 рублей.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении II-БД №, выданному 08 апреля 76 года Цветковским с/с 

<

адрес> ДАССР, ФИО8 является матерью ФИО9.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана до подписании договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако в связи со смертью ФИО13 подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке дома, не представляется возможным.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО8 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного, исковые требования истцов о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000009:136 и жилого дома с кадастровым номером 05:02:000009:475, - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000009:475 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000009:136, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000009:475 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000009:136, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов