Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

установил:

истцы в обоснование заявленных требований указали на следующее.10.12.2007г. умер их отец и муж ФИО10, после его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>).Земельный участок, площадью 706 кв.м., выделялся ФИО10 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.01.1971г. Наследодателем в 1975 г. возведён жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., но при жизни право собственности на жилой дом им не зарегистрировано не было. После смерти ФИО10. истцами подано заявление о принятии наследства, однако права свои не оформить не могут, так как жилой дом госкомиссией в эксплуатацию не принят. Техническим заключением, выполненным ООО «АГБ», подтверждается, что строительные конструкции обследованного жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития выдал заключение № 116 от 09.04.2019г. о том, что возведенное здание является объектом незавершённого строительства. Просят признать за ними по ? доле в праве собственности за каждой, на построенный жилой дом лит. «А,п/А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м.

Истцы Верховная Л.Г... ФИО3 в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью ФИО1 представлять свои интересы в суде по настоящему делу.

Представитель истцов – ФИО1 в суд явилась, уточнив исковые требования, просила признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой лит. «А,п/А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.8 кв.м, за ФИО2 - право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой лит. «А,п/А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.8 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в ранее направленном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на различия в площадях жилого дома, указанных истцами, сведениям БТИ, а также на отсутствие доказательств нахождения дома в границах земельного участка, доказательств снятия запрещения по ссуде.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Судом на основании справки МУП г. Шахты «БТИ» от 24.12.2018г. № 10-258 установлено, что индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>, еще ранее: 

<

адрес>),владеет ФИО10 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.01.1971г. (л.д. 6, 40). Запрещение по ссуде снято 05.06.2019г.

Право собственности застройщика на возведенный объект не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» и соответствующим уведомлением, выданным ФКБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области об отсутствии в ЕГРН (л.д. 42).

Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет по № с декларативной площадью 706 кв.м. (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (л.д. 7). 

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО5, наследниками после его смерти является его супруга – ФИО3 и дочь – Верховная Л.Г., которые наследство приняли, подав нотариусу заявление о принятии наследства, а ФИО3, кроме того, заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности как пережившей супруге на все имущество (л.д. 33).

Иных наследников не установлено. 

Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ», по состоянию на 24.12.2018г. жилой дом по 

<

адрес> имеет состав: лит. «А,п/А,а», общая площадь – 74,7 кв.м., жилая площадь – 50,7 кв.м.

В ходе обследования спорного объекта кадастровым инженером ФИО6 уточнены линейные размеры и площади внутренних помещений. По результатам пересчета общая площадь составила 77,8 кв.м., жилая площадь – 52,2 кв.м. (л.д. 25).

В соответствии со схемой земельного участка жилой расположен в пределах границ земельного участка, существующего на местности длительное время.

Заключением № 116 от 09.04.2019г. Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты и техническим заключением ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «А,а/А,а»по 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает прав аи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 12, 13-22). 

На основании данных заключений можно сделать вывод о том, что возведенный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников объектов капитального строительства судом не установлено.

Установив у истцов и наследодателя права пользования земельным участком, который предназначен для индивидуальной жилой застройки, оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности за ФИО2 на ? доли в праве собственности, за ФИО3 – ? доли в права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти застройщика ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 долив правое долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 3/4 доли в правое долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области со дня изготовления решения в окончательной форме..

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019г.

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: Е.А. Слободчикова