Дело № 2-1225/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 е о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество должника ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Ответчик не является членом его семьи, соглашение с ним о праве пользования жилым помещением не заключала. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. После изъятия и отчуждения квартиры у ответчика, перехода к нему права собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи, учитывая отсутствие соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, полагает, что ответчик, не являющаяся членом его семьи, утратила право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО4, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что истец приобрел спорную квартиру на торгах, проводимых МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, выставленную на продажу как арестованное имущество. Ответчик является бывшим собственником квартиры, приобретенной ей по ипотеке. В связи с нарушением условий погашения кредита, квартира была выставлена на торги. Членом семьи истцу ответчик не доводится, на момент приобретения истцом данной квартиры, ответчик в ней не проживала, ее вещей в квартире нет. 

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справкам МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, данных поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 (бывший собственник) – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодека Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца – собственника жилого помещения не является, её вещей в квартире нет, не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. После перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик утратила право пользования ею, а потому в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

На основании установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 е о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 А.у утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 А.у с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Плотникова