Дело № 2-155/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 5 июня 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истицы адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании в порядке наследования право собственности на собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, и на жилой дом площадью 47,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Юртаева Н.Н. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования признала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования признал.

Ответчик ФИО5 извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному адресу места жительства и месту регистрации в суд не явился. В материалах дела имеются сведения об извещении ответчика, направленного по месту его жительства и месту регистрации, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), извещение ответчика следует считать надлежащим.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

ФИО1 – отец ответчиков имел в собственности жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

11 января 2011 года между истицей и ФИО1 (по доверенности от его имени действовала ФИО10) был заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа жилого дома и земельного участка, что подтверждается: полным расчетом за продаваемые объекты и передачей всех документов на дом и ключей. Истица с разрешения продавца после совершения сделки и окончательного расчета вселилась с семьей, произвела ремонт в доме (выровняли гипсокартонном стены во всем доме, подняли полы, обтянули потолки гипсокартонном, наклеили обои, поставили забор, построили беседку, обработали землю, сажали огород), все это время истица несла бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Заключенный между сторонами договор согласно статьям 431, 432 ГК РФ, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продажи недвижимости, является заключенным договором купли-продажи. 

Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения вышеуказанного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После смерти ФИО1 наследниками по закону являлись его дети ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые приняли наследство, в том числе спорный жилой дом и земельный участок, путем обращения к нотариусу нотариального округа города Волжского Волгоградской области по месту открытия наследства.

В силу положения ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения сделки) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

С 2011 года до настоящего времени истица открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком как титульный владелец, несет бремя его содержания. Данный факт в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Пункт 55 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года предусматривает, что не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления иска не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в связи с отсутствия регистрации договора купли-продажи, смерти продавца, не зарегистрировавшего свое право собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, и на жилой дом площадью 47,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА