УИД 91RS0018-01-2024-000516-09

Дело№ 2-1538/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети» о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в целом на жилой дом-блок жилой автономный и хозяйственные строения, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в целом на жилой дом-блок жилой автономный и хозяйственные строения, 

Установил:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд, согласно заявления об уточнении исковых требований принятого судом ДД.ММ.ГГГГ:

- признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО1 на принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? доли жилого дома лит. «А» помещения (

<

адрес>): помещения 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: 

<

адрес> - прекратить;

- признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вторая половина жилого дома и хозяйственных построек принадлежит на праве собственнику ответчику ФИО2

За период владения жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом, согласно которому во владении истца находится часть жилого дома лит. «А» помещения (с условным обозначение 

<

адрес>): №

<

данные изъяты>

Принадлежащая истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности доля жилого дома представляет собой индивидуально обособленную 

<

адрес> (по техническому паспорту БТИ), имеющую отдельный вход (выход), обособленный от помещений, находящихся во владении и пользовании ответчика, имеющие индивидуальные приборы учета энергоносителей, придомовой земельный участок, огороженный забором, а также не имеют мест общего пользования с помещениями ответчика.

В настоящее время истец желает выделить принадлежащие ей на праве собственности помещения в жилом доме, хозяйственные строения, находящиеся в его пользовании в отдельный адрес, ввиду чего, вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, в котором последняя просила суд:

- выделить ФИО2 не принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? доли жилого дома лит. «А» помещения (

<

адрес>) помещения 

<

данные изъяты>», расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: 

<

адрес> - прекратить;

- признать за ФИО2 право собственности в целом на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащие ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником второй половины жилого дома и хозяйственных строений является ФИО1

За период владения жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом, согласно которому во владении истца находится часть жилого дома лит. «А» помещения (с условным обозначение 

<

адрес>) помещения 

<

данные изъяты>

Принадлежащая ФИО2 по праву общей долевой собственности доля жилого дома представляет собой индивидуально обособленную 

<

адрес> (по техническому паспорту БТИ), имеющую отдельный вход (выход), обособленный от помещений, находящихся во владении и пользовании ответчика, имеющие индивидуальные приборы учета энергоносителей, придомовой земельный участок, огороженный забором, а также не имеют мест общего пользования с помещениями ФИО1

В настоящее время ФИО2 желает выделить принадлежащие ей на праве собственности помещения в жилом доме, хозяйственные строения, находящиеся в его пользовании в отдельный адрес, ввиду чего и обращается в суд с встречными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявление об уточнении исковых требований поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, встречное исковое заявление поддержала, просила суд его удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, исследовав письменным материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли дома, общей площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, извлечение о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9).

Судом также установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли дома, общей площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, извлечение о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93, 94).

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, правообладателями в праве общей долевой собственности по ? доли является ФИО1 и ФИО2 (л.д.48-50).

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую 

<

данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела на вышеуказанное домовладение, представленной по запросу суда (л.д.52-88).

Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, также расположены следующие хозяйственные постройки: - 

<

данные изъяты> (л.д.34-42).

Из справки №.11-06, выданной администрацией Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 имеет земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Судом из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1) Натурным осмотром установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

- Жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Технические характеристики объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствуют сведениям, указанным в инвентарном деле.

2) По результатам натурного осмотра и исследования технической документации, установлено, что пользовании ФИО1 находятся следующие помещения:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании ФИО1, составляет 

<

данные изъяты>

Технические характеристики помещений, находящихся в пользовании ФИО1 соответствуют сведениям, отраженным в технической документации (технический паспорт), а также сведениям правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, л.д.48).

3) По результатам натурного осмотра и исследования технической документации, установлено, что пользовании ФИО2 находятся следующие помещения:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании ФИО2, составляет 

<

данные изъяты>

Технические характеристики помещений, находящихся в пользовании ФИО2 соответствуют сведениям, отраженным в технической документации (технический паспорт), а также сведениям правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, л.д.48).

4) Осмотром установлено, что жилой дом фактически разделен на изолированные части – блоки, разделенные между собой стеной без проемов (см. план помещений дома), обе части жилого дома состоят из жилых и вспомогательных помещений, отвечающих требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, не имеющих общих помещений. Также обе части имеют отдельный выход на земельный участок.

Проведенным исследованием установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, соответствует - техническим, санитарным и иным требования, предъявляемым к дому блокированной застройки, а также градостроительным регламентам, утвержденным в Правилах землепользования и застройки Сизовского сельского поселения.

5)6) Исходя из вышеизложенного, ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», а именно: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> помещений, выделяемых ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> что меньше идеальной доли на 

<

данные изъяты>

А также хозяйственные строения: сарай литер «К», часть сарая литер «И».

ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», а именно: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> помещений, выделяемой ФИО2, составляет 

<

данные изъяты>

А так же хозяйственные строения: Сарай литер «Б», Гараж литер «В», Сарай литер «Г», Сарай литер «Д», Подвал литер «Е», часть Сарая литер «И», Сарай литер «Л», Сарай литер «Н», Уборная литер «У».

Компенсация за отклонение от идеальной доли по жилому дому, которую ФИО2 должна выплатить другому сособственнику составит 

<

данные изъяты>

Компенсация за отклонение от идеальной доли по хозяйственным постройкам, которую ФИО2 должна выплатить другому сособственнику составит 

<

данные изъяты>

Общая сумма компенсации составляет 

<

данные изъяты>

Согласно предложенному варианту выдела (с учетом сложившегося фактического пользования), рассматриваемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая стена без проемов, имеются самостоятельные инженерные системы, имеются отдельные наружные входы, отсутствуют помещения, расположенные над и под друг другом). Помещения и хозяйственные строения, образуемые при выделе ? доли ФИО2, являются автономным блоком в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки. Помещения и хозяйственные строения, образуемые при выделе ? доли ФИО1, являются автономным блоком в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.

7)8) В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), следует: 40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещения, расположенные в жилом доме, а также хозяйственные строения, находящиеся в пользовании ФИО1 (1/2 доли) в праве общей долевой собственности и расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым соответствуют признакам, предусмотренным п. 40 ст.1 ГрК Российской Федерации, признать их жилым домом – блоком в составе жилого дома блокированной застройки – возможно.

Помещения, расположенные в жилом доме, а также хозяйственные строения, находящиеся в пользовании ФИО2 (1/2 доли) в праве общей долевой собственности и расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым соответствуют признакам, предусмотренным п. 40 ст.1 ГрК Российской Федерации, признать их жилым домом – блоком в составе жилого дома блокированной застройки – возможно (л.д.116-166).

Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положений ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно ФИО5 Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003").

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 61482) – код (2.3) вида разрешенного использования земельных участков – «Блокированная жилая застройка» - размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (в ред. Приказов Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0326, от ДД.ММ.ГГГГ № П/0246).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным истцами требованиям по признанию жилого дома –жилым домом блокированной застройки.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Судом установлено, что в фактическом пользовании сторон находятся отдельные жилые и нежилые помещения, хозяйственные строения, порядок пользования которыми сложился на протяжении длительного периода времени, в общем пользовании сторон объекты не находятся, и в связи с выводами эксперта, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований сторон, как в части выделении в натуре доли жилого дома и хозяйственных строений, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, а также признания права собственности на жилой дом – блок жилой автономный и хозяйственные строения в целом как за ФИО1 таки за ФИО2

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 во внесудебном порядке лишены возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре помещения с соответствующими надворными постройками и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, а также прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке. 

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований как ФИО1 так ФИО2 в полном объеме

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами. 

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 не принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? доли жилого дома лит. «А» помещения 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 не принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? доли жилого дома лит. «А» помещения (

<

адрес>) помещения 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в целом на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская