К делу № 2-1469/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани 30 августа 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.

при секретаре Дей В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в котором указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 58,1 кв., и земельного участка общей площадью 466 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. Другая доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/2 доли принадлежит ответчику. Соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка с ответчиком невозможно, так как ФИО2 не согласен произвести раздел жилого дома и от права первоочередного выкупа доли отказывается. Факт того, что выдел несудебным порядком невозможен, подтверждается уведомлением, выданным участковым 17.07.2017. Земельный участок согласно правил застройки и землепользования Славянского городского поселения является неделимым. За определением вариантов раздела обратилась к эксперту ИП В.Е.В., согласно заключению которой раздел жилого дома технически возможен. На основании выводов эксперта просит право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым номером (...) расположенный в (...), прекратить. Выделить ей в натуре из общего имущества 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признав за ней право собственности на квартиру №1, общей площадью 29,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты №2 (согласно прилагаемого техпаспорта) площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №1 площадью12,4 кв.м, ванной №6 площадью 4,2 кв.м, части кухни-прихожей №5 площадью 13,7 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером (...) по адресу: Россия, (...), (...), изменив назначение и наименование объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра для постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости и изменения назначения и наименования здания. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (...) общей площадью 466 кв.м, расположенного в (...).

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО3 уточнили исковые требования. Просили произвести реальный раздел жилого дома по определенному экспертом варианту. Изменить назначение и наименование объекта недвижимости по адресу: (...) с «жилого дома» на «многоквартирный дом». В целях изоляции квартир обязать истицу выполнить заделку дверного проема между комнатами №1 и №4, выполнить устройство перегородки в комнате №5 с целью раздела ее на комнаты №5.1 площадью 4,4 кв.м и №5.2 площадью 8,5 кв.м, обязать ответчика выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены в пристройке лит. а из комнаты №5.2 наружу с установкой дверного блока, а также выполнить частичную заделку оконного проема, выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены между комнатами №4 и 5.2 с установкой дверного блока. Обязать стороны выполнить раздельные системы отоплении, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. На удовлетворении остальной части иска настаивали по изложенным в нем доводам. Не возражали против рассмотрения иска в порядке заочного производства 

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по неустановленным причинам не явился, от получения повестки и направленной в его адрес телеграммы отказался, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, находит возможным произвести раздел имущества по варианту раздела, предложенного экспертом, и удовлетворить исковые требования на основании ст. ст. 252, 254 ГК РФ. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являются собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 466 кв.м с кадастровым номером (...) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым (или условным) номером (...), находящихся по адресу: (...) (л.д.6,7). 

Другая доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/2 доли принадлежит ФИО2

Согласия по поводу порядка пользования общим имуществом стороны не достигли, в связи с чем между истцом и ответчиками возник спор о разделе жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истицей представлено техническое заключение от 24.07.2017 по определению возможности реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: (...), выполненное ИП В.Е.В.

Специалистом сделан вывод о возможности раздела жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями в праве собственности сторон. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, для реализации которого необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка и здания: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: КК, (...), «для индивидуального жилищного строительства» на «2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; изменить назначение и наименование здания с кадастровым номером (...) по адресу:КК, (...), «жилой дом» на «многоквартирный дом». 

В результате реализации варианта реального раздела здания с кадастровым номером (...) образуются две квартиры: 

квартира №1, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером (...) по адресу: КК, (...), состоящая из комнат: №1-жилая комната площадью 12,4 кв.м, №2 жилая комната площадью 7,6 кв.м, №5.1 коридор-кухня площадью 4,4 кв.м, №6 - ванная площадью 4,9 кв.м, итого площадью 29,3 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м;

квартира №2, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером (...) по адресу: КК, (...), состоящая из комнат: №3 - жилая комната площадью 7,9 кв.м, №4 жилая комната площадью 12,9 кв.м, №5.2 кухня-прихожая площадью 8,5 кв.м, итого общая площадь 29,3 кв.м, в том числе жилая площадь 20, 8 кв.м. 

При разработанном варианте раздела жилого дома сторонам будет необходимо выполнить работы по переустройству жилого дома под многоквартирный дом, состоящий из двух изолированных и обособленных квартир: выполнить заделку дверного проема между комнатами №1 и №4, выполнить устройство перегородки в комнате №5 с целью раздела ее на комнаты №5.1 площадью 4,4 кв.м и №5.2 площадью 8,5 кв.м, выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены в пристройке лит. а из комнаты №5.2 наружу с установкой дверного блока, а также выполнить частичную заделку оконного проема, выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены между комнатами №4 и 5.2 с установкой дверного блока, выполнить раздельные системы отоплении, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Работы по пробивке и заделке дверных проемов необходимо выполнить в соответствии с требованиями Свода правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, Свода правил СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Актуализированная редакция СНиП II 22-81* и Свода правил СП 14.13330.2014 Строительство и сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (СП 14.13330.2011)). 

Согласно схеме раздела, земельный участок и хозяйственные постройки разделяются между совладельцами следующим образом:

Собственнику квартиры №1 на схеме окрашено в синий цвет: в пользование переходит земельный участок ЗУ1 площадью 233 кв.м, в собственность переходят: часть здания лит. А и часть пристройки лит.а - квартира №1; навес над крыльцом; часть забора лит.1 протяженностью 14,96 м.п.

Собственнику квартиры №2 на схеме окрашено в красный цвет: в пользование переходит земельный участок ЗУ2 площадью 233 кв.м., с собственность переходит часть здания лит. А и часть пристройки лит.а, пристройка лит.а1- квартира №2; летняя кухня лит.Г; пристройка неотапливаемая лит.г; сарай лит.Г1;, сарай лит.Г4; забор лит.1 протяженностью 28,8 м.п.; ворота лит.3.

Давая оценку техническому заключению В.Е.В., суд учитывает, что специалист, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых и научных данных. 

Суд принимает во внимание, что специалистом разработан вариант раздела земельного участка и жилого дома в соответствии с идеальными долями истца и ответчика, без существенного ухудшения технического состояния жилого дома, с которым истица согласилась. 

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает разумным и справедливым исковые требования ФИО1 удовлетворить, выделив ей часть жилого дома и земельного участка по определенному ИП В.Е.В. варианту, в соответствии с которым истице передается в собственность:

Квартира №1, состоящая из части жилого дома литер А и части пристройки лит.а: жилой комнаты №1 площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,6, коридора-кухни №5.1 площадью 4,4 кв.м; ванной №6 площадью 4,9 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., а также навес над крыльцом; часть забора лит.1 протяженностью 14,96 м.п. 

В пользование истице передается земельный участок ЗУ1 площадью 233 кв.м, что соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, при указанном варианте раздела суд считает необходимым обязать истицу выполнить заделку дверного проема между комнатами №1 и №4, выполнить устройство перегородки в комнате №5 с целью раздела ее на комнаты №5.1 площадью 4,4 кв.м и №5.2 площадью 8,5 кв.м. Обязать ответчика выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены в пристройке лит. а из комнаты №5.2 наружу с установкой дверного блока, а также выполнить частичную заделку оконного проема, выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены между комнатами №4 и 5.2 с установкой дверного блока. Обязать стороны выполнить раздельные системы отоплении, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), прекратить.

Изменить назначение и наименование объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Произвести реальный раздел многоквартирного дома общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), по определенному техническим заключением ИП В.Е.В. от 24.07.2017 варианту. 

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на квартиру №1 общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, состоящую из части жилого дома литер А и части пристройки лит.а: жилой комнаты №1 площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,6, коридора-кухни №5.1 площадью 4,4 кв.м; ванной №6 площадью 4,9 кв.м.. 

Обязать истицу ФИО1 выполнить заделку дверного проема между комнатами №1 и №4; выполнить устройство перегородки в комнате №5 с целью раздела её на комнаты №5.1 площадью 4,4 кв.м и №5.2 площадью 8,5 кв.м; 

Обязать ответчика ФИО2 выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены в пристройке лит.а из комнаты №5.2 наружу с установкой дверного блока, а также выполнить частичную заделку оконного проема; выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены между комнатами №4 и 5.2 с установкой дверного блока. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить раздельные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Передать в собственность ФИО1 (...) года рождения навес над крыльцом и часть забора лит.1 протяженностью 14,96 м.п.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (...) по адресу: (...) по определенному техническим заключением ИП В.Е.В. от 24.07.2017 варианту, передав в пользование ФИО1 земельный участок площадью 233 кв.м. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости и изменения назначения и наименования здания.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.