№ 2-894/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000806-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года 

г. Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н. В., 

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Климовой Л. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что решением Вологодского районного суда Вологодской области от 16 января 2017 года удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства АО «ДОМ.РФ» воспользовалось своим правом оставить за собой указанную квартиру и приняло ее на баланс. АО «ДОМ.РФ» является единственным собственником спорной квартиры. Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. 

Просят суд признать ФИО1 и иных зарегистрированных или проживающих лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

В судебное заседание представитель истца – АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя прокуратуры Вологодского района Климовой Л. Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника предусмотрены пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 7 ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", предусмотрено, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Пункт 33 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов дела, решением Вологодского районного суда Вологодской области от 16 января 2017 года разрешены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Данным решением с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации указанной квартиры – путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 352 000 рублей.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является АО «ДОМ.РФ».

Как следует из ответа адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Поскольку ответчики собственниками указанной квартиры не являются, зарегистрированы в ней, кроме того, в каких-либо иных гражданско-правовых отношениях с собственником не состоят, соглашений о пользовании спорным имуществом ответчиками с собственником не заключалось и правоустанавливающий документ истца данных условий не содержит, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в порядке возврата в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023