УИД 70RS0005-01-2024-004316-08

Дело № 2-412/2025 (2-2893/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.,

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимова Н.Ю.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мирненского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истец земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> передала ФИО3 по кадастровой стоимости. Документы о передачи земельного участка назначили на весну 1997 года. ФИО3 умерла до оформления документов. Земельный участок перешел в пользование истца 24.05.1997. ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком. На протяжении всего срока пользования земельным участком притязаний от третьих лиц в адрес истца не поступало. 

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО3 передала ей государственный акт на право собственности на землю и членскую книжку садовода, но данный документы ею утеряны. На земельном участке истец утеплила дом, построила сарай, баню, имеются насаждения. 

Ответчик Администрация Мирненского сельского поселения извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителей не направила.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-304521497 от 16.12.2024 на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 486 +/- 15 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Сведения о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно ответу Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района, правоустанавливающие документы, а также иные материалы содержащие графическую часть на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении земельно-имущественных отношений Администрации Томского района правоустанавливающие отсутствуют.

Обращаясь в суд истцом ФИО1 указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела. 

Согласно справке СНТ «Аэрофлот» от 26.08.2024 ФИО1 в 1997 году выделен садовый земельный участок 

<

адрес>, площадью 450 кв.м. ФИО1 регулярно уплачивает членские взносы. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. Садовый участок 

<

адрес> регулярно обрабатывается и содержится в соответствии с уставом СНТ «Аэрофлот» и требованиями, предъявляемым к садовому участку. 

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Аэрофлот» от 24.04.1997, ФИО1 был выделен земельный участок 

<

адрес> в СНТ «Аэрофлот». ФИО1 была прията в члены СТ «Аэрофлот». 

В материалы дела представлены квитанции к приходным-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ год, заверенные печатью СНТ «Аэрофлот», подписью кассира, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чек по операции «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточка члена товарищества, которые подтверждают несение истцом бремени содержания земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что она знакома с истцом более с 1988 года. Истец купила земельный участок в ноябре 1996 года, которым пользуется до сих пор. Прошлый собственник спорного земельного участка получила от истца денежные средства, и передала правоустанавливающие документы истцу, о чем была составлена расписка. Истец улучшила дом, поставила теплицы, облагораживает земельный участок.

Свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с истцом с 1988 года, является председателем СНТ «Аэрофлот», проводит общие собрания членов садоводческого товарищества, принимает членские взносы. Истец уплачивает членские взносы, была принята протокол общего собрания садоводческого товарищества членом СНТ «Аэрофлот». Задолженности по оплате членских взносов не имеется. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что знает истца давно, являются соседями по земельным участкам. Истец пользуется земельным участком уже более 25 лет. На земельном участке истца есть дом, теплица, баня, посадки. Притязаний на земельный участок истца со стороны третьих лиц нет.

В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 1977 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своей собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к Администрации Мирненскому сельского поседения о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 18.02.2025.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь С.В. Горин 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-412/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области