Гражданское дело № 2-1250/2021 

УИД 42RS0011-01-2021-002068-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 11 июня 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Кадашниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником данной квартиры, в период с 

<

дата> года истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтировал ненесущую кирпичную перегородку между комнатой и коридором, между санузлом и коридором, помещениями ванной комнаты и туалетом, также демонтировал кирпичную кладку топки печи отопления в помещении кухни, им был заложен кирпичной кладкой дверной проем между кухней и коридором, выполнен дверной проем между коридором и санузлом, а также в ненесущей перегородке между помещением 

<

номер> и кухней, была возведена кирпичная ненесущая перегородка из кирпичной кладки между жилой комнатой (

<

номер>) и коридором. В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей. В соответствии с техническим заключением жилое помещение после выполненной перепланировки техническое состояние строительных конструкций находится в работоспособном техническом состоянии. Данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает интересы собственников других помещений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, что указано в его письменном заявлении. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

В суд третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями истца согласна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом установлено, что истец и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв. м, в том числе жилой - 47,0 кв.м, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности (л.д.6-копия свидетельство о государственной регистрации права, л.д.7-8-копия технического паспорта по состоянию на 

<

дата>).

Как уставлено судом, истцом без получения соответствующего разрешения самовольно проведена перепланировка указанной квартиры (произведен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещением жилой комнатой 

<

номер> и коридором 

<

номер> для изменения планировки в осях 3-4, помещениями санузла 

<

номер> и коридора 

<

номер> для изменения планировки в осях 4-5, помещениями ванной 

<

номер> и туалетом 

<

номер> для изменения планировки в осях 4-5, кирпичная кладка топки печи отопления в помещении кухни 

<

номер> в осях 4-5, заложен кирпичной кладкой проем между помещениями кухни 

<

номер> и коридором 

<

номер> в осях 4-5, заложен кирпичной кладкой дверной проем между помещениями кухни 

<

номер> и коридора 

<

номер> в осях 4-5, выполнен дверной проем между помещением коридора 

<

номер> и санузла 

<

номер> по оси 4, дверной проем в не несущей кирпичной перегородке между помещениями 

<

номер> и кухни 

<

номер> по оси 4, также возведена кирпичная не несущая перегородка из кирпичной кладки между помещениями жилой комнаты 

<

номер> и коридора 

<

номер> по оси 3, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 61,8 кв. м. на 58,4 кв. м. Площади мест общего пользования не присоединялись, изменение площади произошло из-за изменения внутренней конфигурации помещений квартиры и исключения печи. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, техническим паспортом по состоянию на 

<

дата> и техническим заключением по факту выполненной перепланировки, выданным ООО «Солант» по состоянию на 

<

дата>.

Из заключения ООО «Солант», полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» здание пятиэтажного многоквартирного жилого дома можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных норм (СП 15.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»); санитарно-эпидемиологических («СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), пожарных норм и требований (СП 4.13130.2013 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), а также на затронуты права третьих лиц. 

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненные изменения жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцом, удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимого имущества: тип объекта учета - помещение, наименование – квартира, назначение - жилое, общей площадью 58,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 35,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1250/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.