№ 2-958/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2021 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом в обоснование требований, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.12.2017 и выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 2020 году осуществил строительство кирпичного жилого дома литер «К», общей площадью 131,5 кв.м. При этом, строительство осуществлялось в целях улучшения жилищных условий семьи в полном соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами. Для подтверждения факта отсутствия нарушения прав и законных интересов владельцев смежных земельных участок, местоположением возведенного литера «К», истцом было получено нотариально удостоверенное согласие собственников смежного земельного участка по адресу: 

<

...>, 

<

...>, на строительство, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом, протяженностью 9,4 м., на расстоянии 1 метра от межевой границы.

С целью получения уведомления о соответствии построенного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительстве, истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, одновременно уведомив об окончании строительства. Однако в удовлетворении заявления истцу было отказано, разъяснив право на обращение в суд в порядке ст.222 ГК РФ. Ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и целевому назначению земельного участка, истец просил признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по ордеру в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица - УФСГРК и К по РО, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, поэтому дело слушается в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.12.2017 и выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 2020 году осуществил строительство кирпичного жилого дома литер «К», общей площадью 131,5 кв.м. При этом, строительство осуществлялось в целях улучшения жилищных условий семьи в полном соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами. 

При этом строительство нового жилого здания, как следует из материалов дела, было осуществлено истцом без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки. 

С целью получения уведомления о соответствии построенного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительстве, истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, одновременно уведомив об окончании строительства. Однако в удовлетворении заявления истцу было отказано, разъяснив право на обращение в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Для установления юридически значимых обстоятельств – соответствия вновь возмещенного объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Судебная экспертиза «ЮФОСЭО".

Согласно выводам судебной экспертизы ООО "Судебная экспертиза «ЮФОСЭО" № 42-И от 26.04.2021 на земельном участке по адресу: 

<

...>59, расположен жилой дом Лит. «А», общая площадь составляет 48,5 кв.м, и жилой дом Лит. «К», общая площадь составляет 130,1 кв.м., а также надворные сооружения. Жилой дом Лит. «К» представляет собой одноэтажное строение (число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 1), и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; междуэтажное перекрытие - бетонное, чердачное - деревянное; кровля - металлочерепица, окна - металлопластиковые. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька составляет 4,75 м. Высота помещений жилого дома составляет: 3,0 м. Водопровод - отсутствует, отопление - отсутствует, горячее водоснабжение - отсутствует, канализация - отсутствует, газоснабжение - отсутствует. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка системы электроснабжения.

Высота помещений жилого дома составляет 3,0 м. (подвал), 3,0 м. (1-й этаж), что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", в котором сказано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м., в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Набор помещений жилого дома Лит. «Л» соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001 где сказано: Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, после подключения жилого дома к системам водопровода, канализации, газоснабжения и устройства систем отопления, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Помещения жилого дома Лит. «К» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «К» составляют 0,80 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «К» не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» Сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УПВС), предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «К» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

...>, 

<

...>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «К», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «К» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения кухни №, жилой комнаты № и гостиной № жилого дома Лит. «К» обеспечены естественным освещением, что соответствуют требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция жилого дома Лит. «К» соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», систему отопления необходимо выполнить согласно требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Системы водоснабжения и канализации жилого дома Лит. «К» необходимо выполнить согласно требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Систему газоснабжения жилого дома Лит. «К» необходимо выполнить согласно требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002

Система электроснабжения жилого дома Лит. «К» соответствует требованиям СП

76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Таким образом, при условии устройства системы отопления, согласно требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», систем водоснабжения и канализации, согласно требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», жилой дом Лит. «К», расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, №, будет соответствовать требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Жилой дом Лит. «К» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

...>, 

<

...>, №.

По левой межевой границе исследуемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу 

<

...>57, по тыльной межевой границе - с земельным участком по адресу 

<

...>, №, по правой межевой границе - с земельным участком по адресу 

<

...> №, по фасадной межевой границе - 

<

...>. Отступы жилого дома Лит. «К» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы 3,4 м., от тыльной межевой границы 15,6 м., от правой межевой границы 1,0 м., от фасадной межевой границы 11,2 м.

Расположение жилого дома Лит. «К», по адресу: 

<

...>, пер

<

...> относительно межевых границ соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Расположение жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

...>, 

<

...>, соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (№Р.2.01.00), предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 22.12.2020 г.

Расстояние от жилого дома Лит. «К» до строения по левой межевой границе (

<

...>, №) составляет 3,8 м., до жилого дома по левой межевой границе (пер. Краснознаменный, №) составляет 4,5 м., до строений по тыльной межевой границе составляет 15,6 м., до жилого дома по правой межевой границе 

<

...> №) составляет 5,3 м.

Размещение жилого дома Лит. «К», расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, относительно жилых домов и строений, расположенных по тыльной и правой межевым границам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», относительно жилого дома и строений по левой межевой границе - не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Данное нарушение является устранимыми за счет разработки мероприятий попредотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарнаябезопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращениераспространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь,интенсивность и продолжительность горения. При наличии согласия собственниковдомовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>,№, на возведение жилого дома Лит. «К», расположенного по адресу: 

<

...>-на-Дону, пер. 

<

...>, вышеуказанные нарушения требований СП4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» будутустранены, согласно п.4.13 СП 4.13130.2013.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «К»по адресу: 

<

...>, 

<

...>59, не противоречаттребованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основныеположения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012«Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81* и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакцияСНиП Н-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечиваетбезаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущениеобрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает возможным принять заключение ООО "Судебная экспертиза «ЮФОСЭО", как мотивированное и обоснованное. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответы на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Сомневаться в его выводах у суда оснований не имеется. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ.

Достаточных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку сторонами не было представлено каких-либо убедительных доводов или допустимых доказательств, свидетельствующих о пороке проведенного исследования. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, суд полагает, что сохранение жилого дома литер «К», расположенного по указанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, расположение одноэтажного жилого дома с подвалом, протяженностью 9,4 м., на расстоянии 1 метра от межевой границы земельного участка по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, нарушает противопожарные нормы. Вместе с тем, собственники смежного земельного участка дали нотариально удостоверенное согласие от 06.06.2020 на строительство, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности спорного объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение индивидуального жилого дома в границах принадлежащего истцу земельного участка, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца в администрацию Октябрьского района г. Ростов-на-Дону по вопросу ввода спорного строения в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что нашла свое подтверждение позиция истца о соответствии возведенного ею спорного объекта строительным, градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам и целевому назначению земельного участка, отсутствии существенных и одновременно неустранимых нарушений, а также об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Неполучение истцом разрешения на строительство до начала возведения спорного нежилого здания, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному выше адресу, возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Объект подставлен на кадастровый учет.

Истцом принимались попытки к легализации возведенного жилого дома, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно ответа Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону право собственности на жилой дом может быть решен только в судебном порядке. 

Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд исходит из того, что сохранение спорного жилого помещения не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поэтому имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 131,5 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.