Дело № 2-2916/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Гаражно-строительный кооператив «Фонарь» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Аксайского городского поселения, о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Истец является членом ГСК «Фонарь», оплачивает членские, паевые и целевые взносы, в его пользовании находится объект капитального строения - здание гаража ..., литер «Г», площадью 76,9 кв.м, расположенное на территории гаражного строительного кооператива, по адресу: ..., на земельном участке КН ..., то есть в границах ГСК «Фонарь».

Земельный участок является муниципальной собственностью, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был выделен земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был ещё выделен земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был утвержден протокол общего собрания членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь», на базе гаражей в районе КСМ. 

Распоряжением Главы администрации города Аксая Ростовской области ... от ... был подтвержден адрес земельному участку ГСК «Фонарь» ...», является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности на гараж не зарегистрировано, так как разрешение на строительство гаража получено не было.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж ... площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГСК «Фонарь».

Стороны в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Фонарь», оплачивает членские, паевые и целевые взносы, в его пользовании находится объект капитального строения - здание гаража ...», площадью 76,9 кв.м, расположенное на территории гаражного строительного кооператива, по адресу: ..., на земельном участке КН ..., то есть в границах ГСК «Фонарь».

Земельный участок является муниципальной собственностью, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был выделен земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был ещё выделен земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был утвержден протокол общего собрания членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь», на базе гаражей в районе КСМ. 

Распоряжением Главы администрации города Аксая Ростовской области ... от ... был подтвержден адрес земельному участку ГСК «Фонарь» ...», является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности на гараж не зарегистрировано, так как разрешение на строительство гаража получено не было.

Гараж истца соответствует действующим строительным нормам и Правилам, а именно:

- действующим градостроительным нормам: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, а также Правилам землепользования и застройки Аксайского городского поселения к соответствующей категории зданий;

- действующим СНиП, СП: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», в ходе строительства были выполнены: градостроительные нормы, требования к размещению зданий и сооружений, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением НЭУ «ЦСЭ «Прайм».

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах предоставленного для возведения и эксплуатации гаражей ГСК «Фонарь» земельного участка гаража, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, находится во владении и пользовании члена ГСК, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Ссылок на нарушения строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм и правил ни решение суда, ни материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, возведение на указанном земельном участке спорного гаража соответствует приведенным выше нормативным положениям.

При таких обстоятельствах, судом не установлено фактов, которые бы по смыслу статей 218, 222 Гражданского кодекса РФ исключали возможность признания права собственности за истцом на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ...», площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГСК «Фонарь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: И.В. Сломова

Решение в окончательном виде изготовлено 18 октября 2024 года.