Дело № 2-111/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 20 мая 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ай-Кью Девелопмент» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит после уточнения требований взыскать с ответчика денежные средства в сумме 124507 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес> 

<

адрес>, неустойку в размере 382236,49 рублей, неустойку из расчета 1245 рублей 07 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком, моральный вред в сумме 30000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 25000 рублей, по оплате юридических услуг в сумме 30000 рублей, по оплате за оформление нотариальной доверенности в сумме 1600 рублей, почтовые расходы в сумме 248, 04 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ай-Кью Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> Объектом договора долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей оплачиваемой проектной площадью с учетом площади не отапливаемых помещений с коэффициентами 

<

данные изъяты> без учета площади не отапливаемых помещений 

<

данные изъяты>, расположенная на 18-м этаже вышеуказанного жилого дома. Акт приемки –передачи 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве был подписан ДД.ММ.ГГГГ. За данную квартиру истцом были внесены денежные средства в размере 3874068 рублей. В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые были обнаружены и зафиксированы при первоначальном осмотре квартиры и не были оговорены при покупке им квартиры и не были устранены ответчиком после предъявления замечаний: из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы, оконные рамы и профили оконных блоков искривлены, не ровные, изогнутые, имеются видимые перекосы, оконные створки плотно не закрываются, при открывании и закрывании окон заедают, на окнах внутри стеклопакета образуется конденсат, особенно в холодную и сырую погоду, неравномерно прилегают уплотнительные ленты, ПВХ профиль окон деформирован, створки и двери провисают, их постоянного нужно регулировать, поверхности штукатурки стен во всей квартире не ровные, при приложении стандартной 2-х метровой рейки к поверхности штукатурки стены ясно видны просветы, отклонения составляют до 

<

данные изъяты>., окна оборудованы только одной открывающейся створкой, отсутствует ручка со стороны балкона, а также нет фиксатора на двери балкона, балконное остекление пропускает атмосферные осадки и холодный воздух с улицы, стыки между балконным остеклением и стеной местами не запенены, на окнах балкона имеются дефекты тонировки, окна не оборудованы замками безопасности, от плинтусов на полу дует холодный воздух, т.к. некачественно обработаны швы на стыке стен и полов, стены и углы в квартире неровные, сопряжения плоскостей смежных стен не перпендикулярны, углы располагаются не под 90 градусов, имеются видимые отклонения от нормы, слой штукатурки при простукивании издает характерный « Бухтящий» звук, что говорит об отслоении штукатурки от стены, стены и углы квартиры холодные, недостаточно утеплены, что может привести со временем к промерзанию, сырости и образованию плесени в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире в присутствии представителей ответчика была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, которой подтверждается наличие вышеуказанных недостатков. Общая сметная стоимость по замене некачественно установленных окон и балконных дверей, балконного остекления, а также по ремонту штукатурки и утеплению наружных стен в 

<

адрес> составляет 263203, 20 рубля. Вышеуказанные недостатки возникли по вине застройщика. На неоднократные обращения к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков, ответчик не реагирует. Обращался к ответчику об уменьшении покупной цены квартиры. Однако до настоящего времени ответа нет. Истец обратился за юридической помощью, в связи с чем понес расходы.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала по тем же основаниям, уточнила требования по иску после ознакомления с результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика в суд явилась, с результатами судебной экспертизы согласилась, представила письменное возражение на иск, просила применить нормы ст. 333 ГК РФ к неустойкам и штрафу, снизить размер морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно ст. 469 ГК РФ, если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно частям 1 и 2 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 7 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, п.1.1.3 договора № участия в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ай-Кью Девелопмент» ( ответчиком) и ФИО1 ( истцом), следует, что объект долевого строительства ( квартира) – жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира имеет следующие характеристики: № секции – 

<

данные изъяты>, номер квартиры 

<

данные изъяты>, количество комнат -2, общая оплачиваемая проектная площадь( с учетом площади не отапливаемых помещений) – 

<

данные изъяты> без учета

<

данные изъяты>.. жилая проектная площадь- 

<

данные изъяты>

Согласно п.3.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство ( создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.1. указанного договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 3874068 рублей ( л.д.40-51).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору сторонами согласовано внесение изменения в п.4.1. и цена квартиры составляет 3975869, 50 рублей ( л.д.52-54).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, цена которой составляет 3975869, 50 рублей ( л.д.55).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата истцом ответчику стоимости квартиры в сумме 3874068 рублей ( л.д.56).

Согласно заключению независимого эксперта ООО «Референс-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ оконные блоки, балконные двери, балконный витраж, как конструкции ГОСТам, качество штукатурных работ по отделке стен, качество утепления стен в 

<

адрес> обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют. Стоимость устранения недостатков указанной квартиры составляет 263203, 20 рубля ( л.д.58-87).

Возникшие отношения между сторонами по делу регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и Законом РФ №» Защите прав потребителей».

Согласно ст. 18 № ФЗ « О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно 29 настоящего Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Согласно заключению судебной экспертизы качество оконных блоков, балконной двери, витражного остекления, в том числе и работы по их устранению, не соответствует требованиям нормативных строительно-технических регламентов. В отдельных частях отделки стен имеются нарушения, отступления от требований строительно-технической документации: присутствуют трещины штукатурки, отклонения от вертикали, неровности, численное значение которых превышает допустимые нормативные значения. Теплозащитные характеристики наружных стен не отвечают требованиям строительно-технической документации: на поверхности стен ( преимущественно в стыках элементов из различных материалов) имеются «мостики холода»-участки, температура которых ниже допустимых нормативных значений. Для устранения имеющихся недостатков в квартире необходимо и достаточно произвести следующий комплекс работ: демонтаж оконных блоков и балконной двери, установку новых ПВХ блоков с восстановлением откосов, замену дефектных уплотнителей витражного остекления, ремонт поврежденного лакокрасочного покрытия, замену поврежденных стекол, выравнивание стен, на которых имеются дефекты с выполнением сопутствующих работ и восстановлением чистовой отделки, устранение мостиков холода ( расшивку и заделку швов в стыках стеновых элементов), недостатки витражных блоков в виде отклонений от вертикали является неустранимым дефектом: тип данного остекления-выносной, то есть остекление выполнено непрерывным на всю высоту здания. Переустановить данное остекление в пределах одного этажа технически невозможно. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составит 124507 рублей ( л.д. 138-217).

Таким образом, требования истца являются обоснованными и законными, с ответчика подлежит взыскание денежных средств в сумме 124507 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 22 настоящего закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

(в ред. Федерального закона

Согласно ч.1 ст. 23 настоящего Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-39).

Суд полагает, что с ответчика подлежит взыскание неустойки, размер которой должен быть соразмерным последствиям нарушенного обязательства и не должен его превышать. Поэтому, суд полагает, что размер неустойки должен составить в сумме 124507 рублей, а также с ответчика подлежит взыскание неустойки из расчета 1245, 07 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Согласно ст. 15 настоящего Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскание морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размера штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца, составляет 124507 рублей. Основания для применения ст. 333 ГК РФ не имеются.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчика подлежит взыскание в пользу истца почтовые расходы в сумме 248, 04 рублей за отправку копии иска ( л.д.28-30), расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1600 рублей ( л.д.117-118), расходы по проведению независимой экспертизы в сумме 25000 рублей ( л.д.107-110). 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг, стоимость которой составляет 30000 рублей. Данная сумма согласно расписке получена от истца ФИО2 ( л.д.111-115).

Суд учетом разумности, сложности, участия представителя в двух судебных заседаниях, оказания консультаций, составления иска, претензий, полагает, что расходы по оплате юридических услуг составляют в размере 18000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Цена иска по имущественным требованиям составляет 249014 рублей, государственная пошлина с которой равна 5690, 14 рублей, по неимущественным -300 рублей, всего -5990, 14 рублей подлежит взысканию с ответчика согласно п.1.и п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Ай-Кью Девелопмент» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ай-Кью Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 124507 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> неустойку в сумме 124507 рублей, неустойку из расчета 1245 рублей 07 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком, моральный вред в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 124507 рублей, расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 25000 рублей, за оформление нотариальной доверенности в сумме 1600 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 18000 рублей, почтовые расходы в сумме 248, 04 рублей.

Взыскать с ООО «Ай-Кью Девелопмент» государственную пошлину в сумме 5990, 14 рублей в доход бюджета Лаишевского муниципального района РТ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.